大家向けガス安全証明書：年次点検

規則

1998年ガス安全（設置及び使用）規則の第36条では、大家は賃貸住宅内で提供するすべてのガス機器と排気管について、次の状態にしておく必要があると定められています。

• 設置から12か月以内に安全点検を受け、その後も少なくとも12か月ごとに点検を受けること
• Gas Safe Registerに登録された技術者が点検すること（Health and Safety Executiveがガス関連作業について認定している唯一の登録簿です）
• 点検の間も安全な状態を保つこと。実際には、製造元の推奨どおりに整備することを意味します

技術者は点検の記録を渡します。これはガス安全証明書またはCP12と呼ばれることが多いものです。

記録に記載される内容

点検日、住所、大家の氏名と住所、点検したガス機器と排気管のそれぞれ、見つかった不具合とその対応、技術者の氏名、署名、登録番号です。技術者が帰る前に記載が完全であるか確認してください。

写しを渡す相手

• 既存の借主：点検から28日以内
• 新しい借主：入居前
• 賃貸期間が28日以下の場合は、目立つ場所に記録を掲示することもできます。

保管期間

その機器についてさらに2回の点検が行われるまで、各記録を保管してください。実際には少なくとも2年間です。証拠として、賃貸期間全体およびそれ以上の期間保管する大家も多くいます。

期限より前に点検して日付を維持する

期限の2か月前に行った点検は、期限当日に行ったものとして扱われます。たとえば前回の点検が3月10日だった場合、翌年1月20日に点検を行っても3月10日の日付が維持されます。これはMOTを前倒しで受けられるのと同じ考え方です。

大家の責任範囲

大家が提供するガス機器と排気管、および配管については大家が責任を負います。借主が所有する機器については責任を負いませんが、その機器が使用する排気管は大家のものである場合があります。住宅内にガスが一切ない場合は点検する対象がありません。その旨を記録に書いておいてください。

借主が技術者の立ち入りを認めない場合

点検を実施するために合理的な手段をすべて取る必要があります。借主に日時を示して書面で連絡し、別の日時を提案して、すべての手紙、メール、不在だった訪問の記録を保管してください。無理に立ち入ってはいけません。それでも立ち入れない場合は、専門家に相談してください。試みた記録があなたを守る根拠になります。

危険な状態が見つかった場合

技術者は不具合を直ちに危険と判断し、大家または借主の許可を得て、機器の電源を切ることができます。修理は速やかに手配し、修理が行われたことを示す書類を保管してください。冬に故障したボイラーも、借主が迅速に対応してもらう権利がある修理です。

罰則

点検を受けない場合、または借主に記録を渡さない場合は刑事犯罪となり、Health and Safety Executiveが執行します。裁判所は罰金に上限を設けない罰金を科すことができ、重大な場合には禁錮刑が科されることもあります。地方自治体も住宅に関する権限に基づきガスの危険に対応でき、大家のデータベースではガス安全記録の提出が求められます。

一酸化炭素警報器

別途、固定式の燃焼機器（たとえばガスボイラー。ガスコンロのみの場合は対象外）がある居住用の部屋には、一酸化炭素警報器を設置しなければなりません。また、賃貸借が始まる日に作動することを確認してください。

LevelMovesは、アップロードされた記録を読み取り、点検日と不具合を記録し、次回の点検期限をダッシュボードに表示します。

このガイドはイングランドの法律に関する情報であり、法律上の助言ではありません。