2026年5月1日以降のイングランドにおける通知、立ち退き、および借主の権利
2026年5月1日以降、イングランドでは「過失を問わない」第21条による立ち退きはありません。お住まいの賃貸借は定期賃貸借となり、2か月前の通知で退去できます。家主は法的な根拠、適切な通知、裁判所命令が必要です。第8条通知の意味、通知期間、そして取るべき対応について説明します。
要するに: 2026年5月1日以降、イングランドでは第21条による立ち退きはありません。お住まいの賃貸借は定期賃貸借で、2か月前の通知により退去できます。家主には、法的な根拠、正しい通知期間を記載したForm 3Aによる第8条通知、そして裁判所命令が必要です。立ち退かせることができるのは執行官だけです。
テナント向け (English)賃貸借の終了と占有 (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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2026年5月1日以降のお住まいの賃貸借
- 期限も固定期間もない保証付定期賃貸借（assured periodic tenancy）です。借主または家主が適切な方法で終了させるまで続きます。
- 借主は、2か月前に書面（手紙、メール、テキストメッセージ）で通知すれば退去できます。終了日は家賃の支払日またはその前日です。家主が書面で同意すれば、より短い通知期間でも構いません。
- 家主が賃貸借を終了できるのは、1988年住宅法（附則2）に定める根拠（ground）がある場合に限られます。その場合は所定の様式による第8条通知を出し、それでも退去しなければ裁判所命令が必要です。第21条は、2026年より前に始まった賃貸借であっても、もはや存在しません。
- 入居前に、借主は書面による条件説明書を受け取っているはずです。受け取っていない場合、家主はペナルティを科され、それは家主に不利に扱われます。
最も見られる可能性の高い根拠
| 根拠 | 対象 | 通知期間 |
|---|---|---|
| 1 | 家主または近親者の入居 | 4か月。最初の12か月間は不可 |
| 1A | 家主による売却 | 4か月。最初の12か月間は不可。退去後12か月は再賃貸不可 |
| 8 | 重大な家賃滞納（通知時および審理時に3か月分の滞納） | 4週間 |
| 10、11 | 一部の滞納、または継続的な支払遅延 | 4週間 |
| 12、13 | 賃貸借違反、損傷 | 2週間 |
| 14 | 反社会的行為 | 期間なし |
根拠の中には義務的なもの（立証されれば裁判所は明け渡しを命じなければならない）と、裁量的なもの（裁判官が合理的かどうかを判断する）があります。家主が敷金を保護していない、ガス安全記録がない、または家主データベースに登録していない場合、根拠が認められないことがあります。
通知は立ち退きではありません
通知に記載された日に退去する必要はありません。居住する権利を終わらせることができるのは、執行官が執行する裁判所命令だけです。鍵の交換、持ち物の撤去、ライフラインの停止は違法な立ち退きであり、刑事犯罪です。市議会に連絡し、今まさに行われている場合は警察に通報してください。
通知が届いたときの対応
- 無視せず、慌てて引っ越さないでください。
- お住まいのチェックを行ってください。保護されていない敷金、ガス安全記録の欠如、またはデータベースへの登録がないことは、根拠を妨げる可能性があります。
- すぐに無料の助言を受けてください: Shelter、Citizens Advice、法律相談所など。通知、契約書、チェックの結果を持参してください。
- 家賃の支払いを続けてください。
LevelMovesの役割
通知チェッカーは、通知に記載された根拠や日付を平易な言葉で説明し、それを妨げる可能性のある事項を一覧にします。最後には必ず専門家への相談をご案内します。LevelMovesは個別の案件について助言することも、裁判所の書式に記入することもありません。
これはどこから来たのか
借主からの質問
家主は売却のために私を立ち退かせることができますか？
根拠1Aにより可能です。4か月前の通知が必要で、最初の12か月間は認められません。また、退去しない場合は裁判所命令が必要です。借主が退去した後、家主は12か月間再賃貸できません。
退去するには、どのくらい前に通知すればよいですか？
2か月前に書面で通知してください。終了日は家賃の支払日またはその前日です。理由を述べる必要はありません。家主が同意すれば、より短い期間でも構いません。
家主から、新しい固定期間の契約に署名するか、退去するように言われています。それは正しいのですか？
いいえ、正しくありません。イングランドの民間賃貸借には、もはや固定期間の契約は存在しません。定期賃貸借は継続するため、署名を拒否したことを理由に退去させられることはありません。
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