家主向け保険：法律で義務付けられているのか、また何を補償するのか

法律で義務付けられていますか？

いいえ。イングランドには、私人の家主に家主向け保険への加入を求める法律はありません。ただし、実際には次の理由から、何らかの補償が必要になることが多いです。

• 住宅ローンの貸し手は、ほぼ必ず建物保険への加入を求めます。住宅を賃貸に出した後は、保険の種類を指定される場合もあります。
• 賃貸借契約（フラットの場合）では、建物の保険加入者が定められています（通常はフリーホールダーで、サービスチャージを通じて支払われます）。また、賃貸に出すことを保険会社に伝えるよう求められる場合もあります。
• 既存の保険契約では、賃貸に出している住宅が補償対象外とされている場合があります。通常の住宅保険では除外されていることが多く、また、賃貸に出すことを通知する必要がある場合もあります。保険会社に通知していなかった場合、保険金の支払いを拒否されることがあります。

そのため、最初のステップとして、住宅ローンの貸し手と現在の保険会社に、住宅を賃貸に出す予定であることを伝えてください。

家主向け保険が一般に補償する内容

保険の内容は商品によって異なります。以下は一般的な補償内容です。

• 建物：建物の構造物と設備について、火災、洪水、暴風、水漏れ、その他これに類する事故による損害。
• 家主の動産：カーペット、カーテン、大型家電、家具など、家主が提供する備品。
• 所有者の賠償責任：住宅の状態が原因で、借主、来訪者、近隣住民が負傷したり、その財産が損害を受けたりした場合の請求。修繕義務を負う家主は、欠陥によって影響を受けうる人に対して注意義務を負います（1972年欠陥住宅法第4条）。
• 家賃の損失または代替住居費：補償対象の事故により住宅に住めなくなった場合。

任意の追加補償には次のものがあります。

• 家賃保証：借主が家賃を支払わない場合に、一定期間家賃を支払う補償。
• 法律費用：明渡請求や紛争にかかる費用の補償。
• 借主による悪意のある損害および偶発的損害。

一般に補償されない内容

• 経年劣化、および徐々に生じる損害（例：長期間続いた漏水による湿気）。
• 本来行うべき維持管理や修繕。
• 借主自身の所有物（これは借主の家財保険で補償されます）。
• 保険で認められている期間を超えて空き家になっている場合（多くは30日から60日）。ただし、別途補償を手配している場合を除きます。
• 法律または保険契約の条件を遵守していなかった場合の請求。例として、ガス安全記録の未整備、保護されていない敷金、保険会社の基準を満たす審査を受けていない借主などがあります。

2026年5月1日以降の家賃保証保険

第21条は廃止されたため、家賃の滞納を理由とする明渡しは現在、第8条を通じて行われます。保険契約の文言が「2025年住宅賃借人の権利法」に合わせて更新されているかどうか、賃貸借開始前に求められる審査の内容、そして滞納をどの程度速やかに報告しなければならないかをご確認ください。多くの保険契約では、支払いが滞ってから数日以内に通知することが求められています。

借主に転嫁できない費用

12019年料金規制法により、家主は保険料を借主に請求することはできず、ペット保険を含め、いずれの保険会社との契約も借主に求めることはできません。借主は、自分の所有物について保険に加入することを自由に選べます。

税金

賃貸住宅の建物保険および家財保険の費用は、通常、家賃収入に対する経費として控除できます。

購入前に

• 住宅、賃貸借契約、住人について、保険会社に正確に伝えてください。
• 価格だけでなく、契約条件と除外事項も読んでください。
• 更新日を控え、保険証券は住宅の書類と一緒に保管してください。

このガイドは情報提供を目的としたもので、保険や金融に関する助言ではありません。特定の商品や保険会社を推奨するものではありません。LevelMovesでは、保険証券と更新日を住宅ごとに管理できます。

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