リースホールド（leasehold）

フリーホールダー（freeholder）から賃貸借契約（リース）に基づき、一定の年数にわたって住宅を所有すること。イングランドのほとんどのフラットはリースホールドです。

要するに: リースホールドとは、リースの期間中その物件に住む権利を所有することです。期間は多くの場合99年または125年です。土地と建物はフリーホールダーが所有します。リースホールダーは通常、グラウンドレントとサービスチャージを支払い、リースの内容に従う必要があります。リースの内容は、賃貸、ペット、改修に影響することがあります。

住宅の売却 (English)お金、税金、保険 (English)

イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。

英語版を読む · 機械翻訳

リースホールドの物件を所有する家主にとって重要な点は次のとおりです。

リースでは、賃貸に出すためにフリーホールダーの同意が必要な場合や、ペットや改修が制限される場合があります。ペットを禁止するヘッドリースは、入居者のペットの申し出を断る合理的な理由になり得ます。
サービスチャージとグラウンドレントは、フリーホールダーまたは管理会社に支払います。
リースの残存期間は価値と住宅ローンに影響します。残存期間が約80年を下回ると、延長にかかる費用が高くなります。
建物の安全性、保険、共用部分の修繕は通常フリーホールダーの役割で、サービスチャージから支払われます。

販売広告における重要情報には、所有形態と主要なリースの内容が含まれます。

関連: フリーホールド、グラウンドレント、サービスチャージ

これはどこから来たのか

Leasehold property (GOV.UK)

これに関するガイド

ガイド

Selling a home that is let: with the tenant in place or empty

Sell with the tenant staying, or empty. Without the tenant's agreement, ground 1A needs four months' notice and cannot be used in the first year. Plus the EPC and the 60-day tax deadline.

ガイド

Making Tax Digital for landlords: who, when and how

Making Tax Digital for Income Tax began on 6 April 2026 for qualifying income over £50,000; £30,000 follows in April 2027 and £20,000 in April 2028. What counts, quarterly updates and joint owners.

ガイド

Landlord insurance: is it a legal requirement, and what does it cover?

No law makes a landlord in England buy insurance, but your mortgage, your lease and your existing policy may. What landlord policies usually cover, what they leave out, and what you cannot pass to the tenant.

ガイド

What can landlords be fined for in England? A checklist

Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.