大家さんや管理会社は正しく対応していますか？借主としてのあなたの権利

受け取っておくべきもの

• 入居から28日以内の、賃貸借の条件を記載した書面（2026年5月1日より前に書面による契約がなかった賃貸借の場合は、2026年5月1日から28日以内）。2026年5月1日以降、イングランドのすべての民間賃貸借は保証付き定期賃貸借であり、契約期間の定めも終了日もありません。
• 2026年5月1日より前に始まった賃貸借の場合は、変更点に関する政府の情報シート。提供期限は2026年5月31日でした。
• 敷金を支払ってから30日以内に、政府が認める三つの保証制度のいずれかで保護された敷金と、その制度の規定の情報。敷金は最大で5週間分の家賃です（年間家賃が50,000ポンド以上の場合は6週間分）。
• ガス安全記録（毎年、点検から28日以内、かつ入居前に）、電気安全報告書（少なくとも5年ごと）、EPC（E以上の評価）、そして「How to rent」ガイド。
• 居住スペースのある階すべてに煙感知器、ボイラー、暖炉、ストーブ（ガスコンロは除く）のある部屋には一酸化炭素警報器。入居当日に作動しており、報告があれば修理されていること。

請求できるものと請求できないもの

• 家賃、返還される敷金、最大で1週間分の家賃の保留金（返還されるか、敷金に充てられる）、そして定められたいくつかの料金（14日を過ぎた家賃の延滞料金（上限あり）、鍵の紛失、借主の依頼による変更、借主の希望による期間途中での解約）。それ以外は請求できません。 事務手数料、信用照会手数料、物品目録作成費用、退去時の費用、更新手数料は含まれません。
• 契約前の家賃の支払いは不可で、契約後に前払いできるのは最大で1か月分の家賃までです。
• 入札は禁止です。広告には家賃を記載しなければならず、家主はそれ以上の金額を求めたり、勧めたり、受け取ったりできません。
• 子どもがいること、または給付金を受けていることを理由に入居を断ることはできません。ペットの飼育の依頼は適切に検討しなければならず、断る場合は理由を示す必要があります。

家賃の引き上げ方法

引き上げは年に1回のみで、最初の12か月間は行えません。少なくとも2か月前のForm 4Aによる通知が必要です。新しい家賃が市場家賃を上回る場合、開始前に First-tier Tribunal の判断を求めることができます。審判所は家主の要求額より高く設定することはできず、引き上げを遡って適用することもできません。契約書にある家賃見直し条項は、もはや効力がありません。

修繕と安全な住まい

家主は、建物の構造、外壁、そして水道、ガス、電気、暖房、給湯、衛生設備を修繕しなければならず、住居が人が住むのに適した状態（湿気、カビ、寒さ、その他の深刻な危険がないこと）でなければなりません。問題は書面で報告し、控えを保管してください。Awaab's Law（湿気とカビを調査し修理するための期限の定め）は、現在、公営住宅に適用されており、民間賃貸については2026年12月18日まで協議中です。開始日はまだ決まっていません。修繕義務と住居の適格性に関する義務は、現在でも適用されます。

賃貸借の終了

• 借主は、家賃支払日を終了日として、書面で2か月前の通知を行います。通知期間が終わるまでは家賃を支払い続けます。借主と家主は、書面で合意すれば通知期間を短くすることができます。
• 家主は、法律で定められた事由（理由）、適切な様式による適切な通知（通常は4か月前、家賃滞納や反社会的行為の場合はより短い期間）、そして裁判所の命令が必要です。「理由を問わない」セクション21に基づく明渡しは、2026年5月1日に廃止されました。入居目的や売却目的の事由は、最初の12か月間は使用できず、また、その後12か月間は住居を再び賃貸に出すことができません。
• 鍵の交換、ライフラインの停止、退去の圧力は、違法な立退きまたは嫌がらせにあたります。これは犯罪であり、家主には最大40,000ポンドの民事制裁金が科されるほか、家賃返還命令の対象にもなります。
• 保証金を保護していない家主、または PRS データベースが開設された後にそれに登録していない家主は、（反社会的行為の場合を除き）明渡命令を得ることができません。

問題が生じた場合

1. 家主または管理業者に書面で連絡し、何が不足しているか、いつまでに対応を期待しているかを伝えてください。すべてのメッセージを保管してください。
2. 市議会の民間住宅担当チームは、検査、通知の送達、家主への罰金の科と行うことができます。賃貸借規則の初回違反には最大7,000ポンド、犯罪には最大40,000ポンドです。
3. First-tier Tribunalは、家賃に関する異議申立てと家賃返還命令を扱います。無許可のHMO、違法な立退き、または再賃貸禁止期間中の再賃貸といった犯罪について、最大2年分の家賃を、2年以内に取り戻すよう請求できます。
4. 民間賃貸に関する家主オンブズマンは2028年に設置される見込みです。それまでは、市議会と審判所が手続の窓口となります。賃貸管理業者は、既に苦情を申し立てられる紛争解決制度に加入していなければなりません。
5. 修繕、住居の適格性、保証金の罰則（保証金の1倍から3倍）については裁判所に申し立てます。
6. 無料の相談窓口：Shelter と Citizens Advice。

LevelMovesでは同じチェックを代わりに行えます。借主の記録を作成し、受け取ったものについていくつかの質問に答えると、何が不足しているか、それが何を意味するか、そして無料で是正できる方法が示されます。