賃料入札の禁止
2026年5月1日以降、イングランドの家主または代理人は、広告を出す際に賃料を明示しなければならず、それを上回る申込みを募ったり、促したり、受け付けたりすることはできません。
要するに: 賃料入札の禁止により、2026年5月1日以降、イングランドの家主または代理人は、住居を広告する際に一つの賃料を明示しなければならず、それを上回る申込みを募ったり、促したり、受け付けたりしてはなりません。これは2025年住宅賃借人権法（Renters' Rights Act 2025）の一部であり、違反に対して各自治体は最大7,000ポンドの民事制裁金を科すことができます。
入居者の募集 (English)賃借人の権利法（The Renters’ Rights Act） (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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実際には、次のとおりです。
- 賃貸の広告や申込みはすべて、一つの賃料を明示しなければなりません。
- 「〇〇ポンド以上の申込み歓迎」「最高額申込み」や封入入札は認められず、申込者が自発的に申し出た高い額を受け入れることもできません。
- 家主は、広告された賃料より低い額を受け入れることができます。
- 違反は、自治体による民事制裁金につながる可能性があります。
この禁止は、借主の選定に関する他の規則とも並行して適用されます。前払い家賃は1か月分までとされており、子どものいる人や給付を受けている人を一律に断ることも認められません。
借主の選定は家主の判断であり、適法で公正な理由に基づいて行う必要があります。
詳しくはこちら: 2026年5月1日に家主向けに変わったこと
Level Movesでできること
Level Movesは、イングランドの家主向けの無料AI搭載の物件用PAです。書類を整理し、すべての期限を管理します。家主向けの利用方法を見る。確認済みの地域の業者、清掃業者、インベントリ作成者が必要ですか？ 業者を探す。
イングランド向けの一般的な案内であり、法的助言ではありません。
これはどこから来たのか
よくある質問
賃料入札の禁止はいつから始まりましたか？
2026年5月1日から、イングランドの民間賃貸が対象です。
借主が自発的に申し出た場合、広告より高い申込みを受け入れてもよいですか？
いいえ。誰も求めていなくても、広告された賃料を上回る申込みを受け入れることはできません。
広告された賃料より低い額を受け入れてもよいですか？
はい。この禁止は、賃料が広告された金額を上回ることを防ぐものだけです。
この禁止は賃貸仲介業者にも適用されますか？
はい。家主およびその代理として行動するすべての人に適用されます。
賃料入札の違反には、どのような罰則がありますか？
自治体は、違反に対して最大7,000ポンドの民事制裁金を科すことができます。
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Material information
The facts about a home a person needs to decide whether to rent or buy it, such as the rent or price, council tax band, EPC and any known risks, which an advert must not leave out.