修繕、湿気、カビ：大家が修理すべき内容と対応期限

大家が修繕しなければならないもの

法律により（Landlord and Tenant Act 1985の第11条およびHomes (Fitness for Human Habitation) Act 2018）、契約の内容にかかわらず、次のとおりです:

• 建物の構造と外部: 屋根、壁、窓、ドア、雨樋;
• 水道、ガス、電気の供給設備およびその配管と配線;
• 暖房と温水;
• 洗面台、流し台、浴槽、トイレ;
• そして住居は居住に適した状態でなければなりません: 湿気、カビ、寒さ、害虫、その他の重大な危険がないこと。

あなたは、入居者が通常行う小さなこと（電球の交換、清掃や換気）と、あなたが引き起こした損傷について責任を負います。

対応期限: 現行の法律とAwaab's Law

Awaab's Law（湿気、カビ、その他の重大な危険を調査し修理するための期限）は、現在、社会住宅に適用されています。Renters' Rights Act 2025により、政府は同法を民間の賃貸借に拡大できますが、現時点では民間の大家には適用されていません。施行日は、2026年12月18日に終了する協議の後に決定されます。

それまでは、民間の大家も、連絡を受けてから合理的な期間内に修繕を行い、住居を居住に適した状態にしなければなりません。自治体の民間住宅担当チームが何が合理的かを判断し、工事を命じることができます。社会住宅では、Awaab's Lawにより次の期限がすでに定められています:

• 緊急事態（今まさに健康や安全への危険がある場合）: 24時間以内に安全な状態にすること。
• 重大な危険がある湿気やカビ: 10営業日以内に調査すること、その結果を3営業日以内に書面で伝えること、結果の通知から5営業日以内に工事を開始すること。

政府は民間賃貸についても同様の期限を提案していますが、最終的な規則と日付は定まっていません。

有効に届け出る方法

1. 日付、写真、そしてそれがあなたの生活にどう影響しているかを添えて、書面で届け出てください。メールや、LevelMovesのポータルでのメッセージのどちらでも有効です。
2. 点検と工事のために、合理的な立ち入りを認めてください。
3. 期限が過ぎた場合は、再度書面で連絡し、そのことを伝えてください。
4. その後は、自治体の民間住宅担当チームに相談してください。同チームは、調査、工事の命令、大家への罰金の科し、を行うことができます。家賃の支払いを差し控えないでください。あなたが不利な立場に置かれる可能性があります。

LevelMovesの役割

LevelMovesを通じて届け出た修繕は、すべて日付が記録されます。修繕のタイムラインには、各期限と、それが過ぎたかどうかが表示されます。大家がLevelMovesを利用している場合、届け出は直ちに大家とその業者に届きます。利用していない場合も、記録が自治体への証拠として残ります。