サービスチャージ
リースホールダーが、建物の費用（修繕、清掃、保険、共用部分の管理など）のために、フリーホールダーまたは管理会社に支払う金額です。
要するに: リースホールダーは、建物の修繕、保険、管理にかかる費用として、サービスチャージをフリーホールダーまたは管理会社に支払います。リースホールドのフラットを所有して賃貸している場合、サービスチャージはリースホールダーであるあなたの費用のままです。2019年テナントフィー法により、借主に別途請求することはできず、設定した家賃を通じてのみ回収できます。法律上、サービスチャージは合理的なものでなければなりません。
お金、税金、保険 (English)住宅の売却 (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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主な保護は、1985年賃貸人・借主法（Landlord and Tenant Act 1985）の第18条から第30条にあります。
- 費用は合理的に発生したものであり、工事は合理的な水準で行われなければなりません。
- 1人のリースホールダーの負担が250ポンドを超える工事、または1人の負担が年間100ポンドを超える長期契約には、協議（第20条）が必要です。
- リースホールダーは費用の概要を請求し、会計帳簿を閲覧できます。
- 請求書には、政府による権利の概要を添付しなければなりません。
リースホールドのフラットを賃貸する大家にとって、サービスチャージは大家自身の費用です。家賃を通じて以外に借主へ転嫁することはできません。
関連: リースホールド、グラウンドレント、第一審裁判所（不動産部）
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イングランド向けの一般的な案内であり、法的助言ではありません。
これはどこから来たのか
- Landlord and Tenant Act 1985, section 18 (legislation.gov.uk)
- Landlord and Tenant Act 1985, section 20 (legislation.gov.uk)
- Leasehold property (GOV.UK)
- Landlord and Tenant Act 1985, section 19 (legislation.gov.uk)
- Landlord and Tenant Act 1985, section 27A (legislation.gov.uk)
- Tenant Fees Act 2019, section 1 (legislation.gov.uk)
よくある質問
サービスチャージは大家と借主のどちらが支払うのですか？
契約に基づき、リースホールダーが支払います。リースホールドのフラットを賃貸する大家は引き続き支払義務を負い、別料金として借主に請求することはできません。
サービスチャージは合理的でなければなりませんか？
はい。費用は合理的に発生したものであり、工事は合理的な水準で行われなければなりません（1985年賃貸人・借主法、第19条）。
リースホールダーとの協議が必要になるのはいつですか？
1人のリースホールダーの負担が250ポンドを超える工事、または1人の負担が年間100ポンドを超える長期契約の前です（第20条）。
サービスチャージに異議を申し立てるにはどこに行けばよいですか？
第一審裁判所（不動産部）です。サービスチャージが支払うべきものかどうか、またその金額を判断できます（第27A条）。
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