賃貸保証金の保護方法と、期限に遅れた場合の対応

3つの制度

イングランドでは、保証付き賃貸借の保証金は、政府が承認した制度で保護されなければなりません:

• Deposit Protection Service（DPS）
• mydeposits
• Tenancy Deposit Scheme（TDS）

いずれの制度にも、保管型（制度が保証金を預かり、賃貸人は無料）と保険型（賃貸人または代理人が保証金を保管し、手数料を支払う）の2つの選択肢があります。規則はどちらの場合も同じです。

30日以内

保証金を受け取った日から、30日以内に次のことを行う必要があります:

1. 保証金を制度で保護すること。
2. 借主、および借主に代わって保証金を支払った人（例えば親）に規定の情報を提供すること。

規定の情報には、住宅の住所、金額、保護の方法と場所、制度の連絡先と紛争解決サービス、賃貸人の氏名と連絡先、支払いを行った第三者（いる場合）、保証金の全部または一部を保持できる時期、返還の請求方法、退去時に連絡が取れない場合の対応、紛争の解決方法が含まれます。多くの制度は、これらを網羅した証明書とフォームを発行します。それに署名し、提供したことの証拠を保管してください。

金額

上限は、Renters' Rights Actによって変わりません。年間家賃が£50,000未満の場合は5週間分の家賃、それを超える場合は6週間分です。上限を超える金額は、Tenant Fees Act 2019に基づく禁止された支払いになります。

期限に遅れた場合、または行わなかった場合

借主（または元の借主）は、カウンティ・コート（county court）に申し立てることができます。期限内に保証金が保護されていない、または規定の情報が提供されていないと裁判所が認めた場合、裁判所は、保証金の1～3倍を14日以内に支払うよう命じなければなりません。裁判所は、保証金の返還または保護を命じることもできます。

2026年5月1日以降、住宅を取り戻すことへの影響はさらに広がっています。保証金が（全額、または双方が合意した控除後の金額で）返還されるか、借主の裁判上の請求が決定、取下げ、または和解されるまでは、裁判所は、事由7Aおよび事由14（重大な反社会的行為）を除き、いかなる事由についても明渡命令を出すことはできません。賃貸人データベースでも保証金について尋ねられます。

ミスに気づいた場合は、直ちに対応してください。今すぐ保証金を保護し、規定の情報を提供してください。残りを是正することについては、弁護士または賃貸人団体に助言を求めてください。

賃貸期間中

家賃が変わっても、保証金を変更する必要はありません。新しい借主が加わったり、借主が退去したりした場合は、制度に連絡し、新しい規定の情報を提供してください。住宅を売却する場合、保証金は買主に引き継がれ、買主がその責任を負います。

賃貸借の終了時

1. 住宅を入居時の点検目録と写真と比べてください。
2. 控除を提案する場合は、証拠を添えて書面で伝えてください。例えば、通常の損耗を超える損傷、入居時の基準を満たさない清掃、未払いの家賃、紛失した備品などです。
3. 借主に返還する金額に合意してから10日以内に、保証金を返還してください。
4. 合意できない場合は、制度の無料の紛争解決サービスが証拠に基づいて判断します。損失を示すのは賃貸人の責任です。

通常の損耗は控除の対象になりません。保証金の控除に合意するかどうかは、常に賃貸人本人が決めることであり、代理人やソフトウェアが決めることではありません。

LevelMovesは、制度、参照番号、保護日を賃貸借契約に記録し、ダッシュボードに30日の期限を表示します。

このガイドはイングランドの法律に関する情報であり、法的助言ではありません。