家主や仲介業者が請求できない料金と前払い家賃
Tenant Fees Actにより、借主への料金の大半は禁止されています。事務手数料、身元照会の手数料、備品目録や入退去時の手数料はかかりません。署名前に家賃を支払うことはできず、前払いは1か月分（週払いの場合は28日分）までです。また、広告された家賃を超える入札も禁止されています。認められる料金と認められない料金、禁止された料金を取り戻す方法を説明します。
要するに: イングランドでは、家主や賃貸仲介業者が借主に事務手数料、身元照会の手数料、備品目録や入退去時の手数料を請求することはできません。家賃、5週間分を上限とする敷金、1週間分までの申込金を受け取ることができます。また、支払いが遅れた場合や鍵をなくした場合の料金を設定することもできます。広告された家賃を超える入札は禁止されています。
テナント向け (English)入居者の募集 (English)
イングランド。 2026年9月29日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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支払いを求められる可能性のあるもの
- 家賃（広告された金額）。Renters' Rights Actにより、家主や仲介業者は広告家賃を超える申込みを勧誘したり受け入れたりすることはできません。入札競争は禁止です。
- 前払い家賃: 署名前に家賃を支払うことはできません。その後に支払う場合も、最大で最初の1か月分（月払いの家賃）または最初の28日分（週払いの家賃）までです。
- 返還される敷金: 家賃5週間分まで。
- 申込金: 申込みの審査中に、家賃1週間分まで。契約を取りやめた場合や虚偽の情報を提供した場合を除き、返還されるか、賃貸借の支払いに充当されます。
- 光熱費、council tax、テレビ受信料、ブロードバンド: 契約で借主が支払うと定められている場合。
- 借主が依頼した変更に対する妥当な料金（上限50ポンドまたは実費）、14日を過ぎた家賃の延滞料（利息のみ）、そして鍵の紛失に対する料金。
禁止されているもの
事務手数料、身元照会の手数料、備品目録や入退去時の手数料、「更新」料、契約書に記載された清掃料金、ペット用の敷金やペット保険の要求、そして広告家賃を超える支払いです。これらを求める契約条項は執行できません。
返還を求める方法
書面で請求してください。返還されない場合は、council（自治体）のtrading standardsまたは住宅担当部署がこの法律を執行します（罰金は5,000ポンド、再犯の場合は最大30,000ポンド）。また、First-tier Tribunalは借主への返還を命じることができます。禁止された支払いを受け取った家主は、返還されるまでは一部の明渡し事由を利用できません。
LevelMovesの役割
借主向けのチェックでは、請求された料金を尋ね、禁止されている項目とその相談先をお知らせします。LevelMovesの家主は固定の広告家賃を1つ掲載し、プラットフォームを通じて料金を追加することはできません。
これはどこから来たのか
借主からの質問
賃貸仲介業者は身元照会の確認料を請求できますか？
いいえ。身元照会は賃貸の費用の一つであり、家主または仲介業者が負担します。すでに支払った場合は、返還を求めてください。
私はこの国に来たばかりなので、家主が6か月分の家賃を前払いするよう求めています。これは認められますか？
いいえ。署名前には何も請求できません。署名後は、賃貸借が始まる前に支払える上限は1か月分（週払いの場合は28日分）です。代わりに保証人を求めることはできます。保護される特性を理由に入居を断ることは違法です。
「ペット用敷金」は認められますか？
いいえ。敷金の上限は、ペットを飼っているかどうかに関係なく同じです。また、ペット保険を要求することもできません。家主は正当な理由がある場合に限り、書面でペットの飼育を断ることができます。
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