大家向けコンプライアンス・チェックリスト（イングランド）

民間の大家には、法律上の義務が一連あります。貸し出す前に発生するもの、入居開始日に発生するもの、そして定期的に繰り返されるものがあります。このチェックリストは、それらすべてを順番どおりに一か所にまとめ、各項目の公式の情報源へのリンクを付けています。

イングランドの民間の大家のみを対象としています。ウェールズ、スコットランド、北アイルランドには異なる規則があります。2026年5月1日から施行されている Renters' Rights Act の変更を含め、イングランドの現行法に基づいています。

2026年5月1日に変わったこと

• すべてのassured shorthold tenancy（アシュアード・ショートホールド賃貸借）はassured periodic tenancy（期間の定めのないアシュアード賃貸借）になりました。たとえば月単位で更新され、終了日はありません。
• section 21による「無過失」立ち退きは2026年5月1日に終了しました。 明け渡しを求めるには、法的な理由（「ground」）とsection 8の通知が必要になりました。出典: legislation.gov.uk: Renters' Rights Act 2025 (Commencement No. 2) Regulations 2026, S.I. 2026/421、GOV.UK overview
• 家賃は年に1回引き上げられます。 section 13の手続きとForm 4Aを使います。
• 家賃の入札は禁止されています。 家賃は1つだけ掲載しなければならず、それ以上の金額を受け取ることはできません。
• 前払い家賃には上限があります。 契約前の支払いは認められず、支払えるのは最大で1か月分（月払いの場合）または最初の28日分（週払いの場合）です。
• 2026年5月1日から「No DSS」や「No children」は認められません。 子どもがいることや給付を受けていることを理由に入居希望者を断ることはできません。広告でも、入居者を選ぶ際でも同様です。出典: legislation.gov.uk: S.I. 2026/421（Part 1のChapter 3は2026年5月1日施行）、GOV.UK: rental discrimination guidance
• ペットの要望を検討しなければなりません。 正当な理由がある場合にのみ断ることができます。

出典: GOV.UK: Renters' Rights Act, an overview for landlords

貸し出す前に

ライセンスが必要かを確認してください。 2世帯以上の5人以上が台所、浴室、トイレを共用している場合、その住宅はlarge HMO（多人数居住住宅）となり、義務的ライセンスが必要です。自治体は、小規模HMO向けのadditionalライセンス制度や、特定地域のすべての民間賃貸に適用されるselectiveライセンス制度を実施している場合もあります。広告を出す前に自治体に確認してください。必要なライセンスを取得せずに貸し出すことは犯罪です。 出典: GOV.UK: House in multiple occupation licence

EPCでE以上を取得してください。 EPCはEnergy Performance Certificate（エネルギー性能証明書）のことです。有効な適用除外を登録していない限り、FまたはGの住宅を貸すことはできません。EPCの有効期間は10年です。政府は、2030年10月1日までに、すべての賃貸借でC相当の基準を課す方針を発表していますが、これはまだ法律ではありません。 出典: GOV.UK: minimum energy efficiency standard、GOV.UK: improving the energy performance of privately rented homes

ガス安全点検を受けてください。 ガス機器が1台でもある場合、Gas Safe登録技術者が点検し、ガス安全記録を発行しなければなりません。毎年、新たに点検が必要です。 出典: HSE: gas safety check records and what to keep

EICRを取得してください。 EICRはElectrical Installation Condition Report（電気設備状態報告書）のことです。資格があり能力のある者が、配線を少なくとも5年に1回検査・試験しなければなりません。報告書がそれより早い時期を指定している場合は、その時期までに行ってください。報告書で改善工事または追加調査が必要とされた場合は、28日以内に実施してください（報告書がより早い時期を指定している場合はそれに従ってください）。 出典: GOV.UK: electrical safety standards guidance

煙警報器と一酸化炭素警報器を設置してください。 生活空間として使われる部屋がある各階に、煙警報器を少なくとも1台設置します。ボイラーや薪ストーブなど、固定された燃焼機器がある部屋には一酸化炭素警報器を設置します。ガスコンロは対象外です。 出典: GOV.UK: smoke and carbon monoxide alarm guidance for landlords and tenants

レジオネラ菌のリスクを評価してください。 レジオネラ菌は、水の設備で増殖することがある細菌です。リスクを評価し、管理しなければなりません。一般的な住宅では、簡単な確認で足りることがほとんどです。確認した内容を記録しておき、水の設備が変わった場合は再度確認してください。 出典: HSE: legionella and landlords' responsibilities

