Section 13 notice（第13条通知）
イングランドの民間のアシュアード・テナンシーで家賃を引き上げる唯一の方法です。Form 4Aによる通知で、年に1回までに限られ、少なくとも2か月前に行う必要があります。
要するに: section 13 noticeは、Housing Act 1988の第13条に基づいて、家主が新しい家賃を提案する方法です。2026年5月1日以降、イングランドの民間のアシュアード・テナンシーで家賃を引き上げる唯一の方法となりました。Form 4Aを使い、どの12か月の間でも最大1回まで、少なくとも2か月前に通知します。借主は、開始前にFirst-tier Tribunalに新しい家賃の判断を求めることができます。
家賃と家賃の値上げ (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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実際のルールは次のとおりです。
- Form 4Aを使い、少なくとも2か月前に通知します。
- 新しい家賃は賃料期間の始めから適用されます。
- どの12か月の間でも1回までであり、テナンシーの最初の12か月には行えません。
- 契約書に定められた家賃見直し条項は、もはや効力がありません。
借主が開始日前にFirst-tier Tribunalへ申立てた場合、同裁判所が市場家賃を決定します。家主の金額を確定することも、それより低い金額に定めることもできますが、高い金額にすることはできません。割合による上限はありませんが、市場価格を上回る金額は減額される可能性が高いです。
新しい家賃をいくらにするかは家主が決めることであり、このサイトが決めることはありません。
詳しくはこちら：How to raise the rent (once a year, section 13)
関連：Form 4A、First-tier Tribunal (Property Chamber)
Level Movesでできること
Level Movesは、イングランドの家主向けの無料のAI物件アシスタントです。書類の提出を行い、すべての期限を管理します。家主向けの利用方法を見る。確認済みの地域の業者、清掃業者、インベントリ作成者が必要ですか。業者を探す。
イングランドに関する一般的な案内であり、法的助言ではありません。
これはどこから来たのか
よくある質問
家賃は年に1回を超えて引き上げられますか。
いいえ。イングランドの民間のアシュアード・テナンシーでは、どの12か月の間でも第13条に基づく引き上げは1回までに限られます。テナンシーの最初の12か月には行えません。
section 13 noticeには、どのくらい前の通知が必要ですか。
Form 4Aを使い、少なくとも2か月前です。新しい家賃は賃料期間の始めから適用されます。
借主は、section 13 noticeによる家賃の引き上げに異議を申し立てられますか。
はい。開始日前にFirst-tier Tribunalへ申立てれば、同裁判所が市場家賃を決定します。家主の金額を確定することも、それより低い金額に定めることもできますが、高い金額にすることはできません。
家賃の引き上げ額に上限はありますか。
割合による上限はありませんが、借主が異議を申し立てた場合、市場価格を上回る家賃は減額される可能性が高いです。
テナンシーの家賃見直し条項は、今も有効ですか。
いいえ。2026年5月1日以降、家賃見直し条項は効力がなく、引き上げは第13条の手続きで行う必要があります。
これに関するガイド
ガイド
How to raise the rent (once a year, section 13)
In England you can raise the rent once every twelve months, by a section 13 notice on the prescribed form with two months' notice. Here is the procedure and what the tenant can do about it.
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Rent in advance and rent bidding: what the Renters’ Rights Act allows
Since 1 May 2026 you cannot take rent before the tenancy agreement is signed, can take at most one month's rent before it starts, and cannot invite or accept offers above the rent you advertised.
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Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
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What to do when a tenant stops paying rent
Rent arrears in England: check the facts, talk early, agree a plan in writing and keep records. If it cannot be solved, possession is by section 8 notice and a court order only. Never change the locks.
関連用語
用語集
First-tier Tribunal (Property Chamber)
The tribunal that decides many housing disputes in England: challenged rent increases, rent repayment orders, banned fees, licensing appeals and leasehold service charges.
用語集
Form 4A
The prescribed government form for a section 13 notice proposing a new rent on a private assured tenancy in England.
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Joint and several liability
When people rent a home together on one tenancy, each of them is responsible for the whole rent and the whole of the tenancy, not just their share.
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Pet request
Since 1 May 2026 a private tenant in England can ask in writing to keep a pet, and the landlord must answer in writing within 28 days and cannot refuse unreasonably.
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Private Rented Sector Landlord Ombudsman
A new ombudsman every private landlord in England will have to join, so tenants can have complaints settled for free. Membership is expected to become compulsory in 2028.
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Rent in advance
Rent paid before the tenancy starts. Since 1 May 2026 a landlord in England can take no more than one month's rent before the tenancy is entered into.