قاعدة بيانات المؤجرين وأمين المظالم وتراخيص التأجير: عمليات التحقق التي يمكنك إجراؤها
من 15 December 2026 يجب على كل مؤجر خاص في إنجلترا التسجيل في Private Rented Sector Database، منطقةً تلو الأخرى، والانضمام إلى أمين المظالم الخاص بالمؤجرين. تحتاج المنازل المشتركة وبعض المناطق إلى ترخيص. ما الذي يقدمه كل منهما، وكيف تتحقق منه.
باختصار: من 15 December 2026 يجب على المؤجرين الخاصين في إنجلترا التسجيل في Private Rented Sector Database، منطقةً تلو الأخرى، حتى يتمكن المستأجرون من البحث عن المؤجر. وسيُعتمد لاحقاً أمين مظالم للمؤجرين. كما تحتاج المنازل المشتركة وبعض مناطق المجالس المحلية إلى ترخيص، ويوضح السجل العام للمجلس المحلي ذلك.
للمستأجرين (English)الترخيص والتسجيل (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
قاعدة بيانات المؤجرين
تفتح قاعدة بيانات المؤجرين (Private Rented Sector Database) في 15 December 2026. ويصبح التسجيل إلزامياً بحسب القانون منطقةً تلو الأخرى، حسب موقع المنزل، بدءاً من West Midlands في 15 December 2026 وانتهاءً بـ South West في 15 August 2027، ولكل منطقة بعد ذلك ثلاثة أشهر للتسجيل. يحدد مشغّل قاعدة البيانات رسماً سنوياً عن كل منزل. وتستند التواريخ إلى مشروع Private Rented Sector Database Regulations 2026 الذي عُرض على البرلمان في 9 September 2026.
بعد انقضاء الموعد النهائي لمنطقتك، يجب أن يكون المؤجر مسجلاً، وكذلك العقار، قبل الإعلان عنه أو تأجيره. ولا يحق للمؤجر غير المسجل الحصول على استرداد الحيازة، ويواجه غرامة تصل إلى £7,000. وستتمكن من البحث فيه.
أمين مظالم المؤجرين
بعد قاعدة البيانات، يجب على كل مؤجر خاص الانضمام إلى Private Rented Sector Landlord Ombudsman. وهو مجاني للمستأجرين. تقدم الشكوى إلى المؤجر أولاً؛ فإن لم يُصلح الأمر، يحقق أمين المظالم ويمكنه أن يأمر بالاعتذار أو باتخاذ إجراء أو بالتعويض. وهو يعنى بطريقة تعامل المؤجر معك، لا بإنفاذ السلامة من قبل المجلس المحلي ولا بقضايا استرداد الحيازة.
التراخيص
- يحتاج المنزل المشترك (ثلاثة أشخاص أو أكثر من أكثر من أسرة يتشاركون مطبخاً أو حماماً) عادةً إلى ترخيص HMO، وتحتاج المنازل الأكبر دائماً إليه.
- تطبق بعض المجالس المحلية الترخيص الانتقائي: إذ يحتاج كل منزل مؤجر في المنطقة إلى ترخيص.
- تنشر المجالس المحلية سجلات تراخيصها. وإذا كان العقار ينبغي أن يكون مرخصاً ولم يكن كذلك، يمكنك التقدم إلى First-tier Tribunal للحصول على أمر استرداد الإيجار: حتى سنتين من الإيجار (للمخالفات من 1 May 2026)، وغرامات يفرضها المجلس تصل إلى £40,000.
ماذا يفعل LevelMoves
يسألك فحص المستأجر عما إذا كان المنزل مشتركاً أو يقع في منطقة ترخيص، ويوجهك إلى سجل المجلس المحلي. وعندما تفتح قاعدة البيانات لمنطقتك، يخبرك الفحص بذلك ويقدم رابطاً للبحث. لا يقدّم LevelMoves الطلب نيابةً عنك، ولا يتقاضى أي رسوم مقابل مطالبة.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها المستأجرون
كيف أعرف ما إذا كان مؤجري بحاجة إلى ترخيص؟
ابحث في موقع مجلسك المحلي عن "HMO licence register" أو "selective licensing". إذا كان منزلك مشتركاً بين ثلاثة أشخاص أو أكثر من أسر مختلفة، فمن المرجح أنه HMO.
