section 21 の後に物件を取り戻す
section 21 がなくなった場合、イングランドでの明け渡しは Schedule 2 の明け渡し事由（ground）によって決まります。自分で管理している大家が主に使う事由、通知期間、そして LevelMoves がこの手続きを人に任せる理由を説明します。
要するに: 2026年5月1日に section 21 が廃止されたため、イングランドの大家は、Housing Act 1988 の Schedule 2 にある事由に基づいてのみ物件を取り戻せます。例えば、売却、入居、深刻な家賃滞納などです。事由ごとに Form 3A での通知期間が異なり、明け渡しを命じられるのは裁判所だけです。
賃貸借の終了と占有 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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最も使われる可能性が高い事由
| 事由 | 対象 | 通知 | 種類 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大家本人または近親者が入居したい | 4か月 | 義務的 |
| 1A | 売却するつもりである | 4か月 | 義務的 |
| 8 | 深刻な家賃滞納（通知時と審理時の両方で3か月分） | 4週間 | 義務的 |
| 10、11 | 一部の滞納、または継続的な支払い遅延 | 4週間 | 裁量的 |
| 12 | 賃貸借契約違反 | 2週間 | 裁量的 |
| 14 | 反社会的行為 | 即時 | 裁量的 |
| 6A | 法令遵守（ライセンス、定員超過） | 4か月 | 義務的 |
事由1および1Aは、賃貸借の最初の12か月間には使用できません。また、これらの事由を使った後は、12か月間は再び貸し出すことができません。
手続きの流れ
- 規定の様式で、事由と事実を記載した section 8 notice を送達します。
- 通知期間が終わるまで待ちます。
- 借主が退去しない場合は、州裁判所（county court）に明け渡し命令を申し立てます。占有を終わらせられるのは裁判所の命令と、必要に応じて執行官だけです。鍵を取り替えることは刑事犯罪です。
LevelMoves にできること・できないこと
日付を管理し、家賃と連絡の記録を整理し、この情報を提供します。明け渡し通知の作成や送達は行わず、いつ手続きを始めるかも決めません。リポジトリのルール：明け渡しは大家だけが決めることであり、弁護士または大家団体の扱う事項です。これについて尋ねられた場合、PA は人への相談を案内します。
これはどこから来たのか
家主からの質問
賃貸物件を売却するには、何か月前に通知すればよいですか。
事由1Aでは4か月前です。ただし、賃貸借の最初の12か月以内は使えません。借主が退去した後も、12か月間は再び貸し出すことができません。
家賃滞納を理由に立ち退かせることはできますか。
借主が通知時と審理時の両方で少なくとも3か月分の家賃を滞納している場合、事由8が義務的に適用され、通知期間は4週間です。それより少ない滞納は、裁量的な事由10および11に該当します。
借主が退去しない場合、鍵を取り替えてもよいですか。
いいえ。それは違法な立ち退きであり、刑事犯罪です。執行官が執行する裁判所の命令だけが、占有を終わらせられます。
次を読む
ガイド
Renters' Rights Act（賃借人権利法）：家主にとって何が変わったか
Renters' Rights Actは2026年5月1日にイングランドで施行されました。セクション21は廃止され、すべての賃貸借は定期契約となり、家賃の改定は一つの手続きに従うことになりました。自ら物件を管理する家主が実際に違う対応をする必要がある点は、以下のとおりです。
ガイド
家賃の支払いが止まったときにすべきこと
イングランドの家賃滞納：事実を確認し、早めに話し合い、返済計画を書面で合意し、記録を残してください。解決できない場合、住居の明け渡しは第8条通知と裁判所の命令によってのみ可能です。決して鍵を交換しないでください。
ガイド
賃貸保証金の保護方法と、期限に遅れた場合の対応
保証金は30日以内に政府の3つの制度のいずれかに預け、規定の情報を提供してください。期限に遅れた場合、借主は保証金の1～3倍を請求でき、ほとんどの明渡し事由が使えなくなります。
ガイド
イングランドで賃貸人が科される可能性のある罰金：チェックリスト
イングランドの民間賃貸人が直面しうるすべての罰金と、それぞれの公式な上限額をまとめました。2025年賃借人権利法（Renters' Rights Act 2025）に基づく£7,000と£40,000の民事制裁金、最大2年分の家賃の家賃返還命令、保証金、手数料、right to rent（居住権確認）、ガス、電気、警報器、エネルギー性能評価、登録制度を含みます。掲載しているのは上限額のみで、出典はGOV.UKと法令です。各自治体は独自の出発点を定めています。
これに関するテンプレート、規約、ニュース
用語集
明渡し事由（ground 1、1A、8）
住宅法1988年附則2に定められた、家主が明渡しを求めることができる理由です。義務的なものと裁量的なものがあり、主なものは入居、売却、滞納です。
用語集
セクション21通知（廃止済み）
家主が理由を示さずにアシュアード・ショートホールド賃貸借を終了させるために使えた「過失を問わない」通知です。イングランドでは、新旧いずれの賃貸借についても2026年5月1日から廃止されています。
用語集
Form 3A
2026年5月1日から使用されている、イングランドの私的assured tenancyにおける明け渡しを求めるsection 8 noticeのための、政府所定の様式です。
用語集
借家人へのハラスメント
家主またはその代理人による、借家人の平穏や快適な生活を妨げるおそれのある行為で、借家人を立ち退かせたり、その権利の行使をやめさせたりすることを目的とするものです。刑事犯罪です。