イングランドで初めて賃貸に出す貸主のためのチェックリスト
賃貸に出すと決めてから最初の家賃が入金されるまで、同意、安全点検、免許、right to rent、書面による条件説明、デポジット、インベントリ、Private Rented Sector Database、税金について、2026年5月1日時点の法律に沿って順番にまとめています。
要するに: イングランドで貸し出す前に：住宅ローン会社、フリーホールダー、保険会社の同意を得る。地方議会で免許制度を確認する。ガス安全点検、EICR、E以上のEPC評価を受ける。警報器を取り付ける。すべての成人について right to rent を確認する。契約前に書面による条件説明を渡す。30日以内にデポジットを保護する。税金の登録をする。
入居者の募集 (English)賃貸借契約と合意書 (English)安全証明書と住宅 (English)
イングランド。 2026年10月11日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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広告を出す前に
- 住宅ローン。 住宅ローン会社に賃貸の同意を求めるか、buy-to-let住宅ローンに切り替えてください。同意なしに賃貸すると、住宅ローンの契約に違反するおそれがあります。
- 賃貸借契約。 物件が長期賃借権（leasehold）の場合は、契約書を確認してください。フリーホールダーの同意が必要な場合や、賃貸やペットを制限している場合があります。
- 保険。 保険会社に伝えるか、貸主向けの保険に加入してください。通常の住宅保険では賃貸中の物件が補償されない場合があります。
- 免許。 地方議会のウェブサイトで、HMOの義務的免許、追加免許、選択的免許を確認してください。該当する場合は、賃貸借が始まる前に申請してください。
- ガス。 ガスがある場合は、提供するすべての機器と煙道を Gas Safe登録技術者に点検してもらい、その後は12か月ごとに点検してください。
- 電気。 EICRを（5年ごとに）実施し、C1、C2、FIの項目は28日以内に修理してください。
- EPC。 E以上のEPCを取得するか、適用除外を登録してください。広告には評価を記載してください。
- 警報器。 居住用に使われるすべての階に煙探知器を、固定式の燃焼機器がある部屋には一酸化炭素警報器を設置してください（ガスコンロだけでは対象になりません）。
- 火災と家具。 家具付きで貸す場合、提供する張り装具付き家具は火災安全規則を満たす必要があります。避難経路は確保してください。
- 修理と危険。 借主に害を及ぼすおそれのあるものは修理してください。例として、湿気とカビ、故障した暖房、ぐらついた階段があります。レジオネラ菌のリスク評価を実施してください（簡単な住宅であれば自分で行えます）。
借主を探す
- 家賃を広告に記載する。 家賃を明確に示してください。それを超える申し出を誘ったり受けたりすることはできません。給付金を受けている、または子どもがいることを理由に広告や入居の拒否をしないでください。
- 申込金。 多くの場合、家賃1週間分までとし、7日以内に返金してください。
- right to rent。 入居するすべての成人について、賃貸借が始まる前に、全員同じ方法で確認してください。証拠は保管してください。
- 照会。 照会先は任意で、どの会社に依頼してもかまいません。誰に貸すかの判断は貸主が行います。
契約の締結
- 書面による条件説明。 2026年5月1日以降に合意したすべての賃貸借について、賃貸借を合意する前に、必要な書面の情報を借主に渡してください。内容は、貸主の氏名、通知を受け取るためのイングランドまたはウェールズの住所、家賃と支払期日、デポジット、開始日、修理の分担、借主が支払う光熱費などです。通常は賃貸借契約書の一部になります。（政府の情報シートは、2026年5月1日より前に始まった賃貸借に適用されていました。）新しい賃貸借はすべて assured periodic tenancy であり、契約期間の定めはありません。
- 前払い家賃。 契約締結前に家賃を受け取ってはいけません。その後も、受け取れるのは最大で最初の1か月分（月額家賃の場合）または最初の28日分（週額家賃の場合）です。
- 書類。 入居前に、借主へガス安全記録、EICR、EPCを渡してください。
- デポジット。 最大で家賃5週間分までです（年間家賃が£50,000未満の場合）。DPS、mydeposits、TDSのいずれかで保護し、30日以内に所定の情報を提供してください。
入居
- インベントリ。 日付入りの入居時点検報告書を、写真付きで作成してください。可能であれば双方が署名してください。
- 初日の警報器。 賃貸借が始まる日に作動することを確認し、その旨を記録してください。
- メーターの検針値と、修理の連絡先を記録してください。
賃貸借が始まった後
- 貸主データベース。 自分と物件を Private Rented Sector Database に登録してください。登録は2026年12月15日に地域ごとに始まり、最初は西ミッドランズ、最後は2027年8月15日の南西部です。各地域では3か月の登録期間があります。貸主向けのオンブズマン制度も導入される予定で、加入は2028年から求められる見込みです。
