賃貸人データベースとオンブズマン：登録が必要となる時期
Private Rented Sector Database は15 December 2026に開設され、West Midlandsから South Westまで地域ごとに順次始まります。各地域には3か月の登録期間があります。その後、賃貸人向けオンブズマンが設けられます。イングランドのすべての賃貸人は、物件ごとに登録が必要になります。
要するに: 開設後、イングランドのすべての民間賃貸人は、自分自身と賃貸に出しているすべての住宅を Private Rented Sector Database に登録する必要があります。開設は15 December 2026から地域ごとに行われる予定です。すべての住宅は14 November 2027までに登録しなければならず、手数料は1物件につき年間£65です。賃貸人向けオンブズマンがその後に設けられる予定です。
ライセンスと登録 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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データベース
「賃借人の権利に関する法律」(Renters' Rights Act)により、全国規模の民間賃貸部門データベース(Private Rented Sector Database)が創設されます。イングランドのすべての家主と賃貸物件は登録が必要です。
家主データベース(民間賃貸部門データベース)は2026年12月15日に開始します。登録は地域ごとに、住宅の所在地に基づいて法的義務となります。2026年12月15日のウェスト・ミッドランズから始まり、2027年8月15日の南西部で終わります。各地域には登録のために3か月の期間があります。住宅1戸ごとの年会費は、データベース運営者が定めます。これらの日付は、2026年9月9日に議会へ提出された「民間賃貸部門データベース規則2026」(草案)によるものです。
| 地域 | 義務の開始日 | 登録期限 |
|---|---|---|
| ウェスト・ミッドランズ | 2026年12月15日 | 2027年3月14日 |
| イースト・オブ・イングランド | 2027年1月15日 | 2027年4月14日 |
| イースト・ミッドランズ | 2027年2月15日 | 2027年5月14日 |
| サウス・イースト | 2027年3月15日 | 2027年6月14日 |
| ヨークシャー・アンド・ザ・ハンバー | 2027年4月15日 | 2027年7月14日 |
| ノース・ウェスト | 2027年5月15日 | 2027年8月14日 |
| ノース・イースト | 2027年6月15日 | 2027年9月14日 |
| ロンドン | 2027年7月15日 | 2027年10月14日 |
| サウス・ウェスト | 2027年8月15日 | 2027年11月14日 |
必要となるもの: 氏名と連絡先、各住宅の住所、種類、寝室数、所有者です。居住中の住宅については、28日以内に、居住者、許可(licence)の有無、ガス安全記録、電気設備報告書、EPC、家賃を登録する必要があります。変更は28日以内に更新しなければならず、登録番号は広告に記載しなければなりません。自治体は執行のためにデータベースを利用し、賃借人は家主を検索できます。
オンブズマン
単一の民間賃貸部門家主オンブズマン(Private Rented Sector Landlord Ombudsman)があり、すべての家主が加入しなければなりません。賃借人は無料でそこに苦情を申し立てることができ、決定は家主を拘束します(謝罪、修繕、最高25,000ポンドまでの補償)。これはデータベースに続くもので、運営者はまだ発表されておらず、加入は2028年に義務化される見込みです。
罰則
データベースに登録せずに賃貸すると、自治体から最高7,000ポンドの民事罰金が科されることがあります。再度の違反または虚偽情報の提供の場合は、最高40,000ポンドです。家賃返還命令も適用されることがあります。
LevelMovesの役割
地域の日付を各住宅に表示し、各物件の登録番号を保存し、登録時に求められる証明書類を一か所にまとめて保管します。
これはどこから来たのか
家主からの質問
賃貸人データベースへの登録は、いつまでにしなければなりませんか？
地域の開始日から3か月以内です。開設は15 December 2026から地域ごとに行われ（West Midlandsが最初、South Westが15 August 2027に最後）、各地域には3か月の登録期間があります。15 December 2026からは、どの住宅でも登録できます。
PRSデータベースに手数料はありますか？
はい。物件ごとの年間手数料があり、データベース運営者が定めます。物件の登録前に支払います。
物件を1件しか持っていない場合でも、オンブズマンに加入する必要がありますか？
はい。制度が開始されると、賃貸する物件数にかかわらず、イングランドのすべての民間賃貸人に加入が義務付けられます。
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