イングランドで賃貸人が科される可能性のある罰金：チェックリスト

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各項目には、公式な上限額、その根拠、そして罰金の対象となる行為を示しています。自治体は通常、上限額をそのまま請求するわけではありません。2025年11月13日以降、自治体は民事制裁金に関する政府の法定ガイダンスに従う必要があります。このガイダンスは違反ごとの出発点を定めており（例：固定期間での賃貸に£4,000、子どものいる家族への差別に£6,000、違法な立ち退きに£35,000）、そのうえで賃貸人の記録、資力、与えた被害によって調整されます。各自治体は独自の方針を公表しています。1件の事案に複数の罰金が適用されることもあります。民事制裁金があっても、賃借人が家賃返還命令を申し立てることは妨げられません。

ここに記載しているのはすべてイングランドの内容です。金額は、このページ冒頭に記載の日付時点での法令およびガイダンスに基づいています。

2025年賃借人権利法（2026年5月1日以降）

違反に対する民事制裁金は最大£7,000です。犯罪、または制裁金の後28日を超えて継続する違反、もしくは5年以内に繰り返された違反については、最大£40,000、または訴追となります。犯罪の後には家賃返還命令が続くことがあります。

保証金を保護せず、またはデータベースに登録していない賃貸人は、反社会的行為の訴訟理由による場合を除き、占有命令を得ることはできません。

家賃返還命令

2026年5月1日以降に行われた犯罪について、賃借人（またはユニバーサル・クレジットもしくは住宅給付を通じて支払われた家賃については自治体）は、First-tier Tribunal（第一審裁判所）に対し、最大2年分の家賃の返還を命じるよう申し立てることができ、申し立ては2年以内に行う必要があります。対象となる犯罪には、違法な立ち退きや嫌がらせ、登録が必要なHMOまたは選択的ライセンスが必要な住宅を未登録で賃貸すること、改善通知に従わないこと、禁止命令に違反すること、故意に占有の訴訟理由を誤用すること、再賃貸禁止期間中に再賃貸すること、制裁金の後も賃貸借の違反を継続すること、データベースに虚偽の情報を提供すること、オンブズマン制度への加入を繰り返し怠ることが含まれます。犯罪により既に制裁を受けた賃貸人が再び犯罪を行った場合は、上限額を支払うことになります。上位の賃貸人や会社の取締役も責任を負うことがあります。

保証金

• 30日以内に保護されない、または規定の情報が提供されない場合： 裁判所は、保証金の返還または保護を命じることができ、さらに賃借人に支払われた保証金の1倍から3倍を支払うよう命じることができます（住宅法2004年、第213条から第215条）。保護されていない間は占有命令は出されません。
• 保証金として5週間分を超える家賃を受け取る場合（年間家賃が£50,000以上の場合は6週間分）、または1週間分を超える申込金を受け取る場合：Tenant Fees Actに基づく禁止された支払いです。

手数料（Tenant Fees Act 2019）

• 禁止された手数料または上限を超えた保証金：違反1件につき最大£5,000、かつ金銭の返還。
• 制裁金または有罪判決から5年以内のさらなる違反：犯罪となり、最大£30,000、または訴追。禁止命令が出されることもあります。
• ルールが求める場合に申込金を返還しないこと：最大£5,000。

right to rent（Immigration Act 2014）

right to rentのない成人に賃貸し、確認を行っていない場合：初回の違反は賃借人1人につき£10,000、繰り返しの場合は£20,000です（自宅内の下宿人の場合はそれぞれ£5,000と£10,000）。その人がright to rentを有していないと知っていた、または合理的な根拠をもってそう信じるべきであった場合は犯罪であり、最大5年の禁錮または罰金となります。right to rentを有する賃借人に対する確認は変わらず、全員に同じ方法で行われます。

安全

ライセンスとHMO

違法な立ち退きと嫌がらせ

賃借人を追い出すために鍵を取り替えること、ライフラインを止めること、または住み続けられない状態にすること（1977年立ち退きからの保護法）は犯罪であり、2026年5月1日以降、自治体は代わりに最大£40,000の民事制裁金（出発点£35,000）を科すこともできます。犯罪の後には、最大2年分の家賃の家賃返還命令が続くことがあります。占有には訴訟理由、正しい様式の通知、裁判所の命令、そして執行官による執行が必要です。

税金

自治体による罰金ではありませんが、同じ人物が請求します。申告されていない賃貸収入には、税金に加えてHMRCの罰金が科されます。また、2026年4月からは、不動産収入と自営業収入の総額が£50,000を超える大家に対してMaking Tax Digitalが適用されます（2027年4月からは£30,000超）。その点についてのガイドはこちらにあります。

これらすべてを避けるために

LevelMovesは、上記のすべての義務を住宅ごとに一覧にし、それぞれの期限と証拠を記録します。期限の前に通知し、書式（書面による条件、家賃引き上げ用のForm 4A、保証金の規定情報）に記入し、証明書や賃借人の控えを住宅の記録に保存します。そのため、自治体から求めがあった場合にも、証拠がそろっています。