居住に適した状態
賃貸住宅が、賃貸借の開始時および賃貸期間中を通じて居住に適した状態にあることを求める法的要件です。借主は裁判所を通じて、この要件を自ら強制できます。
要するに: 「Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018」により、イングランドの賃貸借に、住宅は賃貸開始時および賃貸期間中を通じて居住に適していなければならない、という条件が加えられました。対象となるのは、湿気、寒さ、害虫、換気不良、危険箇所などの重大な問題です。借主は、この条件を強制するために家主を裁判所に訴えることができます。
修理と基準 (English)テナント向け (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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同法により、「Landlord and Tenant Act 1985」に第9A条が追加されました。住宅は次の理由により居住に適さないとされることがあります。
- 重度の湿気やカビ、または換気の不足
- 自然採光の不足、または水道や排水の適切な供給がないこと
- 台所、トイレ、浴室の問題
- 「Housing Health and Safety Rating System」で定める危険要因のうち、十分に重大なもの
議会が行うHHSRSによる措置とは異なり、この制度では借主が、工事の実施と損害賠償を命じる裁判所の命令を求めることができます。借主が原因となった問題について、家主が責任を負うことはありません。
詳しくはこちら: Repairs, damp and mould: what the landlord must fix, and how fast
関連項目: Landlord's repairing obligations (section 11)（第11条）、HHSRS
これはどこから来たのか
これに関するガイド
ガイド
What is the minimum EPC rating to let a home in England?
A home you let in England needs an EPC rated E or better, unless an exemption is on the PRS Exemptions Register. The planned rise to C from 1 October 2030 is government policy but still needs new law.
ガイド
Awaab's Law, damp and mould: what landlords must do and by when
Awaab's Law sets fixed times to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. It has applied to social housing since 27 October 2025. The Renters' Rights Act lets the government extend it to private lets; it is in consultation until 18 December 2026; no start date has been set. Until then your existing repair and fitness duties still bite.
関連用語
用語集
Awaab's Law
Rules setting fixed times for landlords to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. In force for social housing; due to be extended to private lets.
用語集
Category 1 hazard
The most serious level of hazard under the HHSRS. When a council finds one in a home, it must take enforcement action.
用語集
Decent Homes Standard
A standard a home must meet: free of serious hazards, in reasonable repair, with reasonably modern facilities and warm. Applies to social housing; planned for private lets.
用語集
EICR codes: C1, C2, C3 and FI
The codes an electrician uses on an EICR: C1 danger present, C2 potentially dangerous, FI further investigation needed, C3 improvement recommended.
用語集
Harassment of a tenant
Acts by a landlord or anyone for them that are likely to interfere with a tenant's peace or comfort, meant to make them leave or stop using their rights. A criminal offence.
用語集
Housing Health and Safety Rating System (HHSRS)
The method councils in England use to assess hazards in homes, such as damp, cold, falls and fire, and decide whether to take action against the landlord.