家賃の値上げ：年1回、2か月前の通知、そして異議の申し立て方法
2026年5月1日以降のイングランドでは、民間の家主は、規定の様式による section 13 notice によってのみ家賃を引き上げられ、その回数は年1回、少なくとも2か月前に通知する必要があります。それ以外の方法は有効ではありません。無料で、裁判所に適正な市場家賃の設定を求めることができます。
要するに: イングランドの民間の家主が家賃を引き上げられるのは、年1回、Form 4A による section 13 notice によってのみで、少なくとも2か月前に通知する必要があります。それ以外の方法は有効ではありません。新しい家賃が始まる前であれば、無料で First-tier Tribunal に適正な市場家賃の設定を求めることができます。裁判所が設定できる家賃は、家主が提示した額を上回ることはありません。
テナント向け (English)家賃と家賃の値上げ (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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家賃が上がる唯一の方法
Renters' Rights Act の施行後、イングランドの家主は section 13 notice によってのみ家賃を引き上げられます。
- 規定の様式（Form 4A）によること。手紙、テキストメッセージ、メールだけでは不可です。
- 通知から新しい家賃の開始まで少なくとも2か月あること。
- 任意の12か月に1回を超えないこと。また、賃貸借の最初の12か月間には行えません。
- 支払日（通常、家賃の支払期日となる日）から開始すること。
契約書に、家賃が毎年一定額ずつ上がると定める条項があっても、もはや有効ではありません。「より高い家賃で新しい契約に署名するか、退去するか」という方法も認められません。賃貸借は期間の定めのない形で継続するためです。
通知が有効でない場合
その通知に拘束されることはありません。現在の家賃を支払い続け、section 13 に従っていない理由を書面で家主に伝え、両方の控えを保管してください。家主が主張を変えない場合は、無料の助言を受けてください。
通知は有効だが家賃が高すぎる場合
新しい家賃の開始日より前に、First-tier Tribunal（Property Chamber）に申し立てることができます。申立ては無料です。裁判所は、類似の住宅が賃貸されている家賃を調べ、それが家主の提示額より低い場合はその水準で、そうでない場合は家主の提示額で家賃を設定します。裁判所が家主の要求額を上回る家賃を設定することはありません。新しい家賃は裁判所が決定するまで効力を持たず、裁判所が遡って適用することもできません。
新しい家賃を一度支払ったとしても、それを受け入れたことにはなりませんが、開始日より前に申し立ててください。
LevelMoves の役割
テナント・ポータルにある家賃値上げチェッカーは、通知に記載された日付を読み取り、2か月、12か月、支払日のルールが満たされているかどうか、そして裁判所に申し立てる最終期限を表示します。これは情報の提供であり、助言ではありません。また、LevelMoves が裁判所への申立書を代わりに記入することはありません。
これはどこから来たのか
借主からの質問
家主から、来月からの新しい家賃をメールで知らされました。支払う必要がありますか？
その方法では支払う必要はありません。家賃の値上げは、規定の section 13 の様式によって、少なくとも2か月前に通知されなければなりません。メールは有効な通知ではありません。現在の家賃を支払い続け、書面で返信してください。
裁判所が家賃を引き上げることはできますか？
いいえ。2026年5月1日以降、裁判所は家主の提示額を確定するか、それより低い額を設定することしかできません。家主が提示した額を上回る家賃を設定することはできず、値上げを遡って適用することもできません。
家賃は、どのくらいの頻度で上がることができますか？
任意の12か月に1回までで、賃貸借の最初の12か月間には全く上げられません。
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これに関するテンプレート、規約、ニュース
用語集
First-tier Tribunal（Property Chamber）
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デポジット上限
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居住に適した状態
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用語集
Form 4A
イングランドにおける民間の割当て借家契約について、第13条に基づき新しい家賃を提案する通知のために定められた政府の正式様式です。