アシュアード定期賃貸借（assured periodic tenancy）
2026年5月1日以降のイングランドにおける標準的な民間賃貸借です。毎月（またはそれより短い期間）で自動的に更新され、賃借人または賃貸人が正式に終了させるまで終了日はありません。
要するに: アシュアード定期賃貸借には固定期間がありません。終了されるまで、家賃の支払期間ごとに続いていきます。2026年5月1日以降、イングランドで賃貸人が設定できる民間のアシュアード賃貸借は、この形態のみです。既存のアシュアード・ショートホールド賃貸借は、同日にこの形態へ移行しました。
賃貸借契約と合意書 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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実際には、アシュアード定期賃貸借は次のことを意味します。
- 固定期間やブレイク条項はありません。 期間を定める条項は効力を持ちません。
- 賃借人は、いつでも2か月前の通知により退去できます。
- 賃貸人は、明渡しの根拠がある場合に限り終了させることができます。その際、第8条通知が必要であり、賃借人が居座る場合は裁判所の命令も必要です。
- 家賃は、第13条通知により、最大で年1回まで引き上げられます。
- 家賃の支払期間は、毎月、または28日以下です（1988年住宅法第4A条）。
この法律は、2025年賃借人の権利法により改正された1988年住宅法です。賃貸人自身の住居に下宿人を置く場合や、真正の短期休暇賃貸など、同法の適用外の賃貸借は、アシュアード賃貸借ではありません。
詳しくはこちら: アシュアード定期賃貸借の解説
これはどこから来たのか
よくある質問
イングランドで、今でも12か月の賃貸借契約を結べますか。
固定期間としては結べません。2026年5月1日以降に締結された民間のアシュアード賃貸借は、最初から定期的なものとなります。期間を定める条項は効力を持ちません。
これに関するガイド
ガイド
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
テンプレート
The Renters' Rights Act Information Sheet 2026: a record that you gave it
Landlords in England had to give existing tenants the Government's Information Sheet 2026 by 31 May 2026, as the document itself and not a link. What it is, and a short note to record when and how each tenant got it.
ガイド
The assured periodic tenancy explained
Every private tenancy in England is now an assured periodic tenancy. What that is, how it starts, how it ends, and what your agreement can and cannot say.
ガイド
Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
関連用語
用語集
Pet request
Since 1 May 2026 a private tenant in England can ask in writing to keep a pet, and the landlord must answer in writing within 28 days and cannot refuse unreasonably.
用語集
The Renters' Rights Act Information Sheet
A short government document explaining the 2026 changes, which landlords had to give tenants with a written tenancy agreement from before 1 May 2026 by 31 May 2026.
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Assured shorthold tenancy (AST)
The usual private tenancy in England from 1997 until 30 April 2026. On 1 May 2026 existing ASTs became assured periodic tenancies and no new private ones can be made.
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The document a private landlord in England must give a tenant before a tenancy is made, setting out the key terms the law lists. Required since 1 May 2026.
用語集
Check-in and check-out
The visits at the start and end of a tenancy where the home is inspected against the inventory, keys are handed over and meter readings are taken.
用語集
Council tax liability
Who must pay council tax on a home. Usually the tenant living there; the owner for an HMO, an empty home or where nobody lives there as their main home.