الإشعارات والإخلاء وحقوقك بعد إلغاء المادة 21
منذ 1 مايو 2026 لم يعد هناك إخلاء «بلا سبب» بموجب المادة 21 في إنجلترا. عقد إيجارك دوري، وتعطي إشعارًا قبل شهرين، ويحتاج المؤجر إلى سبب قانوني وإشعار صحيح وأمر من المحكمة. ما يعنيه الإشعار بموجب المادة 8، ومدد الإشعار، وما يجب فعله.
باختصار: منذ 1 مايو 2026 لم يعد هناك إخلاء بموجب المادة 21 في إنجلترا. عقد إيجارك دوري: يمكنك المغادرة بإشعار قبل شهرين. يحتاج المؤجر إلى سبب قانوني، وإشعار بموجب المادة 8 على النموذج 3A بمدة الإشعار الصحيحة، وأمر من المحكمة. ولا يستطيع إخراجك إلا المحضرون القضائيون.
للمستأجرين (English)إنهاء عقد الإيجار والحيازة (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 29 سبتمبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
إيجارك منذ 1 مايو 2026
- هو عقد إيجار دوري مضمون: لا تاريخ انتهاء ولا مدة محددة. يستمر حتى تنهيه أنت أو المؤجر على الوجه الصحيح.
- يمكنك المغادرة بإشعار قبل شهرين كتابةً (رسالة ورقية أو بريد إلكتروني أو رسالة نصية)، على أن ينتهي الإشعار في يوم يستحق فيه الإيجار أو في اليوم السابق له. يُقبل إشعار أقصر إذا وافق المؤجر كتابةً.
- يمكن للمؤجر إنهاء العقد فقط لـسبب وارد في قانون الإسكان لعام 1988 (الجدول 2)، بواسطة إشعار بموجب المادة 8 على النموذج المقرر، وإذا لم تغادر، فبـأمر من المحكمة. ولم تعد المادة 21 موجودة، حتى بالنسبة للعقود التي بدأت قبل عام 2026.
- قبل بدء العقد كان ينبغي أن تُعطى بيانًا مكتوبًا بالشروط. وإذا لم يحدث ذلك، فإن المؤجر يتعرض لغرامة، وهو ما يُحتسب ضده.
الأسباب التي من المرجح أن تواجهها
| السبب | ما يشمله | الإشعار |
|---|---|---|
| 1 | انتقال المؤجر أو أحد أقاربه المقربين للسكن | 4 أشهر؛ ليس خلال أول 12 شهرًا |
| 1A | بيع المؤجر للعقار | 4 أشهر؛ ليس خلال أول 12 شهرًا؛ لا إعادة تأجير لمدة 12 شهرًا بعد ذلك |
| 8 | متأخرات إيجار شديدة (3 أشهر مستحقة وقت الإشعار ووقت الجلسة) | 4 أسابيع |
| 10، 11 | بعض المتأخرات، أو التأخر المتكرر في السداد | 4 أسابيع |
| 12، 13 | الإخلال بالعقد، أو الإضرار بالعقار | أسبوعان |
| 14 | السلوك المعادي للمجتمع | لا يوجد إشعار |
بعض الأسباب إلزامية (إذا ثبتت، يجب على المحكمة أن تأمر باسترداد الحيازة)، وبعضها تقديرية (القاضي يقرر إن كان معقولًا). ويمكن أن يفشل السبب إذا لم يكن المؤجر قد حمى الوديعة، أو لم يقدم سجل الغاز، أو لم يسجل في قاعدة بيانات المؤجرين.
الإشعار ليس إخلاءً
لست مُلزمًا بالمغادرة في التاريخ المذكور في الإشعار. ولا ينهي حقك في البقاء إلا أمر من المحكمة يُنفَّذ بواسطة المحضرين القضائيين. أما تغيير الأقفال أو نقل متعلقاتك أو قطع الخدمات فهو طرد غير مشروع، وهو جريمة جنائية؛ اتصل بالمجلس المحلي، وإذا كان ذلك يحدث الآن، فاتصل بالشرطة.
ماذا تفعل عند وصول إشعار
- لا تتجاهله، ولا تغادر في عجلة من أمرك.
- أجرِ فحصك لوضع الإيجار: فالوديعة غير المحمية، أو غياب سجل الغاز، أو عدم وجود قيد في قاعدة البيانات، قد يمنع السبب.
- احصل فورًا على مشورة مجانية: منظمة Shelter، أو Citizens Advice، أو مركز قانوني. خذ معك الإشعار وعقدك ونتيجة الفحص.
- واصل دفع الإيجار.
ماذا يفعل LevelMoves
يشرح أداة فحص الإشعار الأسباب والتواريخ الواردة في إشعارك بكلمات واضحة، ويذكر أي أمور قد تمنعه. وينتهي دائمًا بإحالتك إلى شخص. ولا يقدم LevelMoves أبدًا مشورة في قضية، ولا يملأ أبدًا نموذجًا للمحكمة.
