Decent Homes Standard
住宅が満たすべき基準です。重大な危険がないこと、適切に修繕されていること、比較的新しい設備があること、暖かいことが求められます。社会住宅に適用されており、民間賃貸への適用も予定されています。
要するに: Decent Homes Standardは、住宅が満たすべき最低限の状態の基準です。最も重大な危険がないこと、適切に修繕されていること、比較的新しい設備があること、ある程度の暖かさがあることが求められます。現在は社会住宅に適用されています。2025年賃貸人権利法（Renters' Rights Act 2025）により、イングランドの民間賃貸にも適用できるようになりました。政府は2035年または2037年を提案していますが、日付はまだ確定していません。
修理と基準 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
英語版を読む · 機械翻訳
現在の4つの大まかな基準は次のとおりです。
- 最も重大な（カテゴリー1の）危険性がないこと。
- 適切な修繕状態であること。
- 比較的新しい設備およびサービスがあること。
- ある程度の保温性（暖かさ）があること。
政府は、社会住宅と民間賃貸の両方に適用する更新版の基準について意見募集を行いました（2025年7月2日から9月12日まで）。2025年賃貸人権利法の実施ロードマップでは、2035年または2037年に施行される予定とされていますが、時期はまだ確定していません。民間賃貸では、基準を満たさない大家に対して、自治体が執行し罰金を科す予定です。
この基準により、民間の大家に今すぐ求められることはありません。ただし、大規模な工事を計画する際には役立ちます。
関連項目: HHSRS、Awaab's Law、Minimum energy efficiency standard (MEES)
Level Movesが役立つ場面
Level Movesは、イングランドの大家向けの無料のAI物件アシスタントです。書類を整理し、すべての期日を管理します。大家向けの利用方法を見る。信頼できる地元の業者、清掃業者、インベントリ作成者が必要ですか？ 業者を探す。
イングランド向けの一般的なガイダンスであり、法律上の助言ではありません。
これはどこから来たのか
よくある質問
Decent Homes Standardは、現在、民間の大家にも適用されますか？
いいえ、まだです。2025年賃貸人権利法により、民間賃貸にも適用できるようになりましたが、政府のロードマップでは2035年または2037年が提案されています。日付はまだ確定していません。
Decent Homes Standardの4つの要素は何ですか？
最も重大な（カテゴリー1の）危険性がないこと、適切な修繕状態であること、比較的新しい設備およびサービスがあること、ある程度の保温性（暖かさ）があることです。
民間賃貸ではだれが執行しますか？
地元の自治体です。民間賃貸の住宅が基準を満たさない場合、罰金を含む執行措置を取る権限があります。
それまでは、民間賃貸にどのようなルールが適用されますか？
住宅保健安全評価制度（HHSRS）と、大家が負う既存の修繕義務および居住に適した状態を保つ義務は、引き続き適用されます。
これに関するガイド
ガイド
Awaab's Law, damp and mould: what landlords must do and by when
Awaab's Law sets fixed times to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. It has applied to social housing since 27 October 2025. The Renters' Rights Act lets the government extend it to private lets; it is in consultation until 18 December 2026; no start date has been set. Until then your existing repair and fitness duties still bite.
ガイド
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
ガイド
What is the minimum EPC rating to let a home in England?
A home you let in England needs an EPC rated E or better, unless an exemption is on the PRS Exemptions Register. The planned rise to C from 1 October 2030 is government policy but still needs new law.
ガイド
What can landlords be fined for in England? A checklist
Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.
関連用語
用語集
Awaab's Law
Rules setting fixed times for landlords to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. In force for social housing; due to be extended to private lets.
用語集
Category 1 hazard
The most serious level of hazard under the HHSRS. When a council finds one in a home, it must take enforcement action.
用語集
EICR codes: C1, C2, C3 and FI
The codes an electrician uses on an EICR: C1 danger present, C2 potentially dangerous, FI further investigation needed, C3 improvement recommended.
用語集
Fitness for human habitation
The legal requirement that a rented home is fit to live in at the start and throughout the tenancy, which tenants can enforce themselves in court.
用語集
Housing Health and Safety Rating System (HHSRS)
The method councils in England use to assess hazards in homes, such as damp, cold, falls and fire, and decide whether to take action against the landlord.
用語集
Improvement notice
A formal notice from the council requiring a landlord to carry out specified works to remove or reduce a hazard by set dates.