防火対策を確認してください。 家具付きで貸す場合、提供する家具や備品は防火基準を満たし、恒久的な表示ラベルが付いていなければなりません。HMOや共用部分のあるフラットでは、共用部分について書面による防火リスク評価が必要な場合があります。 出典: The Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988、GOV.UK: renting out your property, landlord responsibilities

公正に広告してください。 家賃は1つだけ明記してください。それを超える入札を求めたり、受け付けたりしないでください。2026年5月1日以降、「No DSS」「No benefits」「No children」などの表現は認められていません。自治体は、違反1件につき最大7,000ポンドの罰金を科すことができます。 出典: GOV.UK: rental discrimination under the Renters' Rights Act 2025、GOV.UK: civil penalties guidance

入居者を選ぶのはあなたです。 LevelMovesは申込者を採点することも、あなたに代わって選ぶこともありません。すべての申込者を同じように扱い、どのように判断したかを記録しておいてください。

right to rentを確認してください。 賃貸借が始まる前に、そこに住むすべての成人がイングランドでright to rentを有していることを確認してください。確認した書類の日付入りの写しを保管してください。 出典: GOV.UK: check your tenant's right to rent

認められた金額だけを受け取ってください。 申込金（holding deposit）は最大で1週間分の家賃です。合意書に署名する前に家賃を受け取ることはできません。署名後、入居開始日の前に受け取れるのは最大で1か月分の家賃（週払いの場合は28日分の家賃）です。賃貸借デポジットは最大で5週間分の家賃です（年間家賃が50,000ポンド以上の場合は6週間分）。法律で認められた少数の費用を除き、その他の手数料は受け取れません。 出典: GOV.UK: fees you can charge as part of a tenancy

賃貸借の開始時

賃貸借に合意する前に、契約条件の書面を渡してください。 2026年5月1日以降に開始する賃貸借では、署名または合意の前に、主要な条件に関する一定の情報を入居者に書面で提供しなければなりません。通常は賃貸借契約書に記載します。 出典: The Written Statement of Terms etc and Information Sheet (England) Regulations 2026

30日以内にデポジットを保護してください。 受け取ってから30日以内に、政府認定の制度（Deposit Protection Service、mydeposits、Tenancy Deposit Scheme）に預託してください。同じ30日以内に、入居者にprescribed information（制度の詳細と、デポジットを返還してもらう方法）を渡してください。これを怠ると、入居者にデポジットの最大3倍の支払いを命じられることがあり、裁判所が明け渡しを認めないこともあります。 出典: GOV.UK: deposit protection schemes and landlords

入居者に写しを渡してください。 入居前に、ガス安全記録、EICR、EPCを渡してください。 出典: HSE、GOV.UK electrical safety guidance

初日に警報器を点検してください。 賃貸借の開始日に、すべての煙警報器と一酸化炭素警報器が作動することを確認し、記録を残してください。 出典: GOV.UK: smoke and carbon monoxide alarm guidance

入居時の備品目録を作成してください。 法的義務ではありませんが、入居者が確認した、日付入りで写真付きの備品目録は、後でデポジットに関する争いが起きた場合の最良の証拠になります。

How to Rent（賃貸の手引き）はもう渡す必要はありません。 2026年5月1日に廃止されました。GOV.UKでは、その日より前にsection 21の通知が送達された賃貸借に限って、引き続き掲載されています。 出典: GOV.UK: How to rent（2026年5月1日廃止）

2026年5月1日より前に始まった賃貸借。 書面による合意がある場合、新しい合意を作成する必要はありませんでしたが、2026年5月31日までに政府のRenters' Rights Act Information Sheet 2026を入居者に渡す必要がありました。口頭のみの賃貸借だった場合は、同じ日までに契約条件の書面を渡す必要がありました。いずれかを怠ると、最大7,000ポンドの罰金が科されることがあります。 出典: GOV.UK: the Renters' Rights Act Information Sheet 2026

賃貸借期間中

12か月ごとにガス安全点検を行ってください。 既存の入居者には、各点検の後28日以内に写しを渡してください。各記録は少なくとも2年間保管してください。次の期限を計算する 出典: HSE: gas safety check records

EICRは少なくとも5年に1回。 検査の後28日以内に入居者に写しを渡してください。改善工事が必要な場合は、工事完了後28日以内に、入居者と自治体に書面で確認を送ってください。 出典: GOV.UK: electrical safety standards guidance

住宅を修繕した状態に保ってください。 建物の構造と外部、そして水道、ガス、電気、暖房、給湯、衛生設備に責任があります。住宅は賃貸借期間を通じて居住に適した状態でなければなりません。報告された不具合は合理的な期間内に修理し、故障した警報器は合理的に実行可能な限り速やかに修理してください。 出典: GOV.UK: private renting, repairs

