استعادة عقارك بعد المادة 21

بدون المادة 21، يتوقف استرداد الحيازة في إنجلترا على الأسباب الواردة في الجدول 2. نعرض الأسباب الرئيسية التي يستخدمها المؤجر الذي يدير عقاره بنفسه، ومدد الإخطار، ولماذا يُحيل LevelMoves هذا الأمر إلى شخص بشري.

باختصار: منذ انتهاء العمل بالمادة 21 في 1 مايو 2026، لا يستعيد المؤجر في إنجلترا منزله إلا استناداً إلى سبب وارد في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988، مثل البيع أو الانتقال للسكن أو تأخر الإيجار بشكل جسيم. ولكل سبب مدة إخطار خاصة به في النموذج 3A، ولا يمكن إلا للمحكمة أن تأمر باسترداد الحيازة.

إنهاء عقد الإيجار والحيازة (English)قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)

إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.

اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية

الأسباب التي من المرجح أن تستخدمها

السبب	ما يشمله	الإخطار	النوع
1	أنت أو أقاربك المقربون تريدون الانتقال للسكن	4 أشهر	إلزامي
1A	تنوي البيع	4 أشهر	إلزامي
8	متأخرات إيجار جسيمة (3 أشهر عند تقديم الإخطار وعند الجلسة)	4 أسابيع	إلزامي
10، 11	بعض المتأخرات، أو التأخر المتكرر في السداد	4 أسابيع	تقديري
12	خرق عقد الإيجار	أسبوعان	تقديري
14	السلوك المعادي للمجتمع	فوري	تقديري
6A	الامتثال (الترخيص، الازدحام)	4 أشهر	إلزامي

لا يجوز استخدام السببين 1 و1A خلال الاثني عشر شهراً الأولى من عقد الإيجار، وبعد استخدامهما لا يجوز إعادة تأجير العقار لمدة اثني عشر شهراً.

الإجراءات

قدّم إخطار المادة 8 على النموذج المقرر، يبيّن السبب (الأسباب) والوقائع.
انتظر انقضاء مدة الإخطار.
إذا لم يغادر المستأجر، قدّم طلباً إلى المحكمة المقاطعية للحصول على أمر باسترداد الحيازة. لا ينهي الإشغال إلا أمر من المحكمة، وعند الحاجة المحضرون القضائيون؛ وتغيير الأقفال جريمة جنائية.

ما يفعله LevelMoves وما لا يفعله

يتتبع التواريخ، ويحافظ على سجلات الإيجار والمراسلات، ويزوّدك بهذه المعلومات. لا يصيغ إخطار استرداد الحيازة ولا يسلّمه، ولا يقرر متى تبدأ. قاعدة المستودع: قرار استرداد الحيازة من اختصاص المؤجر وحده، وهو أمر يُحال إلى محامٍ أو إلى جمعية ملاك. وعندما تسأل عنه، يوجّهك المساعد الشخصي إلى شخص بشري.

من أين يأتي هذا

أسئلة يطرحها أصحاب العقارات

كم مدة الإخطار التي أحتاجها لبيع عقار الإيجار الخاص بي؟

أربعة أشهر بموجب السبب 1A، ولا يجوز ذلك خلال الاثني عشر شهراً الأولى من عقد الإيجار. بعد مغادرة المستأجر، لا يجوز لك إعادة التأجير لمدة اثني عشر شهراً.

هل يمكنني إخلاء المستأجر بسبب متأخرات الإيجار؟

السبب 8 إلزامي إذا كان المستأجر مديناً بثلاثة أشهر إيجار على الأقل، سواء عند تقديم الإخطار أو في الجلسة، مع إخطار مدته أربعة أسابيع. أما المتأخرات الأقل من ذلك فتندرج تحت الأسباب التقديرية 10 و11.

هل يمكنني تغيير الأقفال إذا رفض المستأجر المغادرة؟

لا. هذا إخلاء غير قانوني، وهو جريمة جنائية. لا ينهي الإشغال إلا أمر من المحكمة يُنفّذه المحضرون القضائيون.

اقرأ التالي

دليل

قانون Renters' Rights Act: ما الذي تغيّر بالنسبة للمؤجرين

دخل قانون Renters' Rights Act حيز النفاذ في إنجلترا في 1 مايو 2026. لم تعد المادة 21 موجودة، وأصبحت كل عقود الإيجار دورية، وتتبع الزيادات في الإيجار إجراءً واحداً. فيما يلي ما يجب على المؤجر الذي يدير عقاره بنفسه أن يفعله بشكل مختلف فعلاً.

دليل

ماذا تفعل عندما يتوقف المستأجر عن دفع الإيجار

متأخرات الإيجار في إنجلترا: تحقق من الوقائع، وتحدّث مبكراً، واتفق على خطة كتابةً، واحتفظ بالسجلات. إذا تعذّر الحل، فلا يكون استرداد الحيازة إلا بموجب إشعار بموجب القسم 8 وأمر من المحكمة. ولا تغيّر الأقفال أبداً.

دليل

كيفية حماية وديعة الإيجار، وما يحدث إذا تأخرت

ضع الوديعة في أحد المخططات الحكومية الثلاثة خلال 30 يومًا، وقدّم المعلومات المقررة. إذا تأخرت، يحق للمستأجر أن يطالب بمبلغ يتراوح بين مرة وثلاث مرات قيمة الوديعة، ولن تتمكن من استرداد الحيازة بموجب معظم الأسباب.

دليل

ما الغرامات التي قد يواجهها المؤجرون في إنجلترا؟ قائمة مراجعة

كل عقوبة مالية قد يواجهها المؤجر الخاص في إنجلترا، مع الحد الأقصى الرسمي لكل منها: الجزاءات المدنية بقيمة 7,000 جنيه إسترليني و40,000 جنيه إسترليني بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)، وأوامر رد الإيجار بما يصل إلى إيجار سنتين، والودائع، والرسوم، والحق في الإيجار (right to rent)، والغاز، والكهرباء، ومنبهات الإنذار، وتقييمات كفاءة الطاقة، والترخيص. الحدود القصوى فقط، من GOV.UK والتشريعات؛ المجالس المحلية تحدد نقاط بدايتها الخاصة.

النماذج والشروط والأخبار عن هذا

مسرد المصطلحات

أسس طلب استرداد العقار (الأساس 1 و1A و8)

الأسباب الواردة في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988 التي يجوز للمالك بموجبها طلب استرداد العقار. بعضها إلزامي وبعضها تقديري؛ وأهمها الانتقال إلى العقار والبيع والمتأخرات.

مسرد المصطلحات

إشعار المادة 21 (ملغى)

إشعار «بلا سبب» كان بإمكان المالك استخدامه لإنهاء عقد إيجار مضمون قصير الأجل دون ذكر سبب. أُلغي في إنجلترا اعتبارًا من 1 مايو 2026، سواء للعقود القديمة أو الجديدة.

مسرد المصطلحات

Form 3A

النموذج الحكومي المقرر لإشعار المادة 8 الذي يطلب استرداد حيازة عقد إيجار خاص مكفول في إنجلترا، ومستخدم منذ 1 مايو 2026.

مسرد المصطلحات

التحرش بالمستأجر

أفعال يقوم بها المالك أو أي شخص نيابةً عنه، ومن المرجح أن تُخلّ براحة المستأجر وسكينته، بقصد دفعه إلى المغادرة أو التوقف عن ممارسة حقوقه. جريمة جنائية.

هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.

يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.

ابدأ