Awaab's Law
住宅の湿気、カビ、その他の重大な問題点について、賃貸人が調査し修繕する期限を定めた規則です。社会住宅には適用済みで、民間賃貸物件にも拡大される予定です。
要するに: Awaab's Lawは、Awaab Ishakの名にちなんで名付けられた法律で、湿気（damp）やカビ（mould）などの問題点について、賃貸人が調査して修繕するための法定期限を定めています。イングランドの社会住宅には2025年10月27日から適用されています。Renters' Rights Actにより、民間賃貸物件にも適用を拡大できますが、その日付はまだ確定していません。
修理と基準 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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社会的賃貸人について概要を述べると、次のとおりです。緊急の問題点は24時間以内に安全な状態にします。湿気やカビなどの重大な問題点は、定められた営業日数内に調査し、結果を書面で通知し、定められた期間内に修繕に着手します。住居を安全な状態にできない場合は、代わりの住居を提供します。
民間の賃貸人については、Renters' Rights Act 2025により、政府が同様の要件を適用する権限を得ています。その実施ロードマップでは、詳細と時期は追って確認するとされています。
それまでの間も、民間の賃貸人は、Landlord and Tenant Act 1985第11条に基づいて修繕を行い、住居を住むのに適した状態に保つ義務があります。また、地方自治体はHHSRSに基づいて問題点に対処できます。
詳しくはこちら：賃借人の修繕、湿気とカビ：賃貸人が修繕すべき内容と期限
関連項目：HHSRS、Fitness for human habitation、Decent Homes Standard
これはどこから来たのか
これに関するガイド
ガイド
Awaab's Law, damp and mould: what landlords must do and by when
Awaab's Law sets fixed times to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. It has applied to social housing since 27 October 2025. The Renters' Rights Act lets the government extend it to private lets; it is in consultation until 18 December 2026; no start date has been set. Until then your existing repair and fitness duties still bite.
ガイド
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
ガイド
What is the minimum EPC rating to let a home in England?
A home you let in England needs an EPC rated E or better, unless an exemption is on the PRS Exemptions Register. The planned rise to C from 1 October 2030 is government policy but still needs new law.
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What can landlords be fined for in England? A checklist
Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.
関連用語
用語集
Decent Homes Standard
A standard a home must meet: free of serious hazards, in reasonable repair, with reasonably modern facilities and warm. Applies to social housing; planned for private lets.
用語集
Category 1 hazard
The most serious level of hazard under the HHSRS. When a council finds one in a home, it must take enforcement action.
用語集
EICR codes: C1, C2, C3 and FI
The codes an electrician uses on an EICR: C1 danger present, C2 potentially dangerous, FI further investigation needed, C3 improvement recommended.
用語集
Fitness for human habitation
The legal requirement that a rented home is fit to live in at the start and throughout the tenancy, which tenants can enforce themselves in court.
用語集
Housing Health and Safety Rating System (HHSRS)
The method councils in England use to assess hazards in homes, such as damp, cold, falls and fire, and decide whether to take action against the landlord.
用語集
Improvement notice
A formal notice from the council requiring a landlord to carry out specified works to remove or reduce a hazard by set dates.