- 家賃。 貸主自身の口座に入金してもらってください。最初の入金から家賃の記録を残してください。
- 税金。 まだ確定申告をしていない場合は、賃貸収入が初めて発生した税年度の翌年10月5日までに Self Assessment に登録してください。領収書はすべて保管してください。Making Tax Digital が自分に適用されるかどうかも確認してください。
- 予定表。 ガスは毎年、EICRは5年ごと、EPCは10年ごとに点検・更新してください。免許の更新、家賃の見直しは、13条通知によって年1回までです。
今後の予定
民間賃貸住宅向けの Decent Homes Standard が計画されていますが、適用日はまだ決まっていません。Awaab's Law は現在、社会住宅に適用されており、民間の賃貸にも拡大される予定ですが、開始日はまだ設定されていません。EPCの最低基準は、新しい法律に従うことを条件に、2030年10月1日からCに引き上げる計画です。
LevelMoves では、各物件のこれらの期限や書類を管理し、期限の前にダッシュボードで各項目を表示できます。
このガイドはイングランドの法律に関する情報であり、法的助言ではありません。
これはどこから来たのか
家主からの質問
賃貸に出すのが初めてですが、家を貸す前に何をする必要がありますか？
住宅ローン会社、フリーホールダー、保険会社の同意を得る。免許を確認する。ガス、電気、EPCの証明書を取得する。煙探知器と一酸化炭素警報器を取り付ける。right to rent を確認する。書面による条件説明を渡す。30日以内にデポジットを保護する。税金の登録をする。
2026年に賃貸借契約書は必要ですか？
借主には、賃貸借に合意する前に、主要な条件についての書面による情報を渡す必要があります。通常は書面の契約に記載されます。イングランドで新しく始まる民間の賃貸借は、すべて assured periodic tenancy になりました。
借主に How to Rent ガイドを渡す必要がありますか？
新しい賃貸借では必要ありません。このガイドは2026年5月1日に撤回されました。代わりに、書面による条件説明、ガス安全記録、EICR、EPC、デポジットの所定の情報を渡してください。
貸主データベースへの登録はいつまでに行う必要がありますか？
地域の開始日から3か月以内です。登録は2026年12月15日に地域ごとに始まり、最初は西ミッドランズ、最後は2027年8月15日の南西部です。各地域では3か月の登録期間があります。物件ごとの年間料金があり、データベース運営者が定めます。
次を読む
ガイド
大家向けコンプライアンス・チェックリスト（イングランド）
イングランドで民間の賃貸借を行う際のすべての法的チェックを一覧にまとめました。ガス、EICR、EPC、警報器、デポジット、right to rent、情報シート、大家データベースが対象です。
ガイド
Right to rent チェック
イングランドで賃貸する物件に成人が入居する前に、その人が right to rent を有しているかを確認し、証拠を保管しなければなりません。手作業による書類確認、オンライン共有コードまたは認証済みデジタルチェックの方法、および期限付きの許可への対応について説明します。
ガイド
保証付き定期賃貸借（assured periodic tenancy）について
イングランドのすべての民間賃貸借は、現在、保証付き定期賃貸借です。その内容、開始方法、終了方法、そして契約書に定めてよいことと定めてはいけないことを説明します。
ガイド
デポジット：上限、30日、規定の情報
イングランドの賃貸住宅の敷金（デポジット）は、家賃の5週間分が上限です（年間家賃が50,000ポンド以上の場合は6週間分）。受領から30日以内に政府認可の制度で保全し、同じ30日以内に借主へ規定の情報（prescribed information）を提供しなければなりません。これを怠ると、裁判所は敷金の1倍から3倍の支払いを命じなければなりません。
これに関するテンプレート、規約、ニュース
用語集
エネルギー性能証明書（EPC）
住宅のエネルギー効率をA（最良）からGまで格付けする証明書で、有効期間は10年です。住宅を賃貸または売却する前に必要で、広告にも表示しなければなりません。
用語集
保証人
賃借人が家賃やその他の損失を支払わない場合に、代わりに支払うことを書面で約束する人です。学生や低所得の人に求められることがよくあります。
テンプレート
大家さん向け入居時チェックリスト：書類、警報器、鍵、メーター検針
イングランドで大家さんが入居者に、入居前と入居日に渡すもの：賃貸条件書面、ガス点検記録、電気設備点検報告書（EICR）とエネルギー性能証明書（EPC）、そして30日以内の保証金の手続き書類です。初日に警報器を試験し、鍵とメーターの検針を行い、それぞれの日付を記録します。
用語集
アシュアード定期賃貸借（assured periodic tenancy）
2026年5月1日以降のイングランドにおける標準的な民間賃貸借です。毎月（またはそれより短い期間）で自動的に更新され、賃借人または賃貸人が正式に終了させるまで終了日はありません。