إخطار المادة 8
الإخطار الذي يقدمه المالك في إنجلترا لبدء إنهاء عقد إيجار مضمون، على النموذج Form 3A، مع ذكر سبب واحد أو أكثر من أسباب استرداد الحيازة والوقائع التي تستند إليها.
باختصار: يُعلم الإخطار بموجب المادة 8 المستأجر بأن المالك يعتزم طلب استرداد الحيازة وبأي أسباب. يُسلَّم على النموذج المقرر Form 3A مع فترة الإخطار التي يتطلبها السبب. ومنذ انتهاء العمل بالمادة 21 في 1 May 2026، أصبح هذا هو الوسيلة الوحيدة التي يمكن للمالك الخاص في إنجلترا أن يبدأ بها استرداد الحيازة.
إنهاء عقد الإيجار والحيازة (English)
إنجلترا. تم التحقق منه بموجب القانون في 5 أكتوبر 2026. معلومات، وليست نصيحة قانونية.
اقرأ النسخة الإنجليزية · ترجمة آلية
تحدد المادة 8 من قانون الإسكان لعام 1988 القواعد؛ وترد الأسباب في الجدول 2، كما أعادت صياغتها قواعد حقوق المستأجرين لعام 2025 (Renters' Rights Act 2025).
- يجب أن يكون الإخطار على النموذج Form 3A وأن يذكر كل سبب يُعتمد عليه، بتفاصيل كافية.
- تتوقف فترة الإخطار على السبب: مثلاً أربعة أشهر للبيع أو للانتقال للإقامة، وأربعة أسابيع في حالة المتأخرات الجسيمة.
- الإخطار ليس إخلاءً. إذا لم يغادر المستأجر، يتقدم المالك إلى محكمة المقاطعات، ولا ينتهي حق البقاء إلا بأمر من المحكمة يُنفذ بواسطة المحضرين القضائيين.
- لا يجوز الاحتجاج ببعض الأسباب إذا لم يكن المالك قد وفّى بالتزامات أخرى، مثل حماية الوديعة.
استرداد الحيازة خطوة جدية: ينبغي للمالكين والمستأجرين على حد سواء أن يطلبوا المشورة من محامٍ أو من جمعية ملاك أو من مستشار إسكان.
لمزيد من المعلومات: استرداد عقارك بعد المادة 21
ذو صلة: Form 3A، أسباب استرداد الحيازة، أمر استرداد الحيازة
من أين يأتي هذا
أدلة حول هذا
دليل
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
دليل
What to do when a tenant stops paying rent
Rent arrears in England: check the facts, talk early, agree a plan in writing and keep records. If it cannot be solved, possession is by section 8 notice and a court order only. Never change the locks.
دليل
Getting your property back after section 21
Without section 21, possession in England depends on the grounds in Schedule 2. The main ones a self-managing landlord uses, the notice periods, and why LevelMoves hands this to a human.
دليل
How to protect a tenancy deposit, and what happens if you are late
Put the deposit in one of the three government schemes within 30 days and give the prescribed information. If late, the tenant can claim one to three times the deposit and most possession grounds close.
مصطلحات ذات صلة
مسرد المصطلحات
Form 3A
The prescribed government form for a section 8 notice seeking possession of a private assured tenancy in England, used since 1 May 2026.
مسرد المصطلحات
Grounds for possession (ground 1, 1A and 8)
The reasons in Schedule 2 of the Housing Act 1988 on which a landlord can seek possession. Some are mandatory, some discretionary; the main ones are moving in, selling and arrears.
مسرد المصطلحات
Harassment of a tenant
Acts by a landlord or anyone for them that are likely to interfere with a tenant's peace or comfort, meant to make them leave or stop using their rights. A criminal offence.
مسرد المصطلحات
Illegal eviction
Making a tenant leave, or keeping them out, without a court order and bailiffs: changing locks, removing belongings or cutting off services. A criminal offence.
مسرد المصطلحات
Possession order
A county court order that the tenant must give the home back by a date. Only a possession order, enforced by bailiffs if needed, lawfully ends a tenant's right to stay.
مسرد المصطلحات
Section 21 notice (abolished)
The "no fault" notice a landlord could use to end an assured shorthold tenancy without a reason. Abolished in England from 1 May 2026, for old and new tenancies alike.