海外在住中にイングランドの住宅を賃貸する

同じ法律、どこに住んでいても

香港、シンガポール、中国本土など、どこに住んでいても、イングランドの大家としての義務は変わりません。賃貸借の前と期間中に、次の対応が必要です。

• 政府の制度により30日以内に保証金を保護し、所定の情報を借主に提供する。
• 毎年ガス安全点検を受け、記録を借主に渡す。
• 電気設備を少なくとも5年ごとに点検し（EICR）、報告書を借主に渡す。
• EPCでE以上の評価を取得し、写しを借主に渡す。
• 各階に煙感知器を設置し、法律で必要な場所には一酸化炭素警報器を設置する。賃貸借の開始時に動作を確認する。
• 賃貸借の開始前に、成人全員の居住権を確認する（オンラインでの確認は海外からでも可能です）。
• 署名前に、契約条件を記載した書面を借主に渡す（2026年5月1日以降に始まる新規の賃貸借は、保証付き定期賃貸借です）。
• お住まいの地域でPRS Databaseが開設されたら登録する。

賃貸管理業者に作業を任せることはできますが、義務と、見落とした場合の罰金は、あなたが負ったままです。

イングランドまたはウェールズの住所

法律では、大家は通知（裁判所の書類を含む）を送付できる、イングランドまたはウェールズの住所を借主に提示しなければならないと定められています（1987年Landlord and Tenant Act 第48条）。提示していない場合、それを行うまで家賃は支払期日が到来していないものとみなされます。イングランドまたはウェールズにある代理人の事務所、弁護士、または親族を、この住所とすることができます。その住所を書面による契約条件に記載してください。

家賃にかかる税金

英国内の住宅からの家賃は、大家さんの居住地にかかわらず、英国で課税されます。Non-Resident Landlord Scheme では、賃貸管理業者（または、業者がいない場合で家賃が週100ポンドを超えるときは借主）が、HMRCが家賃を全額受け取ることを認めていない限り、家賃から基本税率の税金を差し引き、四半期ごとにHMRCへ納付します。多くの大家は、家賃を全額受け取る申請をし（個人の場合は様式NRL1i）、代わりにSelf Assessmentの納税申告書で家賃を申告しています。この制度の各手順については、当サイトのガイドをご覧ください。

お住まいの国でも同じ家賃に課税される場合があります。両国間の租税条約により、通常は二重に納税しないで済みますが、両国の制度に詳しい税務アドバイザーにご相談ください。

現地で対応する人

英国の賃貸管理業者を置くことは法律で義務付けられていません。しかし、修繕は合理的な期間内に行わなければならず、暖房の故障、ガス漏れ、鍵の破損などは、次の便を待つことができません。賃貸借の開始前に、借主が誰に連絡するか、誰が鍵を持つか、誰が業者を入れられるかを決めておいてください。Property PA や地元の業者が、この役割を担うことができます。

住宅ローンと保険

居住用の住宅ローンでは、通常、賃貸に出すために貸主の同意が必要です。buy-to-let住宅ローンには、海外在住の所有者向けの条件が付いている場合があります。保険は、住宅が賃貸に出されていることを明記しなければなりません。通常の住宅保険では、賃貸に出している住宅が補償対象外となることが多いです。

売却時

海外に住んでいて英国内の住宅を売却する場合、キャピタルゲイン税の納税がないときでも、売買完了から60日以内にHMRCへ売却を届け出る必要があります。納税すべき税金がある場合は、同じ60日以内に支払ってください。

本ガイドはイングランドの法律に関する情報であり、法律または税務上の助言ではありません。