Right to rent チェック
イングランドで賃貸する物件に成人が入居する前に、その人が right to rent を有しているかを確認し、証拠を保管しなければなりません。手作業による書類確認、オンライン共有コードまたは認証済みデジタルチェックの方法、および期限付きの許可への対応について説明します。
要するに: イングランドの賃貸人は、賃貸借の開始前に、その住宅に住む成人全員が right to rent を有しているかを、手作業による書類確認、内務省のオンライン共有コード、または認証済みデジタルチェックにより確認し、写しを保管しなければなりません。期限付きの許可の場合は、追加の確認が必要です。
入居者の募集 (English)賃貸借契約と合意書 (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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確認する対象者
入居する成人全員（借主であるかどうかを問わず）を、賃貸借契約の開始前に確認してください。外見や話し方を理由に一部の申込者だけを確認することは、差別に当たります。
確認の方法
- 英国およびアイルランドの市民：原本のパスポート（またはその他の指定書類）を本人の面前で確認するか、認証済みの本人確認サービス提供者を通じて確認し、写しを取って、その写しに日付を記入してください。
- それ以外の人：申込者のshare code（シェアコード）と生年月日を使い、内務省のオンラインサービスで確認してください。結果は保管してください。
- 期限付きの在留許可：期限が切れる前に再確認の予定を手帳に記入してください。LevelMovesは借主の記録に日付を保存します。
保管すること
書類の写し、またはオンラインによる確認結果を、賃貸借期間の全体と、その後1年間保管してください。居住者の中に居住権のない人を住まわせた場合の罰金は、確認を行ったことを証明できない限り、居住者1人につき数千ポンドに上ることがあります。
実施基準書
内務省が改定した right to rent（住居を借りる権利）に関する実施基準書は、2026年10月1日以降に行う確認に適用されます（2026年6月30日公表）。次回の確認を行う前に、landlord's codeをお読みください。
信用照会は別です
right to rent の確認は法律上の確認です。信用照会（収入、前の大家、信用情報）は任意です。LevelMovesは、お選びになった会社に照会を依頼し、報告書をお見せします。申込者を採点したり順位を付けたりすることはありません。
これはどこから来たのか
家主からの質問
下宿人にも right to rent の確認が必要ですか？
はい。この確認は、どのような取り決めであっても、下宿人を含め、物件を主たる住居として住む18歳以上の全員に適用されます。
ビデオ通話で確認できますか？
共有コードによるオンライン確認は、その結果自体が確認となります。手作業による書類確認では、原本を直接確認するか、認証済みIDサービスプロバイダーを利用しなければなりません。
申請者の許可に期限がある場合はどうすればよいですか？
その人に賃貸することはできますが、許可が切れる前に（または12か月後のいずれか遅い時点で）再確認しなければなりません。確認した日付を記録してください。
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ガイド
イングランドで初めて賃貸に出す貸主のためのチェックリスト
賃貸に出すと決めてから最初の家賃が入金されるまで、同意、安全点検、免許、right to rent、書面による条件説明、デポジット、インベントリ、Private Rented Sector Database、税金について、2026年5月1日時点の法律に沿って順番にまとめています。
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保証付き定期賃貸借（assured periodic tenancy）について
イングランドのすべての民間賃貸借は、現在、保証付き定期賃貸借です。その内容、開始方法、終了方法、そして契約書に定めてよいことと定めてはいけないことを説明します。
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デポジット：上限、30日、規定の情報
イングランドの賃貸住宅の敷金（デポジット）は、家賃の5週間分が上限です（年間家賃が50,000ポンド以上の場合は6週間分）。受領から30日以内に政府認可の制度で保全し、同じ30日以内に借主へ規定の情報（prescribed information）を提供しなければなりません。これを怠ると、裁判所は敷金の1倍から3倍の支払いを命じなければなりません。
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ペットの申請：必ず検討しなければなりません
2026年5月1日以降、イングランドの借主はペットを飼う許可を求めることができ、賃貸人は不合理に拒否してはなりません。申請の仕組み、何が合理的とされるか、その代わりに求めることができるものについて説明します。
これに関するテンプレート、規約、ニュース
用語集
保証人
賃借人が家賃やその他の損失を支払わない場合に、代わりに支払うことを書面で約束する人です。学生や低所得の人に求められることがよくあります。
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アシュアード定期賃貸借（assured periodic tenancy）
2026年5月1日以降のイングランドにおける標準的な民間賃貸借です。毎月（またはそれより短い期間）で自動的に更新され、賃借人または賃貸人が正式に終了させるまで終了日はありません。
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アシュアード・ショートホールド・テナンシー（AST）
1997年から2026年4月30日まで、イングランドで一般的だった民間の賃貸借です。2026年5月1日以降、既存のASTはアシュアード・ペリオディック・テナンシーになり、新たに民間のASTを作ることはできません。
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顧客金銭保護（CMP）
代理業者が賃貸人および賃借人のために保管している金銭を紛失または不正使用した場合に、その金銭を弁済する補償制度です。イングランドで顧客金銭を保有する代理業者には加入が義務付けられています。