大家が渡さなければならない安全証明書
毎年のガス安全記録、5年ごとの電気設備報告書、E以上のEPC、そして動作する煙感知器と一酸化炭素警報器です。いつ何を受け取るべきか、受け取っていない場合にどうすべきかを説明します。
要するに: ガス安全記録（毎年）、電気設備報告書（少なくとも5年ごと）、E以上のEPCを受け取るべきです。また、動作する煙感知器と一酸化炭素警報器が設置されていなければなりません。受け取っていない場合は、書面で求めてください。何も対応がない場合、市議会が措置を取ることができます。
テナント向け (English)安全証明書と住宅 (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
英語版を読む · 機械翻訳
受け取る権利がある4つのもの
| 内容 | 頻度 | 受け取る時期 |
|---|---|---|
| ガス安全記録（CP12）、ガス・セーフ登録の技術者による発行 | 12か月ごと | 入居前、および毎年の点検から28日以内 |
| 電気設備報告書（EICR） | 5年ごと | 入居前。次の点検から28日以内に新しいものを |
| エネルギー性能証明書（EPC）、バンドE以上 | 有効期間10年 | 契約前 |
| すべての階の煙感知器、ボイラーや暖房器具のある部屋の一酸化炭素警報器 | 入居初日に試験 | 賃貸借開始時に動作していること。不具合を報告したら修理されること |
受け取っていない場合
書面で求めてください。日付入りのメールやメッセージで十分です。返信は保管してください。何も対応がない場合:
- ガス: 有効な記録がないまま賃貸することは刑事犯罪です。市議会の民間住宅課が点検できます。ガスの臭いがしたら、まず緊急番号に電話してください。
- 電気: EICRがない場合、または是正工事を無視した場合、市議会は大家に最高£40,000の罰金を科すことができます。
- EPC: どの住所のEPCも公的登録簿に掲載されているため、ご自身で確認できます。バンドE未満で賃貸すると、最高£5,000の罰則があります。
- 警報器: 最高£5,000の民事罰金が科されます。壊れた警報器は書面で報告してください。大家は修理しなければなりません。
明け渡しに関係する理由
ガス記録を渡していない大家は、是正するまで一部の明け渡し事由を主張できません。通知を受け取ったら、まずtenant checkを実行し、その結果を無料の相談員に持ち込んでください。
LevelMovesがすること
大家がLevelMovesを利用している場合、各証明書はポータルを通じて、双方が確認できる日付入りの記録とともにあなたに送付されます。利用していない場合でも、LevelMoves上のご自身の記録に、受け取ったものと受け取った日が残ります。
これはどこから来たのか
借主からの質問
ガス技術者がGas Safe登録されているかどうやって分かりますか？
ガス安全記録には、技術者のGas Safe登録番号が記載されています。Gas Safe Registerのウェブサイトで確認できます。番号がない場合は、お尋ねください。
大家は電気設備報告書に問題はないと言っていますが、送ってくれません。どうすればよいですか？
報告書そのものを書面で求めてください。コピーを受け取る権利があります。それでも届かない場合、市議会が提出を求め、大家に罰金を科すことができます。
技術者を部屋に入れなければなりませんか？
毎年のガス点検やその他の安全点検のために、妥当な立ち入りを認めてください。大家は事前通知をし、妥当な時間を設定しなければなりません。立ち入りを拒否すると、後に紛争になった際に不利に働くことがあります。
次を読む
ガイド
大家さんや管理会社は正しく対応していますか？借主としてのあなたの権利
2026年5月1日以降のイングランドの民間賃貸借に関する簡単なチェックです。受け取るべきもの、請求できる費用とできない費用、家賃の上げ方、安全基準、賃貸借の終わり方、そして問題が起きたときの相談先（大家さんから自治体、裁判所（Tribunal）、オンブズマンまで）を説明します。
ガイド
敷金の保護：30日以内に保護、上限は5週間分、そして1倍から3倍のルール
イングランドの民間の家主は、30日以内に敷金を政府の制度で保護し、その場所を借主に知らせなければなりません。そうしなかった場合、敷金の最大3倍を請求できることがあり、一部の明け渡し事由は使えなくなります。無料での確認方法もご紹介します。
ガイド
家賃の値上げ：年1回、2か月前の通知、そして異議の申し立て方法
2026年5月1日以降のイングランドでは、民間の家主は、規定の様式による section 13 notice によってのみ家賃を引き上げられ、その回数は年1回、少なくとも2か月前に通知する必要があります。それ以外の方法は有効ではありません。無料で、裁判所に適正な市場家賃の設定を求めることができます。
ガイド
修繕、湿気、カビ：大家が修理すべき内容と対応期限
大家は、建物の構造、暖房、水道、ガス、電気を修繕し、湿気、カビ、その他の重大な危険に対応しなければなりません。Awaab's Lawの期限は、現在は社会住宅に適用されており、今後は民間賃貸にも適用される予定です。問題を有効に届け出る方法と、対応がない場合の相談先を説明します。
これに関するテンプレート、規約、ニュース
用語集
デポジット上限
イングランドで家主が賃貸デポジットとして受け取れる上限額です。年間家賃が£50,000未満の場合は家賃5週分、£50,000以上の場合は6週分です。
用語集
EICRのコード：C1、C2、C3、FI
電気技術者がEICRで使うコードです。C1は危険が存在、C2は潜在的に危険、FIはさらなる調査が必要、C3は改善を推奨、という意味です。
用語集
電気設備状態報告書（EICR）
家屋の固定配線の安全性について、有資格の電気技術者が作成する報告書です。イングランドのすべての民間賃貸物件では、少なくとも5年ごとに1回この報告書が必要です。
用語集
エネルギー性能証明書（EPC）
住宅のエネルギー効率をA（最良）からGまで格付けする証明書で、有効期間は10年です。住宅を賃貸または売却する前に必要で、広告にも表示しなければなりません。