ما هو أمر استرداد الإيجار؟
أمر صادر عن First-tier Tribunal يلزم المؤجر برد الإيجار إليك عندما يرتكب مخالفة مثل تأجير عقار غير مرخص أو إخلاء غير قانوني: حتى 24 شهراً من الإيجار للمخالفة من 1 May 2026 (وحتى 12 شهراً قبل ذلك). ويمكن للمجالس المحلية مساعدتك في التقديم.
هل يمكنني تقديم شكوى إلى أمين المظالم بشأن الإصلاحات؟
نعم، بمجرد أن يصبح مؤجرك ملزماً بالعضوية، وذلك بشأن طريقة تعامله مع إصلاحك. أما في حالة المنزل غير الآمن، فيمكن للمجلس المحلي أن يتصرف بسرعة أكبر.
اقرأ التالي
دليل
وديعتك: تُحمى خلال 30 يومًا، وتُحدّد بخمسة أسابيع، وقاعدة 1 إلى 3 أضعاف
يجب على المالك الخاص في إنجلترا أن يحمي وديعتك في مخطط حكومي خلال 30 يومًا وأن يخبرك بمكان وجودها. وإذا لم يفعل، يحق لك المطالبة بما يصل إلى ثلاثة أضعاف الوديعة، ويُمنع استخدام بعض أسباب استرداد الحيازة. كيف تتحقق من ذلك مجانًا.
دليل
شهادات السلامة التي يجب أن يقدّمها لك مالك العقار
سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير الكهرباء كل خمس سنوات، وشهادة أداء الطاقة (EPC) بتصنيف E أو أفضل، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل بكفاءة. ما كان يجب أن تحصل عليه، ومتى، وما يجب فعله إذا لم تحصل عليه.
دليل
زيادات الإيجار: مرة واحدة في السنة، وإشعار مدته شهران، وكيفية الاعتراض على الزيادة
في إنجلترا، منذ 1 مايو 2026، لا يحق للمالك الخاص أن يرفع الإيجار إلا بإشعار بموجب القسم 13 على النموذج المقرر، مرة واحدة في السنة، وبإشعار مدته شهران على الأقل. وأي إجراء آخر غير صالح. يمكنك أن تطلب من المحكمة تحديد إيجار السوق، مجانًا.
دليل
الإصلاحات والرطوبة والعفن: ما الذي يجب على المالك إصلاحه، وبأي سرعة
يجب على مالكك أن يحافظ على الهيكل والتدفئة والمياه والغاز والكهرباء في حالة صالحة للاستعمال، وأن يعالج الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى. تنطبق الآن المدد الزمنية لـ«قانون عواب» (Awaab's Law) على الإسكان الاجتماعي، ومن المقرر أن تمتد لاحقًا إلى عقود الإيجار الخاصة. كيفية الإبلاغ عن المشكلة بطريقة تُعتمد، ومن تلجأ إليه عندما لا يتحرك شيء.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
أمر رد الإيجار (RRO)
أمر من المحكمة من الدرجة الأولى يلزم المالك بإعادة الإيجار إلى المستأجر، أو إعادة الإعانات إلى المجلس المحلي، بسبب ارتكابه جرائم إسكان معينة.
مسرد المصطلحات
الترخيص الإضافي
مخطط يلزم المجلس المحلي بالحصول على ترخيص للمنازل متعددة الإشغال الأصغر حجمًا، والتي تقل عن الحد الإلزامي، في منطقة محددة.
مسرد المصطلحات
غرامة مدنية
غرامة يمكن أن يفرضها المجلس على المالك أو الوكيل بدلاً من الملاحقة القضائية، وذلك بسبب مخالفات قانون الإسكان، مثل تأجير منزل متعدد الإشغال (HMO) دون ترخيص أو تجاهل إشعار تحسين.
مسرد المصطلحات
سقف الوديعة
أقصى مبلغ يمكن للمالك في إنجلترا أن يتقاضاه كوديعة إيجار: خمسة أسابيع من الإيجار إذا كان الإيجار السنوي أقل من £50,000، وستة أسابيع إذا كان £50,000 أو أكثر.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.