敷金の保護：30日以内に保護、上限は5週間分、そして1倍から3倍のルール
イングランドの民間の家主は、30日以内に敷金を政府の制度で保護し、その場所を借主に知らせなければなりません。そうしなかった場合、敷金の最大3倍を請求できることがあり、一部の明け渡し事由は使えなくなります。無料での確認方法もご紹介します。
要するに: イングランドの家主は、30日以内に敷金を政府の制度で保護し、所定の情報を提供しなければなりません。3つの制度では、姓、郵便番号、金額を入力すれば無料で確認できます。保護されていなかった場合、裁判所を通じて敷金の1倍から3倍を請求できます。
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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家主がしなければならないこと
敷金をお支払いいただいてから30日以内に、家主（またはその代理人）は次のことをしなければなりません。
- 敷金を保護する：政府が承認した3つの制度（mydeposits、TDS、DPS）のいずれかで保護します。敷金は制度が預かる方式（保管型）か、家主が保持して保険料を支払う方式（保険型）のいずれかです。どちらでもかまいませんが、登録されている必要があります。
- 所定の情報を提供する：敷金をどの制度が預かっているか、参照番号、返還の方法、控除に同意できない場合の対応を伝えます。
敷金自体は家賃5週間分までです（年間家賃が£50,000以上の場合は6週間分まで）。入居申込み中の申込金は家賃1週間分までとし、返還するか賃貸借に充当しなければなりません。
無料で、2分ほどで確認する方法
各制度には「私の敷金は保護されていますか？」という公開ページがあります。姓、郵便番号、賃貸借の開始日、金額が必要です。家主がどの制度を使ったかわからない場合は、3つすべてを確認してください。どの制度にも敷金が表示されない場合は、家主に書面で、どの制度に預けられているか、また証明書を求めてください。返信は保管しておいてください。
保護されていなかった場合の意味
- 郡裁判所に、敷金の1倍から3倍を罰金として請求できます。賃貸借が終了している場合は、敷金の返還も加えられます。倍率は裁判所が決めます。請求より前に保護していた家主は、通常、支払額が少なくなります。
- 敷金が保護または返還されるまで、家主は一部の明け渡し事由を使えません。敷金が保護されていない間に送達された通知は、この点で無効になることがあります。
- 請求する前に、無料の助言を受けてください。Shelter、Citizens Advice、法律相談センターが事実関係を確認します。弁護士は成功報酬型で対応することがあります。LevelMovesは手数料を取って紹介することはなく、報酬の分配も受けません。
賃貸借の終了時
控除には合意が必要です。合意できない場合は、制度の無料の紛争解決サービスが、目録、写真、領収書などの証拠に基づいて判断します。そのため、入居時の目録と日付付きの写真が、初日からとても重要です。
LevelMovesの役割
借主チェックでは、受け取った書類を法律と照らし合わせ、不足しているものと取るべき対応をお伝えします。家主がLevelMovesを利用している場合、敷金証明書と所定の情報は、日付付きの記録とともにポータルを通じてお届けされるため、双方がその事実を証明できます。
これはどこから来たのか
借主からの質問
家主は敷金を保護しましたが、期限を過ぎていました。それでも請求できますか。
はい。30日を過ぎてから保護した場合も、引き続き違反です。通常、請求前に保護されていた場合は倍率が低くなりますが、請求権は残ります。まずは無料の助言を受けてください。
敷金の上限はいくらですか。
家賃5週間分までです。年間家賃が£50,000以上の場合は6週間分までです。それを超える分は禁止された支払いであり、返還を求めることができます。
敷金が保護されていないと、家主による立ち退きを防げますか。
敷金が保護または返還されるまでは、一部の明け渡し事由を使えなくなります。すべての事由を防ぐわけではありませんので、受け取った通知については助言を受けてください。
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