イングランドで住宅を賃貸に出す場合、EPC（エネルギー性能証明書）の最低評価は何ですか？

現在の規則

最低エネルギー効率基準（MEES）では、有効な免除を登録していない限り、EPC の評価が F または G の住宅を、アシュアード、規制付き、または住宅用農業賃貸借契約で賃貸に出してはならないとされています。2026 年 5 月 1 日以降、新しい民間賃貸借契約はすべてアシュアード定期賃貸借契約となるため、この規則はほぼすべての民間賃貸に適用されます。

この規則は、住宅を賃貸または売却するたびに EPC が法律上必要となる場合に適用されます。実務上は次のとおりです。

• 広告を出す前に、認定アセッサーから EPC を取得する。
• 賃借人に写しを渡し、広告に評価を記載する。
• EPC の有効期間は 10 年です。新しい賃貸借契約の前に、登録簿で発行日を確認する。

住宅の評価が F または G の場合

評価が E に達するまで改修するか、費用の上限を使い切るまで改修しなければなりません。現行の規則では、改修費用として付加価値税込み 3,500 ポンドを超えて支出する必要はありません。その後もまだ評価が E 未満である場合、または推奨された改修をすべて行ってもなお E 未満である場合は、免除を登録できます。

請求書と新しい EPC は保管してください。対象となるのは、EPC の推奨事項に基づく工事です。

免除

各免除は、政府の PRS Exemptions Register に登録されます。誰でも検索できます。

• 関連する改修をすべて実施済み：有効期間は 5 年です。
• 高額費用：最も安価な推奨措置でも上限を超える費用がかかる場合。有効期間は 5 年です。
• 壁の断熱：専門家が、壁の断熱工事は建物に害を与えると判断した場合。有効期間は 5 年です。
• 同意：賃借人、フリーホールダー、貸し手、または計画当局が同意を拒否した場合。有効期間は 5 年です。
• 価値の低下：測量士が、工事によって住宅の価値が 5% を超えて下がると判断した場合。有効期間は 5 年です。
• 新しい賃貸人：状況によっては、賃貸人になってから 6 か月間です。

各免除には証拠が必要で、登録時にアップロードします。免除は、登録した賃貸人に帰属します。買主は住宅を改めて確認しなければなりません。

罰則

規則の執行は地方自治体が行います。E 未満で賃貸に出した場合、3 か月未満であれば最高 2,000 ポンド、3 か月以上であれば最高 4,000 ポンドの罰金を科すことができます。登録簿に虚偽の情報を記載した場合は最高 1,000 ポンド、遵守通知に回答しなかった場合は最高 2,000 ポンドです。違反ごとの住宅 1 戸あたりの合計は最高 5,000 ポンドです。違反を公表することもできます。

今後の予定：2030 年までに EPC C

2026 年 1 月 21 日、政府は 2025 年の協議に対する回答を公表しました。政府が行うと述べている内容は次のとおりです。

• 2030 年 10 月 1 日という単一の期日を、新規・既存を問わず、すべての民間賃貸借契約に適用する。
• 基準は新しい方式の EPCで測定する（まず建物の外皮性能スコアを用い、次に暖房設備または「スマート対応性」のいずれかを、賃貸人の選択により用いる）。
• 住宅 1 戸あたり 10,000 ポンドの費用上限を設け、評価額が 100,000 ポンド未満の住宅にはより低い上限を設ける。
• 2029 年 10 月 1 日より前に発行された EPC で、現在のエネルギー効率評価が C 以上の住宅は、その EPC の有効期限が切れるまで基準を満たしているとみなす。
• 新しい免除を設け、最高罰金を引き上げる（最高 30,000 ポンドを提案）。

これはまだ法律ではありません。 政府は、議会からの新たな権限と新しい規則が必要だと述べています。それらが定められるまでは、E が法律上の最低評価です。大規模な工事を計画する前に、ご自身に適用される期日を GOV.UK で確認してください。

今すぐ行うこと

1. 登録簿で EPC を確認し、評価と有効期限を控えておく。
2. 評価が F または G の場合、E に達するか免除を登録するまで、新しい賃貸借契約を始めない。
3. 評価が D または E の場合、今のうちに推奨事項を読む。2029 年より前に、住宅を C に引き上げる工事を行えば、二度手間を省けるかもしれません。
4. すべての請求書と証明書を一か所にまとめて保管する。

LevelMoves では、住宅ごとに EPC の有効期限を管理し、期限切れの前にダッシュボードに表示できます。

このガイドはイングランド法に関する情報であり、法的助言ではありません。