明渡し事由（ground 1、1A、8）

住宅法1988年附則2に定められた、家主が明渡しを求めることができる理由です。義務的なものと裁量的なものがあり、主なものは入居、売却、滞納です。

要するに: 明渡し事由とは、イングランドにおいてアシュアード・テナンシーを終了させるために家主が立証しなければならない、1988年住宅法附則2に定められた法的な理由です。2026年5月1日以降の主な事由は、事由1（本人または近親者の入居）と事由1A（売却）で、それぞれ4か月前の通知が必要です。事由8（家賃3か月分以上の滞納）は4週間前の通知が必要です。義務的事由は、立証された場合に裁判所が明渡しを命じなければならないものです。裁量的事由は、裁判官の判断に委ねられます。

賃貸借の終了と占有 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)

イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。

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多くの民間の家主が該当する事由は次のとおりです。

事由	対象	通知期間
1	家主または近親者の入居	4か月
1A	家主が売却を予定	4か月
8	重大な滞納：通知時と審理時に家賃3か月分（週払いの場合は13週分）が未払い	4週間
10、11	一部の滞納、または継続的な支払い遅延（裁量的）	4週間

事由1と1Aは、賃貸借の最初の12か月間は使用して賃貸借を終了させることはできません。また、これらの事由を使用した後、家主は12か月間、住宅を賃貸募集または再賃貸することはできません。すべての事由には、様式3Aによる第8条通知が必要で、借主が退去しない場合は裁判所の命令も必要です。

詳しくはこちら：検認後に物件を取り戻す方法

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イングランドに関する一般的な案内であり、法律相談ではありません。

これはどこから来たのか

よくある質問

義務的事由と裁量的事由の違いは何ですか？

義務的事由が立証された場合、裁判所は明渡しを命じなければなりません。裁量的事由の場合、裁判官は明渡しを命じることが合理的かどうかも判断します。

事由1または事由1Aでは、どれくらい前に通知すればよいですか？

4か月です。どちらの事由も、新しい賃貸借の最初の12か月間は使用できません。

事由8を使うには、どれだけの家賃滞納が必要ですか？

通知を送達した時点と明渡審理の時点の両方で、家賃3か月分以上の滞納が必要です（家賃が週払いまたは隔週払いの場合は13週分）。通知期間は4週間です。

事由1または1Aを使った後に、住宅を再賃貸できますか？

いいえ。入居または売却を理由とする事由を使った後、12か月間は住宅を賃貸募集することも再賃貸することもできません。

それでも裁判所の命令は必要ですか？

はい。すべての事由には様式3Aによる第8条通知が必要で、借主が退去しない場合は裁判所の命令が必要です。借主を退去させられるのは、裁判所が選任した執行官のみです。

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