湿気とカビは緊急の問題として扱ってください。 湿気、カビ、その他の重大な危険は、報告を受けてから合理的な期間内に修理しなければなりません。Awaab's Law（湿気、カビ、その他の重大な危険を調査し修理するまでの期限を定めた法律）は、現在は社会住宅に適用されています。Renters' Rights Act 2025により、政府は民間の賃貸借にも適用を拡大できますが、まだ民間の大家には適用されていません。適用開始日は、2026年12月18日に締め切られる協議の後に定められます。 出典: GOV.UK: extending Awaab's Law to private rented tenancies（協議）

家賃の引き上げは年1回のみ、section 13により行ってください。 Form 4Aを使い、少なくとも2か月前に通知してください。入居者は、市場家賃を超える引き上げに対して審判所に異議を申し立てることができます。契約書に記載された家賃見直し条項は効力がありません。 出典: GOV.UK: Renters' Rights Act overview、GOV.UK: assured tenancy forms

ペットの要望には書面で回答してください。 入居者がペットを飼いたいと求めた場合、28日以内に書面で回答してください。正当な理由がある場合にのみ断ることができます。たとえば、フリーホールダーとの賃借契約でペットが禁止されている場合です。 出典: House of Commons Library: can my landlord prevent me from keeping a pet?

ライセンスの期限を管理してください。 HMOおよびselectiveのライセンスには一定の有効年数があり、条件が付いています。更新日を予定に入れてください。 出典: GOV.UK: House in multiple occupation licence

Private Rented Sector Database（民間賃貸セクター・データベース）に備えてください。 大家データベース（Private Rented Sector Database）は2026年12月15日に開設されます。登録は、住宅の所在地によって地域ごとに法的義務となり、2026年12月15日のWest Midlandsから始まり、2027年8月15日のSouth Westで終わります。各地域には、その後3か月の登録期間があります。住宅ごとの年会費はデータベース運営者が定めます。これらの日付は、2026年9月9日に議会へ提出された、Private Rented Sector Database Regulations 2026（案）によるものです。 出典: The draft Private Rented Sector Database Regulations 2026

Landlord Ombudsman（大家オンブズマン、未開設）。 本法により、民間の大家が加入しなければならない新しいオンブズマンが設立されます。まだ適用されておらず、開始日も手数料も定められていません。 出典: GOV.UK: Renters' Rights Act implementation roadmap

記録をきちんと残してください。 証明書、通知、デポジットの証明書、修繕に関するやり取り、right to rentの確認記録などです。争いが起きた場合、書類を保管している側が有利な立場になります。

賃貸借の終了

入居者は2か月前の通知で退去できます。 入居者は書面で通知し、家賃の支払日、またはその前日に終了します。 出典: GOV.UK: Renters' Rights Act overview for tenants

法的な理由と適切な通知が必要です。 1つ以上の明け渡し事由（ground）を用い、その事由が求める通知期間を置いてsection 8の通知を送達します（section 21による「無過失」立ち退きは2026年5月1日に終了しました）。多くの事由では4か月です。賃貸借の最初の12か月間は、売却や自己居住の事由を使うことはできません。入居者が退去しない場合、明け渡しを命じられるのは裁判所だけです。鍵を取り替えたり、入居者に退去を迫ったりしないでください。違法な立ち退きは犯罪です。 出典: GOV.UK: Renters' Rights Act overview、legislation.gov.uk: S.I. 2026/421、GOV.UK: evicting tenants in England

明け渡しは人が担う仕事です。 LevelMovesがあなたに代わって通知を送達することはなく、裁判所の書式も作成しません。明け渡しを検討している場合や争いがある場合は、まず弁護士または大家団体に相談してください。PAは、その話し合いに備えて記録をまとめることができます。

合意した金額から10日以内にデポジットを返還してください。 控除額について合意できない場合は、デポジット制度の無料の紛争解決サービスが判断します。控除は、証拠を添えてあなたが提案する判断です。 出典: GOV.UK: deposit protection schemes and landlords

退去時の備品目録を作成してください。 入居時の目録と比較してください。日付入りの写真が役立ちます。

印刷用チェックリスト

このページを印刷するか、PDFとして保存してください。証明書の控えを保管したら、各項目にチェックを入れてください。

情報であり、法的助言ではありません。 このチェックリストは、イングランドの民間賃貸のみを対象とし、上記の日付時点で確認された法律を反映しています。下宿人、法人への賃貸、社会住宅など、すべての状況を扱うものではありません。明け渡し、争い、その他ご不明な点については、弁護士または大家団体にご相談ください。LevelMovesは法律事務所ではなく、賃貸仲介業者でもありません。

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