الرسوم التي لا يجوز للمالك أو الوكيل فرضها عليك، والإيجار المدفوع مقدمًا
يحظر قانون رسوم المستأجرين معظم الرسوم المفروضة على المستأجرين: لا رسوم إدارية، ولا رسوم للتحقق من المراجع، ولا رسوم الجرد أو تسليم العين، ولا إيجار قبل التوقيع، ولا أكثر من إيجار شهر واحد (28 يومًا إذا كان الإيجار أسبوعيًا) مقدمًا، ولا مزايدة تتجاوز الإيجار المعلن. فيما يلي ما هو مسموح وما هو غير مسموح، وكيفية استرداد الرسم المحظور.
باختصار: لا يجوز للمالكين والوكلاء في إنجلترا أن يفرضوا على المستأجرين رسومًا إدارية، أو رسومًا للتحقق من المراجع، أو رسوم الجرد أو تسليم العين. يمكنهم تحصيل الإيجار، ووديعة لا تتجاوز خمسة أسابيع، ووديعة حجز تصل إلى أسبوع واحد، ورسومًا محددة مقابل التأخر في الدفع أو فقدان المفتاح. والمزايدة على الإيجار المعلن محظورة.
للمستأجرين (English)البحث عن مستأجر (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
ما الذي يجوز أن يُطلب منك دفعه
- الإيجار، بالمبلغ المعلن. فبموجب قانون حقوق المستأجرين، لا يجوز للمالك أو الوكيل أن يدعو إلى عروض تتجاوز الإيجار المعلن أو أن يقبلها: لا مزايدات.
- الإيجار مقدمًا: لا إيجار قبل التوقيع؛ ثم لا يزيد على الشهر الأول (إذا كان الإيجار شهريًا) أو أول 28 يومًا (إذا كان الإيجار أسبوعيًا).
- وديعة قابلة للاسترداد لا تتجاوز إيجار خمسة أسابيع.
- وديعة حجز لا تتجاوز إيجار أسبوع واحد أثناء فحص طلبك، وتُعاد إليك أو تُحتسب من قيمة عقد الإيجار ما لم تنسحب أو تكن قد قدمت معلومات كاذبة.
- المرافق، وضريبة المجلس المحلي، ورخصة التلفزيون، والإنترنت العريض النطاق إذا نص الاتفاق على أنك تدفعها.
- رسم معقول لـتغيير طلبته أنت (بحد أقصى 50 جنيهًا إسترلينيًا أو التكلفة الفعلية)، ورسم تأخر في دفع الإيجار بعد 14 يومًا (فائدة فقط)، ورسم فقدان المفتاح.
ما هو محظور
الرسوم الإدارية، ورسوم التحقق من المراجع، ورسوم الجرد أو تسليم العين عند الدخول والخروج، ورسوم «التجديد»، ورسوم التنظيف المدرجة في العقد، وودائع الحيوانات الأليفة أو المطالبة بتأمين للحيوانات الأليفة، وأي دفعة تتجاوز الإيجار المعلن. وأي بند في الاتفاق يلزمك بأي منها لا يمكن تنفيذه.
كيفية استرداد المبلغ
اطلب ذلك كتابةً. إذا لم يُرد إليك المبلغ، تتولى هيئة المعايير التجارية أو فريق الإسكان في مجلسك المحلي تطبيق القانون (غرامات تبلغ 5000 جنيه إسترليني، وتصل إلى 30000 جنيه إسترليني في حالات التكرار)، ويمكن لـالمحكمة من الدرجة الأولى أن تأمر بإعادة المبلغ إليك. ولا يجوز للمالك الذي تلقى دفعة محظورة أن يستند إلى بعض أسباب استرداد الحيازة إلى أن يُرد المبلغ.
ما يفعله LevelMoves
يسأل فحص المستأجر عن الرسوم التي دفعتها، ويخبرك بالبنود المحظورة وإلى من تتوجه. ويعلن المالكون على LevelMoves عن إيجار ثابت واحد، ولا يمكنهم إضافة رسوم من خلال المنصة.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها المستأجرون
هل يجوز للوكيل أن يفرض عليّ رسومًا مقابل التحقق من المراجع؟
لا. التحقق من المراجع من تكاليف التأجير ويقع على عاتق المالك أو الوكيل. إذا دفعتَ هذا الرسم، فاطلب استرداده.
