大家はどのくらいの頻度でEICRを用意する必要がありますか？

規則

2020年住宅賃貸部門（イングランド）電気安全基準規則（The Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020）では、住宅を賃貸に出している間、固定電気設備（配線、コンセント、照明器具、分電盤）を、資格と能力を持つ者が検査・試験しなければならないと定めています。

• 新しい賃貸契約が始まる前、および
• 5年を超えない間隔で。前回の報告書がそれより早い時期を指定している場合はそれより早く。

結果は電気設備状態報告書（EICR）にまとめられます。入居者が差し込む家電は対象外ですが、提供する家電に携帯型電気製品試験（PAT）を行うことは望ましい方法です。

誰にいつ写しを渡すか

• 現在の入居者：検査から28日以内
• 新しい入居者：入居前
• 入居希望者が求めた場合：求めを受けてから28日以内
• 議会：書面による請求から7日以内

報告書は次回の検査期日まで保管し、前回の報告書は検査者に渡してください。

報告書の読み方

検査者は各問題に区分を付けます。

• C1：危険あり、直ちに対応が必要（その場で安全化されることが多い）；
• C2：危険のおそれあり、緊急の工事が必要；
• FI：遅滞なく追加調査が必要；
• C3：改善を推奨するが、必須ではない。

C1、C2またはFIが一つでもある報告書は不合格です。

報告書が不合格の場合

1. 検査から28日以内に追加調査または是正工事を行ってください。報告書がより短い期間を示している場合は、それに従ってください。
2. 工事が完了し、電気設備が基準を満たしていることを、電気工事士から書面で確認してもらってください。
3. 工事完了から28日以内に、その確認書を報告書とともに入居者と議会に渡してください。

C3の項目は任意です。記録しておくと、今後の工事計画に役立ちます。

入居者が立ち入りを認めない場合

規則には「合理的な措置」による抗弁があります。入居者に日付を示して書面で連絡し、代替案を提示し、すべての試みの控えを保管してください。入居者の同意なしに自分で立ち入ることは、決してしないでください。

罰則

議会は是正通知を出すことができ、対応しない場合は工事を手配して費用を回収できます。また、最大£40,000の金銭罰を科すこともできます（2025年改正が2026年5月1日に完全施行される前は、上限は£30,000でした）。地域が開放されると、大家データベースで電気安全の証拠の提出を求められます。

電気工事士の選び方

検査と試験の資格を持つ人に依頼してください。通常は、認定された適格者制度に登録されている人です。報告書は一枚の要約ではなく全文を求め、住所と日付が正しいか確認してください。

簡単な進め方

• 報告書が届いたら、次のEICRの期日を記録してください。
• 次回の検査は数週間前に予約してください。特に新しい賃貸契約の前は。
• 報告書、是正証明書、入居者に渡した証拠を一緒に保管してください。

LevelMovesは、アップロードされた報告書を読み取り、日付、結果、C1、C2またはFIの項目を記録し、次回の期日をダッシュボードに表示します。

この案内はイングランド法に関する情報であり、法的助言ではありません。