改善通知
自治体が家主に対し、危険要因を除去または軽減するために指定された工事を期限までに行うよう求める正式な通知です。
要するに: 改善通知は、自治体が HHSRS に基づいて危険要因を認めた後、2004年住宅法に基づいて発行されます。通知には、実施すべき工事と、着手および完了の期限が記載されます。家主は First-tier Tribunal に不服を申し立てることができます。通知に従わない場合は、刑事犯罪となります。
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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2004年住宅法の第11条はカテゴリー1の危険要因に関する通知を、第12条はカテゴリー2の危険要因に関する通知を定めています。
家主が知っておくべき点は次のとおりです。
- 通知には、認められた危険要因、必要な工事、期限が記載されます。
- First-tier Tribunal への不服申立ては、通常21日以内であれば可能です。
- 通知に従わないことは犯罪です。自治体は訴追するか、民事罰金（上限は£40,000）を科すことができます。また、自ら工事を行い、その費用を回収することもできます。
- 通知に従わないことは、家賃返還命令の根拠にもなります。
問題を書面で報告した借主は、自治体が対応するための明確な記録を提供することになります。
関連: カテゴリー1の危険要因、民事罰金、家賃返還命令
これはどこから来たのか
これに関するガイド
ガイド
What is the minimum EPC rating to let a home in England?
A home you let in England needs an EPC rated E or better, unless an exemption is on the PRS Exemptions Register. The planned rise to C from 1 October 2030 is government policy but still needs new law.
ガイド
Awaab's Law, damp and mould: what landlords must do and by when
Awaab's Law sets fixed times to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. It has applied to social housing since 27 October 2025. The Renters' Rights Act lets the government extend it to private lets; it is in consultation until 18 December 2026; no start date has been set. Until then your existing repair and fitness duties still bite.
関連用語
用語集
Awaab's Law
Rules setting fixed times for landlords to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. In force for social housing; due to be extended to private lets.
用語集
Category 1 hazard
The most serious level of hazard under the HHSRS. When a council finds one in a home, it must take enforcement action.
用語集
Decent Homes Standard
A standard a home must meet: free of serious hazards, in reasonable repair, with reasonably modern facilities and warm. Applies to social housing; planned for private lets.
用語集
EICR codes: C1, C2, C3 and FI
The codes an electrician uses on an EICR: C1 danger present, C2 potentially dangerous, FI further investigation needed, C3 improvement recommended.
用語集
Fitness for human habitation
The legal requirement that a rented home is fit to live in at the start and throughout the tenancy, which tenants can enforce themselves in court.
用語集
Housing Health and Safety Rating System (HHSRS)
The method councils in England use to assess hazards in homes, such as damp, cold, falls and fire, and decide whether to take action against the landlord.