家主の修繕義務（第11条）
ほとんどの賃貸借で法律が家主に負わせる修繕です。対象は建物の構造と外部、水道、ガス、電気、衛生設備、暖房と温水です。
要するに: 1985年賃貸人・賃借人法第11条は、期間が7年未満の賃貸借において、家主に対して建物の構造、外部、ならびに水道、ガス、電気、衛生設備、暖房と温水の設備を修繕する責任を負わせています。合意によってこの義務を排除することはできません。
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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第11条の対象:
- 構造と外部: 屋根、壁、窓、ドア、排水設備、雨樋;
- 水道、ガス、電気の設備;
- 衛生設備: 洗面台、流し、浴槽、トイレ;
- 室内暖房と温水。
この義務は、家主が問題を知っていた、または知るべきであった時点で生じ、修繕は合理的な期間内に行う必要があります。賃借人は合理的な立入りを認める必要があり、家主は点検の際に少なくとも24時間前の通知を行う必要があります。
これと並んで、住居は人が居住するのに適した状態（fit for human habitation）である必要があり、地方自治体は重大な危険について HHSRS に基づき対応できます。
詳しくはこちら: 修繕、湿気とカビ: 家主が直すべきものと対応の期限
関連: 人が居住するのに適した状態, HHSRS, Awaab's Law
これはどこから来たのか
これに関するガイド
ガイド
What is the minimum EPC rating to let a home in England?
A home you let in England needs an EPC rated E or better, unless an exemption is on the PRS Exemptions Register. The planned rise to C from 1 October 2030 is government policy but still needs new law.
ガイド
Awaab's Law, damp and mould: what landlords must do and by when
Awaab's Law sets fixed times to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. It has applied to social housing since 27 October 2025. The Renters' Rights Act lets the government extend it to private lets; it is in consultation until 18 December 2026; no start date has been set. Until then your existing repair and fitness duties still bite.
関連用語
用語集
Awaab's Law
Rules setting fixed times for landlords to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. In force for social housing; due to be extended to private lets.
用語集
Category 1 hazard
The most serious level of hazard under the HHSRS. When a council finds one in a home, it must take enforcement action.
用語集
Decent Homes Standard
A standard a home must meet: free of serious hazards, in reasonable repair, with reasonably modern facilities and warm. Applies to social housing; planned for private lets.
用語集
EICR codes: C1, C2, C3 and FI
The codes an electrician uses on an EICR: C1 danger present, C2 potentially dangerous, FI further investigation needed, C3 improvement recommended.
用語集
Fitness for human habitation
The legal requirement that a rented home is fit to live in at the start and throughout the tenancy, which tenants can enforce themselves in court.
用語集
Housing Health and Safety Rating System (HHSRS)
The method councils in England use to assess hazards in homes, such as damp, cold, falls and fire, and decide whether to take action against the landlord.