複数世帯住宅（HMO）
3人以上で、2つ以上の世帯を形成し、台所、浴室またはトイレを共有して住む住宅。HMOには追加の安全規則があり、多くの場合ライセンスが必要です。
要するに: HMO（house in multiple occupation）は、2つ以上の世帯に属する少なくとも3人が、台所、浴室またはトイレを共有して住む住宅です（2004年住宅法第254条）。イングランドでは、2つ以上の世帯の5人以上が住むHMOには義務的ライセンスが必要です。より小規模なHMOについても、お住まいの自治体がライセンスを求める場合があります。ライセンスの有効期間は最長5年です。
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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例: 3人以上の友人が共同で住む家や、部屋ごとに貸し出す家。3人家族は1つの世帯なので、HMOではありません。
住宅がHMOに該当する場合、次のことが適用されます。
- 5人以上で2つ以上の世帯が住む場合は、義務的ライセンスが必要です。
- 地域によっては、小規模なHMOが追加ライセンスの対象となる場合があります。
- 追加の管理規則: 防火安全、共用部分の修繕、管理者の連絡先の表示。
- 計画許可: 地域によっては、住宅を小規模なHMOに変えるのに計画許可が必要です（Article 4 direction）。
ライセンスが必要なのに取得せずにHMOを賃貸することは、犯罪です。
詳しくはこちら: 大家のデータベース、オンブズマン、ライセンス: 確認できること
関連: 義務的HMOライセンス、追加ライセンス
Level Moves の役割
Level Moves は、イングランドの大家向けの無料のAI物件アシスタントです。書類を提出し、すべての期限を管理します。大家向けの利用方法を見る。確認済みの地域の業者、清掃業者、インベントリ作成者が必要ですか？ 業者を探す。
イングランドの一般的なガイダンスであり、法律上の助言ではありません。
これはどこから来たのか
よくある質問
HMOに該当するのはどんな場合ですか？
3人以上が2つ以上の世帯を形成し、基本的な設備を共有して住む住宅。家族や夫婦は1つの世帯で、関係のない同居人はそれぞれ別の世帯です。
HMOライセンスが必要なのはいつですか？
5人以上で2つ以上の世帯が住む場合は、常に必要です。自治体が小規模なHMOにもライセンスを求める場合があるため、確認してください。
HMOライセンスの有効期間は？
最長5年です。期限が切れる前に更新する必要があり、HMOごとに別々のライセンスが必要です。
必要なライセンスを取得せずにHMOを賃貸した場合はどうなりますか？
犯罪となります。自治体は措置を取ることができ、家賃返還命令を受ける可能性があります。
これに関するガイド
ガイド
Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
ガイド
Do I need a licence to let my property? HMO, additional and selective licensing
Five or more people from two or more households need a mandatory HMO licence. Your council may also license smaller HMOs, or every let in an area. How to check, and what happens without one.
ガイド
What can landlords be fined for in England? A checklist
Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.
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The landlord database and ombudsman: when you must register
The Private Rented Sector Database opens on 15 December 2026, region by region from the West Midlands to the South West, with three months to register in each region. The landlord ombudsman follows. Every landlord in England will need an entry for each property.
関連用語
用語集
Additional licensing
A council scheme that requires licences for smaller HMOs, below the mandatory threshold, in a designated area.
用語集
Civil penalty
A fine a council can impose on a landlord or agent instead of prosecuting, for breaches of housing law such as letting an unlicensed HMO or ignoring an improvement notice.
用語集
Mandatory HMO licensing
The national rule that any HMO occupied by five or more people forming two or more households needs a licence from the council.
用語集
Private Rented Sector Database (PRS Database)
The national register every private landlord in England, and each home they let, must join. It opens by region from 15 December 2026; all by 14 November 2027.
用語集
Rent repayment order (RRO)
An order of the First-tier Tribunal that a landlord repay rent to a tenant, or benefits to the council, because the landlord committed certain housing offences.
用語集
Selective licensing
A council scheme requiring a licence for privately rented homes in a designated area, including homes let to a single household.