選択的ライセンス制度
指定地域内の民間賃貸住宅（単独世帯に貸す住宅を含む）についてライセンスを必要とする、地方自治体の制度です。
要するに: 2004年住宅法第3部に基づく選択的ライセンス制度では、地方自治体は、HMOだけでなく、指定地域内のすべての民間賃貸住宅にライセンスを義務付けることができます。自治体は、住宅の劣悪な状態や反社会的行動などの問題に対応するためにこの制度を利用します。制度の期間は通常最長5年です。
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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住宅が選択的ライセンスの対象地域にある場合：
- 賃貸人は地方自治体に申請し、手数料を支払い、適格かつ適切な者である必要があります。
- ライセンスには、安全証明書、身元照会、反社会的行動への対応などの条件が付されます。
- ライセンスなしで賃貸することは違法行為であり、民事上の制裁金または訴追の対象となります。借家人は家賃返還命令を申し立てることができます。
地方自治体のウェブサイトで「selective licensing」と制度の地図を確認してください。賃貸人のライセンス情報は、Private Rented Sector Databaseへの掲載内容にも含まれます。
これはどこから来たのか
これに関するガイド
ガイド
Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
ガイド
Do I need a licence to let my property? HMO, additional and selective licensing
Five or more people from two or more households need a mandatory HMO licence. Your council may also license smaller HMOs, or every let in an area. How to check, and what happens without one.
ガイド
What can landlords be fined for in England? A checklist
Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.
ガイド
The landlord database and ombudsman: when you must register
The Private Rented Sector Database opens on 15 December 2026, region by region from the West Midlands to the South West, with three months to register in each region. The landlord ombudsman follows. Every landlord in England will need an entry for each property.
関連用語
用語集
Additional licensing
A council scheme that requires licences for smaller HMOs, below the mandatory threshold, in a designated area.
用語集
Civil penalty
A fine a council can impose on a landlord or agent instead of prosecuting, for breaches of housing law such as letting an unlicensed HMO or ignoring an improvement notice.
用語集
House in multiple occupation (HMO)
A home let to three or more people who form more than one household and share a kitchen, bathroom or toilet. HMOs have extra safety rules and often need a licence.
用語集
Mandatory HMO licensing
The national rule that any HMO occupied by five or more people forming two or more households needs a licence from the council.
用語集
Private Rented Sector Database (PRS Database)
The national register every private landlord in England, and each home they let, must join. It opens by region from 15 December 2026; all by 14 November 2027.
用語集
Rent repayment order (RRO)
An order of the First-tier Tribunal that a landlord repay rent to a tenant, or benefits to the council, because the landlord committed certain housing offences.