インベントリおよびコンディション表
入居開始時に住宅内の備品と各部屋・各設備の状態を、通常は写真付きで日付を記して記録し、双方が署名したもの。
要するに: インベントリは賃貸住宅の備品一覧を示し、コンディション表は各部屋と各設備の状態を、通常は日付入りの写真とともに記録します。両者は敷金をめぐる紛争で主要な証拠となります。イングランドでは、賃借人にこれらの作成費用を請求することはできません。
敷金 (English)賃貸借契約と合意書 (English)
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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良いインベントリは、詳細で、日付が入っており、双方が合意したものです。
- 部屋ごとに、壁、床、取付品、家電、家具、鍵、メーターの数値を記載する。
- 明確な日付入りの写真または動画を用いる。
- 賃借人は写しを受け取り、署名前に数日間コメントを追記できる。
退去時には、インベントリを退去時報告書と照合します。損傷や備品の欠落を理由に敷金から控除する場合は、この証拠が必要です。保護スキームの紛争処理サービスは、入居開始時に住宅が完璧な状態であったとは想定しません。
2019年テナント料金法（Tenant Fees Act 2019）の下では、インベントリおよび入居時の手数料を賃借人に請求することはできません。
詳しくはこちら: 敷金：上限、30日ルール、規定情報
関連項目: 入居時と退去時の確認、通常の損耗
これはどこから来たのか
これに関するガイド
ガイド
The assured periodic tenancy explained
Every private tenancy in England is now an assured periodic tenancy. What that is, how it starts, how it ends, and what your agreement can and cannot say.
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Deposits: the cap, the 30 days and the prescribed information
A tenancy deposit in England is capped at five weeks' rent (six weeks when the annual rent is £50,000 or more), must be protected in a government-approved scheme within 30 days of receiving it, and the tenant must get the prescribed information in the same 30 days. Miss that and a court must order you to pay one to three times the deposit.
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Pet requests: you have to consider them
Since 1 May 2026 a tenant in England can ask to keep a pet, and the landlord must not unreasonably refuse. How the request works, what counts as reasonable, and what you can ask for in return.
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How to protect a tenancy deposit, and what happens if you are late
Put the deposit in one of the three government schemes within 30 days and give the prescribed information. If late, the tenant can claim one to three times the deposit and most possession grounds close.
関連用語
用語集
Check-in and check-out
The visits at the start and end of a tenancy where the home is inspected against the inventory, keys are handed over and meter readings are taken.
用語集
Assured periodic tenancy
The standard private tenancy in England since 1 May 2026: it rolls on month to month (or shorter) with no end date until the tenant or landlord ends it properly.
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Assured shorthold tenancy (AST)
The usual private tenancy in England from 1997 until 30 April 2026. On 1 May 2026 existing ASTs became assured periodic tenancies and no new private ones can be made.
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Deposit cap
The most a landlord in England can take as a tenancy deposit: five weeks' rent where the annual rent is under £50,000, six weeks' at £50,000 or more.
用語集
Fair wear and tear
The normal deterioration of a home and its contents from ordinary, reasonable use over time. A landlord cannot deduct for it from the deposit.
用語集
Holding deposit
A payment of up to one week's rent to reserve a home while the landlord checks an application. It must be returned or put towards the rent or deposit.