明渡命令（Possession order）
借家人が期日までに住居を明け渡さなければならないことを命じる、カウンティ・コート（county court）の命令です。明渡命令のみが、必要に応じて執行官による強制執行を伴い、借家人が住み続ける権利を法的に終了させることができます。
要するに: 明渡命令は、大家が家賃不払い以外の明渡事由（ground for possession）に基づいて請求した後、カウンティ・コートが出します。借家人が退去すべき日付を定めます。その日付を過ぎても借家人が住み続ける場合、大家は裁判所に執行官の派遣を求めなければなりません。大家が自ら立ち退かせることは違法な立ち退き（illegal eviction）にあたります。
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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1977年住居からの立ち退き防止法（Protection from Eviction Act 1977）の第3条により、住居の賃貸借において、大家は裁判所の命令なしに住居を取り戻すことはできません。手続きは次のとおりです。
- フォーム3Aによる有効なセクション8通知と通知期間が満了する。
- カウンティ・コートへ請求を行う（多くの事由では審理があります）。
- 明渡命令が出される。即時に効力を生じる場合と、支払いの遅延分の支払いなどの条件付きで猶予される場合があります。
- 期日までに借家人が退去しない場合、カウンティ・コートの執行官が執行する令状が出されます。
執行官が令状を執行するまで、借家人は住み続ける権利があります。鍵の交換や持ち物の撤去は犯罪行為です。
このサイトでは裁判所の書式の作成や訴訟の遂行は行っていません。弁護士、大家団体、または住宅相談窓口にご相談ください。
詳しくはこちら: セクション21の廃止後の通知、立ち退き、および借家人の権利
これはどこから来たのか
これに関するガイド
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関連用語
用語集
Form 3A
The prescribed government form for a section 8 notice seeking possession of a private assured tenancy in England, used since 1 May 2026.
用語集
Grounds for possession (ground 1, 1A and 8)
The reasons in Schedule 2 of the Housing Act 1988 on which a landlord can seek possession. Some are mandatory, some discretionary; the main ones are moving in, selling and arrears.
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Harassment of a tenant
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Illegal eviction
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用語集
Section 21 notice (abolished)
The "no fault" notice a landlord could use to end an assured shorthold tenancy without a reason. Abolished in England from 1 May 2026, for old and new tenancies alike.
用語集
Section 8 notice
The notice a landlord in England serves to start ending an assured tenancy, on Form 3A, naming one or more grounds for possession and the facts behind them.