التحرش بالمستأجر
أفعال يقوم بها المالك أو أي شخص نيابةً عنه، ومن المرجح أن تُخلّ براحة المستأجر وسكينته، بقصد دفعه إلى المغادرة أو التوقف عن ممارسة حقوقه. جريمة جنائية.
باختصار: التحرش بالمستأجر جريمة جنائية في إنجلترا بموجب المادة 1 من قانون الحماية من الإخلاء لعام 1977 (Protection from Eviction Act 1977)، وتشمل الأفعال التي من المرجح أن تدفع المستأجر إلى المغادرة أو التنازل عن حقوقه، مثل الدخول دون إشعار، أو التهديد، أو قطع الخدمات. يجوز للمستأجر الذي يتعرض للتحرش أن يطالب بالتعويض، ويمكنه التقدم بطلب أمر سداد الإيجار. كما يجوز للمجالس المحلية مقاضاة المالك أو تغريمه بمبلغ يصل إلى 40,000 جنيه إسترليني.
للمستأجرين (English)إنهاء عقد الإيجار والحيازة (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 5 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
تشمل الجريمة الأفعال التي من المرجح أن تُخلّ براحة الشاغل أو سكينته أو سكينة أسرته، والقطع المتكرر أو حجب خدمات مثل الغاز أو الكهرباء أو المياه، عندما يعلم الشخص أو يملك سببًا للاعتقاد بأن ذلك سيدفع الشاغل إلى المغادرة أو التوقف عن ممارسة حقوقه.
أمثلة:
- الدخول إلى المنزل دون إشعار أو موافقة.
- التهديد، أو الضغط على الشخص للتوقيع على شيء ما أو للمغادرة.
- قطع المرافق أو حجب الإصلاحات الضرورية لدفع الشخص إلى الخروج.
ينبغي للمالكين أن يُعطوا إشعارًا قبل الزيارات بمدة 24 ساعة على الأقل، وأن يحافظوا على تواصل معقول. يمكن للمستأجرين الإبلاغ عن التحرش إلى فريق الإسكان الخاص التابع للمجلس المحلي، ويجوز لهم التقدم بطلب أمر سداد الإيجار.
ذات صلة: الإخلاء غير القانوني، أمر سداد الإيجار
كيف يساعد Level Moves
Level Moves هو مساعد عقارات مجاني يعمل بالذكاء الاصطناعي للمالكين في إنجلترا، إذ يُعد أوراقك ويتابع جميع المواعيد. اطلع على طريقة عمله للمالكين. هل تحتاج إلى حرفي أو عامل تنظيف أو مُعد جرد موثوق في منطقتك؟ ابحث عن مقدمي الخدمات.
إرشادات عامة لإنجلترا، وليست نصيحة قانونية.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها الناس
ما الذي يُعد تحرشًا من المالك؟
الأفعال التي من المرجح أن تُخلّ براحة المستأجر أو سكينته، أو حجب خدمات مثل الغاز أو الكهرباء أو المياه، بقصد دفعه إلى المغادرة أو التوقف عن ممارسة حقوقه. ومن أمثلة ذلك الدخول دون إشعار، والتهديد، وحجب المفاتيح.
هل يحق للمستأجر المطالبة بتعويض عن التحرش؟
نعم. يجوز للمستأجر المطالبة بالتعويض عبر المحاكم. وإذا أدى التحرش أو الإخلاء غير القانوني إلى تركه المنزل، يجوز المطالبة بالتعويضات بموجب المادتين 27 و28 من قانون الإسكان لعام 1988 (Housing Act 1988).
ما الغرامة التي قد يتعرض لها المالك بسبب التحرش؟
يجوز للمجالس المحلية مقاضاة المالك أو تغريمه بمبلغ يصل إلى 40,000 جنيه إسترليني بسبب التحرش أو الإخلاء غير القانوني. ويجوز للمستأجر أيضًا التقدم بطلب أمر سداد الإيجار.
ما مدة الإشعار التي ينبغي للمالك تقديمها قبل الزيارة؟
بالنسبة لفحص الإصلاحات، يجب تقديم إشعار كتابي قبل 24 ساعة على الأقل (قانون المالك والمستأجر لعام 1985، المادة 11). حافظ على تواصل معقول ومتفق عليه.
أدلة حول هذا
دليل
Getting your property back after section 21
Without section 21, possession in England depends on the grounds in Schedule 2. The main ones a self-managing landlord uses, the notice periods, and why LevelMoves hands this to a human.
نموذج
Section 8 and Form 3A: what it is, and a fact sheet to take to an adviser
Form 3A is the official section 8 notice a landlord in England uses to seek possession. The grounds and the notice periods differ, and only a court can end a tenancy. We give no notice wording; this is a fact sheet to prepare before you speak to a solicitor or a landlord association.
دليل
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
دليل
What to do when a tenant stops paying rent
Rent arrears in England: check the facts, talk early, agree a plan in writing and keep records. If it cannot be solved, possession is by section 8 notice and a court order only. Never change the locks.
مصطلحات ذات صلة
مسرد المصطلحات
Illegal eviction
Making a tenant leave, or keeping them out, without a court order and bailiffs: changing locks, removing belongings or cutting off services. A criminal offence.
مسرد المصطلحات
Tenant's notice to leave
How a tenant ends a private tenancy in England: at least two months' notice in writing, ending at the end of a rent period, unless the landlord agrees to less.
مسرد المصطلحات
Deposit cap
The most a landlord in England can take as a tenancy deposit: five weeks' rent where the annual rent is under £50,000, six weeks' at £50,000 or more.
مسرد المصطلحات
First-tier Tribunal (Property Chamber)
The tribunal that decides many housing disputes in England: challenged rent increases, rent repayment orders, banned fees, licensing appeals and leasehold service charges.
مسرد المصطلحات
Fitness for human habitation
The legal requirement that a rented home is fit to live in at the start and throughout the tenancy, which tenants can enforce themselves in court.
مسرد المصطلحات
Form 3A
The prescribed government form for a section 8 notice seeking possession of a private assured tenancy in England, used since 1 May 2026.