民事罰金
家主や管理業者に対して、起訴する代わりに市議会が科すことのできる罰金です。対象となるのは、無認可のHMOの賃貸や改善通知の無視など、住宅法違反です。
要するに: 民事罰金（civil penalty）とは、裁判所に持ち込まずに市議会が科す金銭的な罰則です。2004年住宅法（Housing Act 2004）に基づく多くの住宅関連違反については、2026年5月1日以降、最大40,000ポンドとなります。Renters' Rights Actは、新たな違反に対する罰則を追加しており、たとえばPRSデータベースへの登録をしない場合などが該当します。
ライセンスと登録 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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適用される主な内容は次のとおりです。
- 2004年住宅法の違反（無認可のHMOまたは住宅、改善通知、HMOの管理）: 最大40,000ポンド（第249A条。2026年5月1日に30,000ポンドから引き上げられました）。
- Renters' Rights Actの違反（書面による説明書、賃料入札、PRSデータベースなど）: 最大7,000ポンド。繰り返しの違反や、より重大な違反の場合は最大40,000ポンド。
- Tenant Fees Actの違反: 初回の違反は5,000ポンド、繰り返しの場合はそれ以上。
- 煙感知器・一酸化炭素警報器および電気の安全性: 各規則で定められた罰則。
市議会は意向を事前に通知しなければならず、家主は意見を述べることができ、First-tier Tribunalに不服を申し立てることができます。罰則は、家賃返還命令やデータベースへの記録につながることもあります。
これはどこから来たのか
これに関するガイド
ガイド
What can landlords be fined for in England? A checklist
Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.
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Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
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The landlord database and ombudsman: when you must register
The Private Rented Sector Database opens on 15 December 2026, region by region from the West Midlands to the South West, with three months to register in each region. The landlord ombudsman follows. Every landlord in England will need an entry for each property.
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Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
関連用語
用語集
Private Rented Sector Database (PRS Database)
The national register every private landlord in England, and each home they let, must join. It opens by region from 15 December 2026; all by 14 November 2027.
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Additional licensing
A council scheme that requires licences for smaller HMOs, below the mandatory threshold, in a designated area.
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House in multiple occupation (HMO)
A home let to three or more people who form more than one household and share a kitchen, bathroom or toilet. HMOs have extra safety rules and often need a licence.
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Mandatory HMO licensing
The national rule that any HMO occupied by five or more people forming two or more households needs a licence from the council.
用語集
Pet request
Since 1 May 2026 a private tenant in England can ask in writing to keep a pet, and the landlord must answer in writing within 28 days and cannot refuse unreasonably.
用語集
Private Rented Sector Landlord Ombudsman
A new ombudsman every private landlord in England will have to join, so tenants can have complaints settled for free. Membership is expected to become compulsory in 2028.