أسس طلب استرداد العقار (الأساس 1 و1A و8)
الأسباب الواردة في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988 التي يجوز للمالك بموجبها طلب استرداد العقار. بعضها إلزامي وبعضها تقديري؛ وأهمها الانتقال إلى العقار والبيع والمتأخرات.
باختصار: أسس طلب الاسترداد هي الأسباب القانونية الواردة في الجدول 2 من قانون الإسكان لعام 1988 التي يجب على المالك إثباتها لإنهاء عقد إيجار مضمون في إنجلترا. ابتداءً من 1 مايو 2026، أهمها الأساس 1 (انتقالك أنت أو أحد أقاربك المقربين إلى العقار) والأساس 1A (البيع)، وكلاهما يتطلب إشعارًا مدته 4 أشهر، والأساس 8 (متأخرات إيجار لثلاثة أشهر على الأقل)، ويتطلب إشعارًا مدته 4 أسابيع. الأسس الإلزامية تُلزم المحكمة بإصدار أمر الاسترداد متى ثبتت؛ أما التقديرية فيُترك الأمر فيها للقاضي.
إنهاء عقد الإيجار والحيازة (English)قانون حقوق المستأجرين (The Renters’ Rights Act) (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 5 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
الأسس التي يواجهها معظم المالكين الخواص:
| الأساس | ما يشمله | الإشعار |
|---|---|---|
| 1 | انتقال المالك أو أحد أقاربه المقربين إلى العقار | 4 أشهر |
| 1A | نية المالك بيع العقار | 4 أشهر |
| 8 | متأخرات جسيمة: إيجار لثلاثة أشهر (13 أسبوعًا إذا كان الإيجار أسبوعيًا) مستحقة عند تقديم الإشعار وعند الجلسة | 4 أسابيع |
| 10، 11 | بعض المتأخرات، أو التأخر المتكرر في السداد (تقديري) | 4 أسابيع |
لا يجوز استخدام الأساسين 1 و1A لإنهاء عقد إيجار خلال أول اثني عشر شهرًا، وبعد استخدامهما لا يجوز للمالك إعادة تأجير العقار أو تسويقه للإيجار لمدة اثني عشر شهرًا. يتطلب كل أساس إشعار المادة 8 على النموذج 3A، وأمر من المحكمة إذا بقي المستأجر.
للمزيد: الحصول على عقارك مرة أخرى بعد المادة 21
ذات صلة: إشعار المادة 8، أمر الاسترداد
أين تساعد Level Moves
Level Moves مساعد عقاري مجاني يعمل بالذكاء الاصطناعي للمالكين في إنجلترا: يُعدّ أوراقك ويتابع جميع المواعيد. اطلع على طريقة عمله للمالكين. هل تحتاج إلى حرفي معتمد أو عاملة نظافة أو مراقب جرد في منطقتك؟ ابحث عن مقدمي الخدمات.
إرشادات عامة لإنجلترا، وليست مشورة قانونية.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها الناس
ما الفرق بين الأساس الإلزامي والأساس التقديري؟
إذا ثبت الأساس الإلزامي، فيجب على المحكمة إصدار أمر الاسترداد. أما في الأساس التقديري، فيقرر القاضي أيضًا ما إذا كان من المعقول إصدار الأمر.
ما مدة الإشعار المطلوب بموجب الأساس 1 أو الأساس 1A؟
4 أشهر. لا يجوز استخدام أي من الأساسين خلال أول 12 شهرًا من عقد إيجار جديد.
ما مقدار متأخرات الإيجار اللازم للأساس 8؟
ثلاثة أشهر من الإيجار على الأقل (13 أسبوعًا إذا كان الإيجار يُدفع أسبوعيًا أو كل أسبوعين)، سواء عند تقديم الإشعار أو عند جلسة طلب الاسترداد. مدة الإشعار 4 أسابيع.
هل يمكنني إعادة تأجير العقار بعد استخدام الأساس 1 أو 1A؟
لا. لا يجوز تسويق العقار أو إعادة تأجيره لمدة 12 شهرًا بعد استخدام أساس الانتقال إلى العقار أو أساس البيع.
هل ما زلت بحاجة إلى أمر من المحكمة؟
نعم. يتطلب كل أساس إشعار المادة 8 على النموذج 3A، وإذا لم يغادر المستأجر، فأمر من المحكمة. ولا يجوز إخراج المستأجر إلا عن طريق المحضرين المعيّنين من المحكمة.
أدلة حول هذا
دليل
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
دليل
Getting your property back after section 21
Without section 21, possession in England depends on the grounds in Schedule 2. The main ones a self-managing landlord uses, the notice periods, and why LevelMoves hands this to a human.
دليل
What to do when a tenant stops paying rent
Rent arrears in England: check the facts, talk early, agree a plan in writing and keep records. If it cannot be solved, possession is by section 8 notice and a court order only. Never change the locks.
دليل
How to protect a tenancy deposit, and what happens if you are late
Put the deposit in one of the three government schemes within 30 days and give the prescribed information. If late, the tenant can claim one to three times the deposit and most possession grounds close.
مصطلحات ذات صلة
مسرد المصطلحات
Section 21 notice (abolished)
The "no fault" notice a landlord could use to end an assured shorthold tenancy without a reason. Abolished in England from 1 May 2026, for old and new tenancies alike.
مسرد المصطلحات
Form 3A
The prescribed government form for a section 8 notice seeking possession of a private assured tenancy in England, used since 1 May 2026.
مسرد المصطلحات
Harassment of a tenant
Acts by a landlord or anyone for them that are likely to interfere with a tenant's peace or comfort, meant to make them leave or stop using their rights. A criminal offence.
مسرد المصطلحات
Illegal eviction
Making a tenant leave, or keeping them out, without a court order and bailiffs: changing locks, removing belongings or cutting off services. A criminal offence.
مسرد المصطلحات
Pet request
Since 1 May 2026 a private tenant in England can ask in writing to keep a pet, and the landlord must answer in writing within 28 days and cannot refuse unreasonably.
مسرد المصطلحات
Possession order
A county court order that the tenant must give the home back by a date. Only a possession order, enforced by bailiffs if needed, lawfully ends a tenant's right to stay.