民間賃貸部門のlandlordオンブズマン
イングランドのすべての民間賃貸人が加入しなければならない新しいオンブズマンです。借主は無料で苦情の解決を求めることができます。加入は2028年に義務化される見込みです。
要するに: Renters' Rights Act 2025は、イングランドの民間賃貸人を対象とする単一のオンブズマンを設けます。借主は無料で賃貸人について苦情を申し立てることができ、その決定は賃貸人を拘束します。政府は、2028年から加入が義務化される見込みであるとしています。
賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)テナント向け (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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想定されている仕組み:
- すべての民間賃貸人は、賃貸する住宅の数にかかわらず加入し、手数料を支払わなければなりません。
- 借主はまず賃貸人に苦情を申し立てます。解決しない場合、オンブズマンに申し立てることができます。
- オンブズマンは、謝罪、是正措置、または補償を求めることができます。
- オンブズマンが扱うのは、賃貸人の対応の仕方であり、明渡し請求は扱いません。明渡し請求は引き続き裁判所が扱います。
運営主体と正確な開始日はまだ発表されていません。この制度は、PRS Databaseの後に続くものです。
これは、letting agentがすでに加入している苦情処理制度とは異なります。
詳しくはこちら: The landlord database and ombudsman: when you must register
これはどこから来たのか
これに関するガイド
ガイド
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
ガイド
The assured periodic tenancy explained
Every private tenancy in England is now an assured periodic tenancy. What that is, how it starts, how it ends, and what your agreement can and cannot say.
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How to raise the rent (once a year, section 13)
In England you can raise the rent once every twelve months, by a section 13 notice on the prescribed form with two months' notice. Here is the procedure and what the tenant can do about it.
ガイド
Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
関連用語
用語集
Assured periodic tenancy
The standard private tenancy in England since 1 May 2026: it rolls on month to month (or shorter) with no end date until the tenant or landlord ends it properly.
用語集
Assured shorthold tenancy (AST)
The usual private tenancy in England from 1997 until 30 April 2026. On 1 May 2026 existing ASTs became assured periodic tenancies and no new private ones can be made.
用語集
Awaab's Law
Rules setting fixed times for landlords to investigate and fix damp, mould and other serious hazards. In force for social housing; due to be extended to private lets.
用語集
Civil penalty
A fine a council can impose on a landlord or agent instead of prosecuting, for breaches of housing law such as letting an unlicensed HMO or ignoring an improvement notice.
用語集
Decent Homes Standard
A standard a home must meet: free of serious hazards, in reasonable repair, with reasonably modern facilities and warm. Applies to social housing; planned for private lets.
用語集
Grounds for possession (ground 1, 1A and 8)
The reasons in Schedule 2 of the Housing Act 1988 on which a landlord can seek possession. Some are mandatory, some discretionary; the main ones are moving in, selling and arrears.