賃貸保証金保護制度
政府が承認した制度で、アシュアード・テナントの保証金を保護します。イングランドには3つあります：Deposit Protection Service、mydeposits、Tenancy Deposit Scheme です。
要するに: 賃貸保証金保護制度は、借主の保証金を保管または保険で守り、退去時には無料の紛争解決サービスを提供します。イングランドの家主は、保証金を受け取ってから30日以内にいずれかの制度で保護し、規定の情報を提供しなければなりません。これを怠った場合、保証金の1倍から3倍の支払いを命じられることがあります。
イングランド。 2026年10月5日に法律と照合して確認済み. 情報であり、法的助言ではありません。
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この義務は2004年住宅法の第212条から第215条に定められています。
- 保管型の制度は保証金そのものを保管します。保険型の制度では、家主または代理人が手数料を支払って保証金を保管できます。
- 30日以内に保証金を保護し、同じ期間内に規定の情報を提供してください。
- 退去時には、控除額について借主と合意し、合意した金額を10日以内に返還してください。
- 合意できない場合は、制度の無料の紛争解決サービスが証拠に基づいて判断します。
保証金を保護しなかった場合、または規定の情報を提供しなかった場合、家主は借主に保証金の1倍から3倍の支払いを命じられることがあります。また、是正されるまでは一部の明け渡し事由を主張できません。
詳細はこちら: 保証金：上限、30日ルール、規定の情報
これはどこから来たのか
よくある質問
保証金が保護されているかどうかは、どのように確認すればよいですか？
3つの制度にはいずれも、借主の詳細、郵便番号、または保証金額を使って無料で検索できるオンラインサービスがあります。いずれの制度にもない場合は、家主に書面で確認してください。
これに関するガイド
ガイド
Deposits: the cap, the 30 days and the prescribed information
A tenancy deposit in England is capped at five weeks' rent (six weeks when the annual rent is £50,000 or more), must be protected in a government-approved scheme within 30 days of receiving it, and the tenant must get the prescribed information in the same 30 days. Miss that and a court must order you to pay one to three times the deposit.
ガイド
How to protect a tenancy deposit, and what happens if you are late
Put the deposit in one of the three government schemes within 30 days and give the prescribed information. If late, the tenant can claim one to three times the deposit and most possession grounds close.
テンプレート
Inventory and schedule of condition, room by room
A room-by-room record of what is in the home and what state it is in on the day the tenant moves in, with meter readings, keys, photos and signatures. It is the evidence both sides rely on when the deposit is returned.
テンプレート
Deposit return: the tenant's request and the landlord's itemised statement
At the end of a tenancy in England the tenant asks for the deposit back and the landlord sets out any deductions with evidence. Both letters, and the deposit scheme's free dispute service when the two sides cannot agree.
関連用語
用語集
Check-in and check-out
The visits at the start and end of a tenancy where the home is inspected against the inventory, keys are handed over and meter readings are taken.
用語集
Deposit cap
The most a landlord in England can take as a tenancy deposit: five weeks' rent where the annual rent is under £50,000, six weeks' at £50,000 or more.
用語集
Fair wear and tear
The normal deterioration of a home and its contents from ordinary, reasonable use over time. A landlord cannot deduct for it from the deposit.
用語集
Holding deposit
A payment of up to one week's rent to reserve a home while the landlord checks an application. It must be returned or put towards the rent or deposit.
用語集
Inventory and schedule of condition
A dated record of what is in the home and the condition of each room and item at the start of a tenancy, usually with photos, signed by both sides.
用語集
Prescribed information
The set of details about a protected deposit that a landlord must give the tenant, and anyone who paid the deposit for them, within 30 days of receiving it.