ペットの申請：必ず検討しなければなりません
2026年5月1日以降、イングランドの借主はペットを飼う許可を求めることができ、賃貸人は不合理に拒否してはなりません。申請の仕組み、何が合理的とされるか、その代わりに求めることができるものについて説明します。
要するに: 2026年5月1日以降、イングランドの借主は書面でペットを飼う許可を求めることができ、賃貸人は28日以内に回答しなければならず、不合理に拒否してはなりません。賃貸人はペット保険、ペット料金、敷金の増額を求めることはできません。ペットを禁止する上位賃貸借契約は、拒否する合理的な理由となる場合があります。
賃貸借契約と合意書 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
英語版を読む · 機械翻訳
ルール
借主はペットの飼育を書面で申請できます。賃貸人は28日以内に書面で回答しなければなりません。借主に追加の情報を求める場合、または上位の賃貸人の同意が必要な場合（28日以内に同意を求める必要があります）は、その回答を受け取ってから7日後が28日より後になるときは、その7日後までが期限となります。拒否できるのは、拒否することが合理的である場合に限られ、一律の「ペット不可」条項はもはや有効ではありません。
何が合理的か
合理的と考えられる場合：マンションの上位賃貸借契約がペットを禁じており、同意を得られない場合、動物が危険である場合、または住居の広さに適さない場合、以前飼われていたペットが深刻な損害を与えた場合。合理的ではない場合：動物全般を好まないこと、または「カーペットは新しい」という理由。
求めることができるもの
- 妥当な条件：動物が獣医に登録されていること、長時間留守番させないこと、排泄物を清掃すること。
求めることはできません：ペット保険、ペット料金、敷金の増額。法案の初期版では賃貸人がペットによる損害保険を求めることを認めていましたが、成立した法律からは削除されました。そのため、そのような請求は2019年テナント手数料法で禁止されている支払いにあたります。5週間分の家賃という敷金の上限は引き続き適用され、ペットによる損害は通常の敷金から請求されます。借主が自ら保険に加入するかどうかは本人の判断です。
LevelMovesの役割
PAは申請を日付とともに記録し、回答案を作成して承認を求め、期限を管理します。受け入れるかどうかはあなたの判断です。ペットの受け入れは事前確認が必要な項目に含まれるため、PAがあなたに代わって承諾することはありません。
これはどこから来たのか
家主からの質問
広告に「ペット不可」と書くことはまだできますか？
希望を示すことはできますが、一律の禁止を強制することはできません。借主は入居後にペットの申請をすることもでき、あなたはそれを合理的に検討しなければなりません。
ペットを飼う場合、敷金を高くすることはできますか？
いいえ。借主が何を飼うかにかかわらず、家賃5週分という敷金の上限が適用されます。ペット保険やペット料金を求めることもできません。法案のその部分は成立した法律から削除されました。
フリーホールダーが賃貸借契約でペットを禁止している場合はどうなりますか？
フリーホールダーが同意しない上位賃貸借契約でペットが禁止されている場合、それは拒否する合理的な理由となります。やり取りの記録は保管してください。
次を読む
ガイド
Renters' Rights Act（賃借人権利法）：家主にとって何が変わったか
Renters' Rights Actは2026年5月1日にイングランドで施行されました。セクション21は廃止され、すべての賃貸借は定期契約となり、家賃の改定は一つの手続きに従うことになりました。自ら物件を管理する家主が実際に違う対応をする必要がある点は、以下のとおりです。
ガイド
保証付き定期賃貸借（assured periodic tenancy）について
イングランドのすべての民間賃貸借は、現在、保証付き定期賃貸借です。その内容、開始方法、終了方法、そして契約書に定めてよいことと定めてはいけないことを説明します。
ガイド
大家向けコンプライアンス・チェックリスト（イングランド）
イングランドで民間の賃貸借を行う際のすべての法的チェックを一覧にまとめました。ガス、EICR、EPC、警報器、デポジット、right to rent、情報シート、大家データベースが対象です。
ガイド
イングランドで賃貸人が科される可能性のある罰金：チェックリスト
イングランドの民間賃貸人が直面しうるすべての罰金と、それぞれの公式な上限額をまとめました。2025年賃借人権利法（Renters' Rights Act 2025）に基づく£7,000と£40,000の民事制裁金、最大2年分の家賃の家賃返還命令、保証金、手数料、right to rent（居住権確認）、ガス、電気、警報器、エネルギー性能評価、登録制度を含みます。掲載しているのは上限額のみで、出典はGOV.UKと法令です。各自治体は独自の出発点を定めています。
これに関するテンプレート、規約、ニュース
用語集
ペットの飼育申請
2026年5月1日以降、イングランドの民間賃借人は書面でペットの飼育を申し出ることができ、賃貸人は28日以内に書面で回答しなければならず、不合理に拒否することはできません。
用語集
Renters' Rights Act 情報シート
2026年の変更点を説明する政府の短い文書で、2026年5月1日より前に書面による賃貸借契約を結んでいた賃借人には、2026年5月31日までに交付する必要がありました。
テンプレート
Renters' Rights Act Information Sheet 2026（賃貸人の権利に関する法律情報シート2026）の記録：提供したことの記録
イングランドの賃貸人は、既存の賃借人に対し、2026年5月31日までに政府の Information Sheet 2026 を、リンクではなく文書そのものとして提供する必要がありました。本書はその内容と、各賃借人にいつ、どのように提供したかを記録するための短いメモです。
用語集
アシュアード定期賃貸借（assured periodic tenancy）
2026年5月1日以降のイングランドにおける標準的な民間賃貸借です。毎月（またはそれより短い期間）で自動的に更新され、賃借人または賃貸人が正式に終了させるまで終了日はありません。