賃貸物件を貸し出すにはライセンスが必要ですか？HMO、追加ライセンス、選択的ライセンス

HMOとは

HMO（house in multiple occupation）は、一つの世帯ではない少なくとも3人（家族や夫婦ではない人々）に貸し、キッチン、浴室、トイレなどの設備を共有する住宅です。友人3人でフラットをシェアしていればHMOです。家族5人の場合はHMOではありません。

義務的なHMOライセンス

イングランド全域で、二つ以上の世帯を構成する5人以上に貸し、設備を共有しており、そのうち少なくとも1人が家賃を支払っている場合は、自治体からライセンスを取得する必要があります。階数はもう関係ありません。

ライセンスの有効期間は最長5年です。物件ごとに1つ必要で、期限が切れる前に更新してください。自治体は、住宅が人数に適しているか、あなた（および管理者がいる場合は管理者）が「適格かつ適切」であるかを確認し、次のような条件を設定します。

• 毎年のガス安全記録と電気安全報告書;
• 正常に作動する状態に保たれた煙感知器;
• 最低限の部屋の広さと、居住者の最大人数;
• ごみ処理と修繕の対応方法。

追加ライセンス

自治体は、地域の全部または一部において、より小規模なHMO（例えば、二つの世帯の3人または4人）にもライセンス制度を広げることができます。これを追加ライセンスといい、ルールと手数料は自治体が独自に定めます。

選択的ライセンス

自治体は、選ばれた地域内の民間賃貸住宅すべてに対してライセンスを求めることもできます。1家族に貸している住宅も対象になります。制度の期間は最長5年です。2024年12月23日以降、イングランドの自治体は、規模を問わず制度について政府の承認を得る必要がなくなったため、制度を導入する地域が増えています。制度は開始されたり終了したりするので、貸し出すたびに確認してください。

確認方法

1. GOV.UKで郵便番号から自治体を調べます。
2. 自治体のウェブサイトで「property licensing」または「landlord licensing」を探します。ほとんどの自治体には、追加制度や選択的制度を確認できる郵便番号検索ツールがあります。
3. 賃貸借契約の開始前に、または地域で制度が始まったらすぐに申請します。手数料は自治体によって異なります。
4. ライセンスとその条件を、住宅の書類と一緒に保管してください。

なお、自治体が第4条指示（Article 4 direction）を出している場合、家族向けの住宅を小規模なHMOに変えるには、別途計画許可が必要になることがあります。これは許可証の問題ではなく、計画に関する問題です。

ライセンスなしで貸し出した場合

ライセンスが必要な住宅を、ライセンスなしで貸し出すことは刑事犯罪です。自治体は次のような対応を取ることができます。

• 起訴し、無制限の罰金を科す。または
• その代わりに最大40,000ポンドの民事罰金を科す（2026年5月1日以降の違反については30,000ポンドから引き上げられています）。
• 賃借人が申し立てる場合を含め、家賃返還命令を申し立てる。2026年5月1日以降の違反については最大24か月分の家賃、それより前の違反については12か月分です。
• 重大な場合には、住居の管理を引き継ぐ。

ライセンスの条件に違反することも違反行為です。登録が完了したら、ライセンスをlandlord databaseに表示しなければなりません。

適切な管理を続けるために

• ライセンスの終了日を予定表に記入し、余裕をもって更新する。
• 新しい管理者など、議会が知らせるよう求めている変更を議会に伝える。
• ライセンスで求められている証明書を、すぐ送付できるようにまとめて保管する。

LevelMovesでは、ライセンス番号とその終了日を住居ごとに保管し、更新前にダッシュボードに表示することができます。

このガイドはイングランドの法律に関する情報であり、法律助言ではありません。お住まいの議会自身の制度文書により、どの内容が適用されるかが決まります。