من أين يأتي هذا
أسئلة يطرحها المستأجرون
هل يمكن لمؤجري أن يطردني لكي يبيع العقار؟
يسمح السبب 1A بذلك، مع إشعار أربعة أشهر، وليس خلال أول اثني عشر شهرًا، ولا يكون ذلك إلا بأمر من المحكمة إذا لم تغادر. وبعد مغادرتك، لا يستطيع المؤجر إعادة التأجير لمدة اثني عشر شهرًا.
كم من الإشعار يجب أن أعطي لأغادر؟
شهران، كتابةً، على أن ينتهي الإشعار في يوم يستحق فيه الإيجار أو في اليوم السابق له. لست مُلزمًا بذكر سبب، ويمكن للمؤجر أن يوافق على مدة أقصر.
يقول المؤجر إن عليّ أن أوقّع عقدًا جديدًا محدد المدة أو أغادر. هل هذا صحيح؟
لا. لم تعد العقود محددة المدة موجودة للإيجارات الخاصة في إنجلترا. يستمر عقد إيجارك الدوري؛ ولا يمكن إجبارك على المغادرة لرفضك التوقيع.
اقرأ التالي
دليل
وديعتك: تُحمى خلال 30 يومًا، وتُحدّد بخمسة أسابيع، وقاعدة 1 إلى 3 أضعاف
يجب على المالك الخاص في إنجلترا أن يحمي وديعتك في مخطط حكومي خلال 30 يومًا وأن يخبرك بمكان وجودها. وإذا لم يفعل، يحق لك المطالبة بما يصل إلى ثلاثة أضعاف الوديعة، ويُمنع استخدام بعض أسباب استرداد الحيازة. كيف تتحقق من ذلك مجانًا.
دليل
شهادات السلامة التي يجب أن يقدّمها لك مالك العقار
سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير الكهرباء كل خمس سنوات، وشهادة أداء الطاقة (EPC) بتصنيف E أو أفضل، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل بكفاءة. ما كان يجب أن تحصل عليه، ومتى، وما يجب فعله إذا لم تحصل عليه.
دليل
زيادات الإيجار: مرة واحدة في السنة، وإشعار مدته شهران، وكيفية الاعتراض على الزيادة
في إنجلترا، منذ 1 مايو 2026، لا يحق للمالك الخاص أن يرفع الإيجار إلا بإشعار بموجب القسم 13 على النموذج المقرر، مرة واحدة في السنة، وبإشعار مدته شهران على الأقل. وأي إجراء آخر غير صالح. يمكنك أن تطلب من المحكمة تحديد إيجار السوق، مجانًا.
دليل
الإصلاحات والرطوبة والعفن: ما الذي يجب على المالك إصلاحه، وبأي سرعة
يجب على مالكك أن يحافظ على الهيكل والتدفئة والمياه والغاز والكهرباء في حالة صالحة للاستعمال، وأن يعالج الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى. تنطبق الآن المدد الزمنية لـ«قانون عواب» (Awaab's Law) على الإسكان الاجتماعي، ومن المقرر أن تمتد لاحقًا إلى عقود الإيجار الخاصة. كيفية الإبلاغ عن المشكلة بطريقة تُعتمد، ومن تلجأ إليه عندما لا يتحرك شيء.
النماذج والشروط والأخبار عن هذا
مسرد المصطلحات
الطرد غير المشروع
إجبار المستأجر على مغادرة مسكنه، أو منعه من دخوله، دون أمر من المحكمة وبدون محضرين قضائيين: كتغيير الأقفال، أو إزالة الممتلكات، أو قطع الخدمات. وهو جريمة جنائية.
مسرد المصطلحات
إشعار المستأجر بالمغادرة
كيف ينهي المستأجر عقد الإيجار الخاص في إنجلترا: إشعار كتابي لمدة شهرين على الأقل، ينتهي في نهاية فترة الإيجار، ما لم يوافق المؤجِّر على مدة أقصر.
مسرد المصطلحات
التحرش بالمستأجر
أفعال يقوم بها المالك أو أي شخص نيابةً عنه، ومن المرجح أن تُخلّ براحة المستأجر وسكينته، بقصد دفعه إلى المغادرة أو التوقف عن ممارسة حقوقه. جريمة جنائية.
نموذج
إشعار المستأجر بالإخلاء: شهران، كتابةً
يمكن للمستأجر في إنجلترا إنهاء عقد الإيجار الدوري المضمون (assured periodic tenancy) بإشعار كتابي مدته شهران. إشعار قصير تملؤه، وطريقة اختيار تاريخ الإنهاء، وسجل بكيفية إرسال الإشعار وتاريخ إرساله.
هل قرأت ما يكفي؟ حمّل مستندًا للبدء.
يحتفظ المساعد الشخصي بكل تاريخ في هذا الدليل لك ويستأذن قبل أي شيء يكلف مالاً.