保留金
物件を確保するため、大家が申込みを審査している間に支払う、最大1週間分の家賃の支払いです。保留金は返還されるか、家賃または敷金に充当されなければなりません。
要するに: 保留金は、照会と審査が行われている間、物件を確保するためのものです。Tenant Fees Act 2019（2019年テナント手数料法）のもとでは、上限は1週間分の家賃です。賃貸借契約が成立する場合、または申込者が虚偽の情報を提供した、right to rent check に不合格となった、もしくは申込みを取り下げた場合を除き、7日以内に返還されなければなりません。
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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規則は Tenant Fees Act 2019 の Schedule 2 にあります。
- 上限: 1週間分の家賃。
- 合意の期限: 通常は支払いから15日です。ただし、双方が書面で別の日付に合意した場合はこの限りではありません。
- 7日以内の返還: 賃貸借契約が合意された時点（または初回の家賃や敷金に充当された時点）、大家が契約を進めないと決めた時点、または申込者側の過失なく期限が過ぎた時点から7日以内に返還されます。
- 保持が認められる場合: 申込者が虚偽または誤解を招く情報を提供した場合、right to rent check に不合格となった場合、申込みを取り下げた場合、または賃貸借契約の合意に向けて合理的な措置を取らなかった場合に限り、保持できます。大家は7日以内に理由を書面で説明しなければなりません。
1つの物件について同時に受け取れる保留金は1件のみです。
関連項目：敷金の上限、禁止されている支払い
これはどこから来たのか
これに関するガイド
テンプレート
Inventory and schedule of condition, room by room
A room-by-room record of what is in the home and what state it is in on the day the tenant moves in, with meter readings, keys, photos and signatures. It is the evidence both sides rely on when the deposit is returned.
ガイド
Deposits: the cap, the 30 days and the prescribed information
A tenancy deposit in England is capped at five weeks' rent (six weeks when the annual rent is £50,000 or more), must be protected in a government-approved scheme within 30 days of receiving it, and the tenant must get the prescribed information in the same 30 days. Miss that and a court must order you to pay one to three times the deposit.
ガイド
Rent in advance and rent bidding: what the Renters’ Rights Act allows
Since 1 May 2026 you cannot take rent before the tenancy agreement is signed, can take at most one month's rent before it starts, and cannot invite or accept offers above the rent you advertised.
ガイド
How to protect a tenancy deposit, and what happens if you are late
Put the deposit in one of the three government schemes within 30 days and give the prescribed information. If late, the tenant can claim one to three times the deposit and most possession grounds close.
関連用語
用語集
Check-in and check-out
The visits at the start and end of a tenancy where the home is inspected against the inventory, keys are handed over and meter readings are taken.
用語集
Client money protection (CMP)
Cover that repays landlords and tenants if an agent loses or misuses money it holds for them. Compulsory for agents in England that hold client money.
用語集
Deposit cap
The most a landlord in England can take as a tenancy deposit: five weeks' rent where the annual rent is under £50,000, six weeks' at £50,000 or more.
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Fair wear and tear
The normal deterioration of a home and its contents from ordinary, reasonable use over time. A landlord cannot deduct for it from the deposit.
用語集
Guarantor
A person who promises in writing to pay the rent, or cover other losses, if the tenant does not. Often asked of students or people on a lower income.
用語集
Inventory and schedule of condition
A dated record of what is in the home and the condition of each room and item at the start of a tenancy, usually with photos, signed by both sides.