賃貸物件に必要な証明書（ガス、電気、EPC、警報器）
イングランドの民間賃貸物件では、毎年ガス安全記録、5年ごとに電気報告書、E以上のEPC、そして作動する煙感知器と一酸化炭素警報器が必要です。それぞれの内容、頻度、そして証明書なしで賃貸した場合に何が起きるかをご説明します。
要するに: イングランドの賃貸住宅では、12か月ごとのガス安全点検、少なくとも5年ごとの電気報告書（EICR）、E以上のEPC、各階の煙感知器、そして法律で求められる場合の一酸化炭素警報器が必要です。各証明書の写しを入居者に渡さなければなりません。
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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ガス安全記録（12か月ごと）
物件にガス機器または煙道がある場合、Gas Safe registered engineerが毎年点検を行い、記録（CP12）を作成する必要があります。写しを28日以内に入居者へ渡し、新しい入居者には入居前に渡してください。記録なしで賃貸することは刑事犯罪にあたり、明け渡し請求もできなくなります。
電気設備状態報告書（EICR）（5年ごと）
2021年以降、イングランドのすべての民間賃貸契約で必要です。有資格の電気技術者が固定配線を検査し、等級を付けます。C1およびC2の不具合は28日以内に修理してください。写しを入居者に渡し、自治体から求められた場合は自治体にも渡してください。
エネルギー性能証明書（EPC）（10年ごと）
物件には有効なEPCが必要で、賃貸するにはE以上の評価でなければなりません（政府は今後10年以内に、新しい賃貸契約についてCへの引き上げを協議しています。現状は確認してください）。広告には評価を表示してください。
煙感知器および一酸化炭素警報器（常時）
居住空間のある各階に、少なくとも1台の煙感知器を設置してください。固定式燃焼機器のある部屋には一酸化炭素警報器が必要です（ガスボイラーは対象になりますが、ガスコンロは対象外です）。賃貸開始の初日に作動確認を行い、記録してください。入居者から不具合の報告があった場合は、修理または交換してください。
その他該当する可能性のあるもの
- ライセンス: 2世帯以上の5人以上が住むHMOには義務的HMOライセンス、または物件のある地域で自治体が制度を運用している場合は、選択的ライセンスまたは追加ライセンス。
- レジオネラ症のリスクアセスメント（単純な物件であれば自分で行うこともできます）。
- HMOおよび集合住宅の防火安全。
LevelMovesの役割
PDFでも紙の写真でも、どの形式の証明書でもアップロードしてください。PAがそれを読み取って物件ごとに保存し、有効期限を記録したうえで、失効する前にダッシュボードに表示します。技術者の予約は確認が必要な操作です。空き時間を見つけるので、「はい」をタップしてください。
これはどこから来たのか
家主からの質問
単独の物件を賃貸する場合も、EICRは必要ですか？
はい。2021年4月1日以降、イングランドのすべての民間賃貸契約には電気設備状態報告書が必要で、少なくとも5年ごとに更新しなければなりません。
物件を賃貸するには、どのEPC評価が必要ですか？
E以上です。ただし、有効な免除が登録されている場合は除きます。政府が新しい賃貸契約についてCへの引き上げを協議しているため、その点にご注意ください。
一酸化炭素警報器はどこに設置する必要がありますか？
固定式燃焼機器（ガスボイラーや薪ストーブなど）がある、居住空間として使われるすべての部屋です。ガスコンロだけでは、この要件は発生しません。
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ガイド
大家向けコンプライアンス・チェックリスト（イングランド）
イングランドで民間の賃貸借を行う際のすべての法的チェックを一覧にまとめました。ガス、EICR、EPC、警報器、デポジット、right to rent、情報シート、大家データベースが対象です。
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イングランドで住宅を賃貸に出す場合、EPC（エネルギー性能証明書）の最低評価は何ですか？
イングランドで賃貸に出す住宅には、EPC の評価が E 以上であることが必要です。ただし、PRS Exemptions Register に免除が登録されている場合は除きます。2030 年 10 月 1 日から C に引き上げる計画は政府の方針ですが、まだ新しい法律が必要です。
ガイド
賃貸物件を貸し出すにはライセンスが必要ですか？HMO、追加ライセンス、選択的ライセンス
二つ以上の世帯の5人以上には、義務的なHMOライセンスが必要です。自治体は、より小規模なHMOや、地域内のすべての賃貸物件にもライセンスを求めることがあります。確認方法と、ライセンスがない場合に起こることを説明します。
ガイド
大家はどのくらいの頻度でEICRを用意する必要がありますか？
イングランドのすべての民間賃貸物件では、電気設備を少なくとも5年に1回検査・試験する必要があります。入居者への写しは28日以内、緊急の修理も28日以内に行い、議会からの罰金は最大£40,000です。
これに関するテンプレート、規約、ニュース
用語集
カテゴリー1ハザード
HHSRSにおける最も重大なレベルのハザードです。自治体（council）が住宅でこれを発見した場合、執行措置を取らなければなりません。
用語集
EICRのコード：C1、C2、C3、FI
電気技術者がEICRで使うコードです。C1は危険が存在、C2は潜在的に危険、FIはさらなる調査が必要、C3は改善を推奨、という意味です。
用語集
電気設備状態報告書（EICR）
家屋の固定配線の安全性について、有資格の電気技術者が作成する報告書です。イングランドのすべての民間賃貸物件では、少なくとも5年ごとに1回この報告書が必要です。
用語集
エネルギー性能証明書（EPC）
住宅のエネルギー効率をA（最良）からGまで格付けする証明書で、有効期間は10年です。住宅を賃貸または売却する前に必要で、広告にも表示しなければなりません。