يطلب المالك دفع إيجار ستة أشهر مقدمًا لأنني جديد في البلاد. هل هذا مسموح؟
لا. لا يجوز طلب أي مبلغ قبل التوقيع، وبعد التوقيع لا يجوز أن يتجاوز ما يُدفع قبل بدء الإيجار إيجار شهر واحد (أو 28 يومًا إذا كنت تدفع أسبوعيًا). ويمكن طلب كفيل بدلًا من ذلك؛ ورفض تأجيرك بسبب خاصية محمية أمر غير قانوني.
هل تُعد «وديعة الحيوانات الأليفة» مسموحة؟
لا. الحد الأقصى للوديعة واحد سواء كان لديك حيوان أليف أم لا، ولا يجوز المطالبة بتأمين للحيوانات الأليفة. ومع ذلك، يمكن للمالك أن يرفض وجود حيوان أليف لسبب وجيه، كتابةً.
اقرأ التالي
دليل
وديعتك: تُحمى خلال 30 يومًا، وتُحدّد بخمسة أسابيع، وقاعدة 1 إلى 3 أضعاف
يجب على المالك الخاص في إنجلترا أن يحمي وديعتك في مخطط حكومي خلال 30 يومًا وأن يخبرك بمكان وجودها. وإذا لم يفعل، يحق لك المطالبة بما يصل إلى ثلاثة أضعاف الوديعة، ويُمنع استخدام بعض أسباب استرداد الحيازة. كيف تتحقق من ذلك مجانًا.
دليل
شهادات السلامة التي يجب أن يقدّمها لك مالك العقار
سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير الكهرباء كل خمس سنوات، وشهادة أداء الطاقة (EPC) بتصنيف E أو أفضل، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل بكفاءة. ما كان يجب أن تحصل عليه، ومتى، وما يجب فعله إذا لم تحصل عليه.
دليل
زيادات الإيجار: مرة واحدة في السنة، وإشعار مدته شهران، وكيفية الاعتراض على الزيادة
في إنجلترا، منذ 1 مايو 2026، لا يحق للمالك الخاص أن يرفع الإيجار إلا بإشعار بموجب القسم 13 على النموذج المقرر، مرة واحدة في السنة، وبإشعار مدته شهران على الأقل. وأي إجراء آخر غير صالح. يمكنك أن تطلب من المحكمة تحديد إيجار السوق، مجانًا.
دليل
الإصلاحات والرطوبة والعفن: ما الذي يجب على المالك إصلاحه، وبأي سرعة
يجب على مالكك أن يحافظ على الهيكل والتدفئة والمياه والغاز والكهرباء في حالة صالحة للاستعمال، وأن يعالج الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى. تنطبق الآن المدد الزمنية لـ«قانون عواب» (Awaab's Law) على الإسكان الاجتماعي، ومن المقرر أن تمتد لاحقًا إلى عقود الإيجار الخاصة. كيفية الإبلاغ عن المشكلة بطريقة تُعتمد، ومن تلجأ إليه عندما لا يتحرك شيء.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
الدفعة المحظورة (Tenant Fees Act)
أي مبلغ يطلبه المالك أو الوكيل في إنجلترا من المستأجر، ولا يسمح به قانون رسوم المستأجرين لعام 2019، مثل رسوم الإدارة أو رسوم التحقق من المتقدمين أو رسوم قائمة الجرد.
مسرد المصطلحات
مخطط تسوية منازعات العقارات
مخطط شكاوى مستقل يجب أن ينضم إليه وكلاء التأجير ووكلاء إدارة العقارات في إنجلترا، حتى يتمكن الملاك والمستأجرون من تقديم شكاوى ضدهم دون مقابل.
نموذج
قائمة فحص المعاينة للمستأجرين: ما الذي يجب التحقق منه وما الذي يجب السؤال عنه
قائمة تُصطحب إلى معاينة عقار في إنجلترا: حالة المنزل، وشهادات السلامة، والمبالغ التي يمكن أو لا يمكن أن يُطلب منك دفعها، والأسئلة التي يجب طرحها قبل أن تتقدم بطلب.
مسرد المصطلحات
حماية أموال العملاء (CMP)
تغطية تعوّض المؤجِّرين والمستأجرين إذا فقد وكيل أو أساء استخدام الأموال التي يحتفظ بها لصالحهم. إلزامية على الوكلاء في إنجلترا الذين يحتفظون بأموال العملاء.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.