自分で管理するか、エージェントに任せるか：実際に何をするのか

作業内容

入居前：広告掲載、問い合わせ対応、内見、right to rent、照会、賃貸条件書面、敷金、各種証明書、インベントリー。

毎月：家賃の受け取り、遅延時の催促、修理対応、業者の手配、領収書の保管。

毎年：ガス安全点検、家賃見直しの時期、保険、納税申告。

随時：5年ごとのEICR、10年ごとのEPC、ペットの申請、入居者の退去、敷金の返還。

エージェントの料金

フル管理の料金は通常、家賃の10から15にVATを加えたものに、設定、更新、退去時の手数料が加わります。月額1,400ポンドの場合、年間2,000ポンドから3,000ポンドになります。貸し出しのみの場合は、通常、数週間分の家賃相当の手数料です。

自分で管理する場合の費用

いずれにしても支払う業者への費用、入居者を決める際の照会報告書（20ポンドから40ポンド）、個人の大家が掲載できるサービスを通じたポータルサイトでの広告費、そして自分の時間です。LevelMoves自体は無料です。そこで仕事を獲得した業者は、見積もりに表示される割合を支払い、あなたは見積もり額をそのまま支払います。

PAを使うと変わること

時間です。LevelMovesはアップロードされた資料を読み取り、すべての期日を管理し、何が必要かを示し、確認用のメッセージの下書きを作成し、選んだ人に予約を入れます。金銭や約束が関わる場合は、必ず事前に確認します。法律上も実際にも、大家はあなたのままです。入居者、家賃、署名、敷金からの控除は、常にあなたが行います。一部の作業（例えば内見）だけエージェントに頼みたい場合は、チームメンバーとして追加し、その作業だけを任せてください。

中間の選択肢：Property PA

自分で全部行うことと、家賃の10から15をエージェントに支払うことの間には、第三の方法があります。マーケットプレイスからProperty PAを雇い、チェックした作業だけを任せることができます。作業には、問い合わせへの回答や内見の予約、入居者とのメッセージ、修理、点検の予約、家賃の監視が含まれます。料金は月額、時間制、または作業ごとです。その作業に限って自宅を共有し、あなたの記録の範囲内で作業します。共有はいつでも終了できます。Property PAがあなたの銀行口座を見ることはなく、あなたが設定した上限を超えて支出することもなく、あなたに代わって署名することもなく、入居者を選んだり、家賃を決めたり、明け渡し手続きを開始したりすることもありません。あなたに代わって賃貸や管理を行うエージェントは、苦情解決制度に加入していなければなりません。売買の業務には、HMRCによるマネーロンダリング対策の監督も必要です。

すでにエージェントを利用している場合：証拠を確認する

エージェントに費用を支払って任せた場合でも、ほとんどの義務は大家に課されます。敷金の保護と規定情報の送付、入居者へのガス安全記録、EICR、EPCの提供、right to rentの確認、賃貸条件書面の送付などです。罰則や請求もあなたに対して行われます。大家向けの確認機能では、エージェントに1つのリンクを送り、義務ごとの証拠をアップロードしてもらいます。AIが各書類を確認し、証明済み、期限後に実施、または未提出のものを示します。