大家データベース、オンブズマン、ライセンス制度：ご自身で確認できること

大家データベース

大家データベース（Private Rented Sector Database）は2026年12月15日に開始します。登録は、物件の所在地に応じて地域ごとに法的義務となり、2026年12月15日の West Midlands から始まり、2027年8月15日の South West で終わります。各地域には、その後3か月の登録期間があります。物件ごとの年会費はデータベース運営者が定めます。これらの日付は、2026年9月9日に議会に提出された Private Rented Sector Database Regulations 2026（案）によるものです。

お住まいの地域の期限を過ぎると、物件を広告したり貸し出したりする前に、大家と物件の両方が登録されていなければなりません。登録されていない大家は、占有を取り戻すことができず、最高7,000ポンドの罰金を科される可能性があります。このデータベースは検索できるようになります。

landlord ombudsman

データベースの後、すべての民間賃貸人は Private Rented Sector Landlord Ombudsman に加入しなければなりません。借主は無料で利用できます。まず大家に苦情を申し立ててください。大家が問題を解決しない場合、オンブズマンが調査し、謝罪、対応の実施、または補償を命じることができます。対象は大家の対応についてであり、自治体による安全面の執行や占有に関する訴訟は対象外です。

ライセンス制度

• house in multiple occupation（複数世帯が居住する家屋。異なる世帯の3人以上が台所または浴室を共用する住居）は、通常 HMO licence が必要で、規模の大きいものは必ず必要です。
• 一部の自治体では selective licensing を実施しており、その地域内のすべての賃貸住宅にライセンスが必要です。
• 自治体はライセンス登録簿を公開しています。物件がライセンスを取得すべきなのに取得していない場合、First-tier Tribunal に rent repayment order を申し立てることができます。対象となるのは、2026年5月1日以降の違法行為について最長2年分の家賃、および自治体による最高40,000ポンドの罰金です。

LevelMoves の機能

借主向けの確認機能では、住居がシェアハウスかどうか、またはライセンス地域内にあるかを確認し、自治体の登録簿を案内します。お住まいの地域でデータベースが開始すると、確認機能がその旨をお知らせし、検索ページへのリンクを表示します。LevelMoves が代わりに申し立てを行うことや、請求に対して手数料を取ることはありません。